Befektetési lehetőség!

Eladó polgári stílusú 2 szintes, 4 lakásos családi ház Győr-Nádorvárosban!

Eladó Győr egyik legkedveltebb, frekventált városrészében, Nádorvárosban, a kórház közelében, egy 650 négyzetméteres telken lévő zöld udvarral, zárt udvari parkolóval, tárolóval és nagyméretű terasszal egy 180 m²-es, polgári villa jellegű lakóház, melyben 4 külön bejáratú lakás került kialakításra.

A ház 1930-as években épült, igazi történelmi karakterrel és értékkel rendelkezik. Kiváló tájolás és elrendezés, amely kényelmes életteret biztosít.

Az ingatlan 2023-ban teljes körű felújításon esett át, beleértve a teljes villany, gáz és vízvezeték hálózatok, nyílászárók, külső szigetelés és a tetőszerkezetet cseréjét.

Az ingatlanhoz tartozik ezen felül egy nagy, 35 négyzetméteres közös terasz, amely közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, valamint egy különálló 20 négyzetméteres tároló.

Az udvaron 4-5 autó részére parkolóhelyek lettek kialakítva, melyek elektromos kapun keresztül érhetőek el.

Emellett az ingatlanhoz hangulatos zöld udvar tartozik, amely tökéletes hely a pihenésre, családi vagy baráti összejövetelekre.

Az ingatlan egy helyrajzi számon található, a jelenlegi szabályozás szerint maximum két helyrajzi szám kialakítása lehetséges.

Főbb jellemzők:

Földszint:

Egy 40 négyzetméteres lakás, nappali-konyha, fürdőszoba, hálószoba, tároló.

Egy 45 négyzetméteres lakás, nappali-konyha, fürdőszoba, hálószoba, előszoba. A lakásban két, külön bejáratú stúdióapartman került kialakításra, külön fürdőszobával és konyhával.


Emelet:

Egy 43 négyzetméteres lakás, nappali-konyha, fürdőszoba, hálószoba, tároló.

Egy 47 négyzetméteres lakás, nappali-konyha, fürdőszoba, hálószoba, előszoba.


A két emeleti lakás, és az egyik földszinti lakás fűtését illetve melegvíz ellátását lakásonként külön energiatakarékos kondenzációs gázkazán, a földszinti apartmanok fűtését wifis vezérlésű gazdaságos elektromos fűtőpanelek, a melegvízellátást elektromos bojler biztosítják.

Az emeleti lakások hűtő-fűtő klímával vannak felszerelve.

A konyhák gépesítettek, elektromos sütővel, kerámia főzőlappal, mosogatógéppel és hűtőszekrénnyel vannak felszerelve.


Kinek ajánljuk?

Az ingatlan kiváló választás azoknak, akik hosszú távú jövedelmező befektetést terveznek.

Az ingatlan tökéletes rövid vagy hosszú távú lakáskiadáshoz, irodáknak, rendelőknek.

A lakások jelenleg albérletként funkcionálnak, három lakásban évek óta stabil albérlők laknak, egy tulajdonosváltás után lehetőség szerint továbbra is az ingatlanban maradnának.

Az ingatlan egyik földszinti lakásában két különálló stúdióapartman található, amelyek hivatalos engedéllyel, rövid távú szálláshelyként (Booking) üzemelnek.

A ház teljes átlagos rezsije (víz / gáz / villany / internet / tv / szemétdíj) a téli hónapokban maximum 130.000 Ft körül alakul.

Keressenek bizalommal a megadott telefonszámon.