Győr, Győzelem utca Eladó családi ház

Tulajdonostól eladó!
Győr-Ménfőcsanak
frekventált, központi részén, átlagos forgalmú, buszközlekedéssel jól ellátott utcában eladó egy 446m²-es telken fekvő, 115 m² hasznos lakóterületű, kétszintes családi ház. Buszmegálló gyalog 2 perc, posta, gyógyszertár 3-4 perc, bolt 10 perc, autópálya autóval 3 perc. Miért kiváló választás ez az ingatlan?Időtálló: Az 1978-ban épült ház masszív tégla falazatú, amely modern külső szigetelést és hőszigetelt műanyag nyílászárókat kapott. A tető mindössze 5 éves, gondozásmentes cserepeslemez.Tökéletes családi elosztás: A két szinten található 3 szoba + nappali mindegyike KÜLÖN NYÍLIK, biztosítva a családtagok magánszféráját. A szobák laminált parkettásak, a közlekedők fürdő és a konyha járólaposak.Biztonságos és alternatív fűtés: A központi fűtés hagyományos gázkazánról és vegyestüzelésű kazánról is működtethető. Külön kiemelendő a prémium, béléscsövezést nem igénylő Schiedel 200-as kémény, erről üzemel a vegyestüzelésű kazán. Plusz terek és kényelem: Az egész udvar térköves. A házban egy beépített garázs található. A lakórészhez közvetlenül kapcsolódik egy 18 m²-es melléképület (műhely/tároló), a pihenést pedig egy 15 m²-es, polikarbonáttal fedett terasz garantálja.A ház esztétikailag (belső festés, fűtés) és a belső közműhálózat (víz, villany) /ipari áram van a házban/tekintetében modernizálást igényel ( az ingatlan jelen állapotában is használható)az új tulajdonos teljesen a saját igényei és ízlése szerint alakíthatja ki álmai otthonát. Bútorzat egy része marad. Tehermentes ingatlan, rugalmasan megtekinthető. Műszaki állapota: Az épület 48 éve stabilan és hibátlanul funkcionál. A villamos hálózat 3 fázisú (ipari áram van), fázisonként 16 A biztosítással. A hálózat az építés kori, eredeti állapotú, működőképes, de korszerűsítést (pl. Fi-relé beépítése, vezetékezés mai szabványokhoz igazítása) igényelhet, ami az árazásnál már figyelembevételre került. Az eladáshoz előírt VBF felülvizsgálatot eladóként vállalom és biztosítom az adásvételhez.
INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT NEM KÉREM!

Irányár: 79 900 000 Ft.