Érd, Garam utca Eladó ikerház

Ingatlanközvetítők, pénzért ingatlanvásárlásban segítő vállalkozók segítségét sem most, sem a későbbiekben NEM fogom igénybe venni.
Kérem, hogy ne rabolják a drága időnket, csak magánszemélyek megkeresését várjuk!

Eladásra kínáljuk Budapest közvetlen határánál a kiváló elhelyezkedésű, és fekvésű, részben felújított, három szintes szeretett otthonunkat. Az ikerház teljesen tükörszimmetrikus, a telek középen van elválasztva.

Eladás oka egyszerű, sajnos kinőttük, több helyre van szükségünk.

A 700-as buszmegálló az utca végén (1 perc), Tétényliget vasútmegálló 950 méterre (10 perc) és Érdliget vasútmegálló 1,5 km (20 perc) távolságban található. Budapest Kelenföld vonattal gyorsabban megközelíthető, mint autóval. Aldi, Tesco és minden is gyalog megközelíthető távolságban van. A pár éve átadott záportározó (Papi földek, Érd városliget) nagyobb sétával elérhető.

Patakmeder miatt, szembe szomszéd gyakorlatilag nincs! Az utca rendezett, az itt lakók rendben tartják a környezetüket, összetartó közösség és figyelnek egymásra.

Kialakítás:
A ház bruttó ~100 nm (nettó ~87 nm, tetőterek miatt) lakóterülettel rendelkezik, és ezen kívül van még egy ~44 nm-es 250 cm belmagasságú fűtött szuterén rész is (házon belül le lehet menni!), amiben jelenleg műhely, és tároló van berendezve, de itt találhatóak a kazánok is.
A földszinten egy tágas, - a tájolásnak köszönhetően - napfényes nappali található, illetve a spájz, külön WC, fürdő és egy nagy - szintén napfényes - étkező-konyha.
Az emeletre - és le a szuterénbe is - egy felújított csigalépcsőn juthatunk fel.
Itt a családnak egy intim zóna lett kialakítva, jelenleg a szülői háló, és két gyerekszoba, illetve egy kis WC-s mosdó van. Csodás kilátást és nyugalmat biztosít az erkély, ahova egy kávéval ki lehet ülni.

Műszaki leírása:
A ház szabványosított villanyórákkal (2x32A, normál és vezérelt) és teljesen új, túlméretezett villamoshálózattal, és modern szerelvényekkel rendelkezik, melyet jómagam (erősáramú elektrotechnikus és villamosbiztonsági felülvizsgáló), újítottam fel 2020-ban. A teljes házban Multi Alarm riasztórendszer lett kiépítve, aktív távfelügyelettel és Nívó biztonsági ajtó lett beépítve.

A közös fallal határolt szobák (nappali, háló, 8nm-es szoba) 5 cm-es hangszigetelést kaptak, gipszkarton borítással.

Az emeleten szintén 2020-ban ytongból kialakítottunk egy kis wc-mosdót, ezek teljesen új gépészetet kaptak. Az ingatlan összes nyílászárója 2021-ben cserélve lett két réteg üvegű, műanyagra, és mindegyik redőnyt, minden helyiség egy szúnyoghálót kapott. Immergas kondenzációs kazán (2022-ben lett cserélve, évente karbantartva, garanciális), lapradiátoros hőleadókkal gondoskodik a melegről. Párhuzamosan van egy 22kW-os vegyestüzelésű kazán is, mely üzemkész, télen rendszeresen használva van.
Az emeleten (2022-ben telepítve) és a földszinten (2023-ban telepítve) egyaránt 3,5kW-os hűtő-fűtő, Gree Wi-Fi klíma szolgáltatja a hűvöset, hogy a nagy nyári hőség elviselhető legyen.
A földszinten egy 80l-es (2026-ban vásárolt), az emeleten egy 30l-es Ariston bojler állítja elő a melegvizet, mely vezérelt (éjszakai) áramról üzemel. Négy fős családunknak mindig van elég melegvíz.

Az udvar:
A kertben nagy, fából készült szaletli, külön elektromos hálózattal, gres lappal burkolt vasbeton alappal (2021-ben építettük ácsmesterrel), egy fedett, vasbeton alapos zárt motorkerékpár tároló / kerti tároló (2021-ben építettem) és egy két autó számára védelmet adó gyönyörű, robusztus fedett autóbeálló 20 cm-es vasbeton alappal, betonzsalus hatalmas autószerelő aknával (2023-ban készült el, szintén az ácsmester barátommal). Ekkor újult meg a front kerítés is, melyen távirányítóval nyitható tolókapun keresztül állhatunk be a fedett rész alá.
Az udvaron mindenhol Osram mozgásérzékelős lámpák és reflektorok világítják be a teret sötétben.
Az összes kerítés teljesen fel lett újítva, ki lett cserélve az elmúlt 5 évben.

A kertben ezeken kívül van még három saját ültetésű, árnyékot adó, és már termést hozó szilva, cseresznye, és ringló fa, és egy kimondottan a kertbe gyártatott magaságyás.
Az udvaron található játszóvár, kis tó és a vízgyűjtők nem képezik a a hirdetés részét.

Az ingatlan (a CSOK-ot leszámítva, melyet "viszünk magunkkal") tehermentes, viszont csak 2027 tavasz elején költözhető.
Hamarosan képekkel frissítve lesz a hirdetés, de addig is, igény esetén email-ben tudok képeket küldeni.

Várom minden kedves érdeklődő megkeresését, és készséggel állok bármilyen kérdés elé.

Még egyszer kérem, hogy ingatlanközvetítők NE keressenek!