Eladó külterületi ház brutális méretű, szerelőaknás garázzsal – Vállalkozásra ideális!Ár: 195 000.000 Ft (FIX ÁR, NEM ALKUKÉPES!)Fizetési feltétel: KIZÁRÓLAG KÉSZPÉNZ (Csak készpénzes vevők jelentkezését várjuk!)Piaci összehasonlítás: Jelenlegi árakon számolva ennek a 300 m²-es, masszív épületnek (a 146 m²-es mélygarázzsal és lakóházzal együtt) csak a puszta megépítési költsége mai áron 287.000.000 Ft és 300.000.000 Ft között lenne, így az ingatlan a telekkel együtt is mélyen a mai építési költség alatt eladó!Főbb paraméterek:Lokáció: Csömör külterületén, kiváló elhelyezkedésű, aszfaltos úton megközelíthető helyen. Az M0-s autóút mindössze 1,5 km, a csömöri Auchan pedig 1,2 km távolságra található.Telek: 2200 m²-es összterület, melyből 400 m² terület lett kivonva a termelés alól (művelésből), a fennmaradó rész pedig szántóföld besorolású, így mezőgazdasági termelésre, termesztésre kiválóan alkalmas.Teljes méret: Összesen 300 m² alapterület (mely magában foglalja a 146 m²-es, 3,5 méter belmagasságú mélygarázst, a 77 m²-es kész lakóteret és a 77 m²-es beépíthető tetőteret).Lakótér: 77 m² alapterületű, amerikai konyhás nappali + hálószoba.Bővíthetőség / Tetőtér: További 77 m²-es tetőtér-beépítési lehetőség áll rendelkezésre. A tetőtér teljes egészében le van szigetelve és egybefüggően gipszkartonozva van. A víz és a villany is fel lett vezetve, így ha valaki szobákat vagy egyéb helyiségeket szeretne kialakítani, már csak a válaszfalakat kell beépítenie!Műhely / Garázs: Brutális méretű, 146 m²-es mélygarázs 3,5 méteres belmagassággal, beépített szerelőaknával és egy hatalmas, 3m x 4m-es automata kapuval. Furgonok, kisteherautók tárolására, autószerelésre, raktározásra vagy ipari tevékenységre tökéletes!Terasz: 24 m²-es hangulatos terasz.Műszaki tartalom és állapot:A ház építése 2012-ben kezdődött és 2018-ban fejeződött be, a lakórész azonnal költözhető, a házon esztétikailag még van mit munkálkodni (befejezésre váró külső/belső részletek).Burkolatok: Az amerikai konyhás nappali és a hálószoba minőségi laminált padlóval, míg a fürdőszoba és a WC gyönyörű antracit kőburkolattal van lerakva.Vízellátás: A ház vízellátását egy 86 méter mély fúrt kút biztosítja, amely bőséges kapacitásának köszönhetően – tervezéséből adódóan – akár egy nagyobb medence gyors feltöltésére is teljesen alkalmas.Nyílászárók: Prémium minőségű, 7 légkamrás, argongázzal töltött hőszigetelt ablakok, amelyek a vastag falakkal együtt kiváló hőszigetelést biztosítanak.Szerkezet: Rendkívül masszív, 50 cm-es Porotherm téglafal + 10 cm Nikecell hőszigetelés.Áramellátás: 380 V-os ipari áram bekötve, amely alkalmas komolyabb gépek, szerszámok üzemeltetésére is.Fűtés/Hűtés: Energiatakarékos infrapanel fűtés + egy hangulatos vizes kandalló (mely minden helyiségben elő van készítve padlófűtésre is). A nyári hűtésről egy 3,5 kW-os Split klíma gondoskodik.Felszereltség: Beépített és gépesített modern konyhabútor (főzőlap, sütő).A hirdetésben szándékosan csak a házról és a garázsról készült külső fotók szerepelnek, a belső terekről komoly érdeklődés esetén, egyedi kérésre szívesen küldök további fényképeket!