Eladó igényesen felújított, kertkapcsolatos, 2,5 szobás lakás garázzsal Eger egyik legkedveltebb városrészében, a Hatvani hóstyán!

Ár: 75.900.000 Ft

Eger történelmi belvárosától mindössze néhány perc sétára új tulajdonosát keresi egy kiváló műszaki és esztétikai állapotú, 72 m² alapterületű, 2. emeleti, 2,5 szobás társasházi lakást saját kertkapcsolattal és egy hozzá tartozó, sokoldalúan hasznosítható garázzsal.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű belső felújításon esett át, amely során a gépészeti és villamos hálózat korszerűsítése is megtörtént. Azóta folyamatosan, nagy gondossággal karbantartott, így az új tulajdonos számára egy tisztasági festés után azonnal költözhető állapotot kínál.

MŰSZAKI TARTALOM
A lakás korszerű, háromrétegű műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
A fűtést és a használati meleg vizet egy nagy hatékonyságú, 12 kW-os HOVAL kondenzációs gázkazán biztosítja, amelyet egy 110 literes melegvíz-tároló egészít ki.
Az egész évben kellemes hőmérsékletet egy Wi-Fi vezérlésű, 3,5 kW-os Gree hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, amely gyors és energiatakarékos hűtést, valamint az átmeneti időszakban hatékony fűtést is lehetővé tesz.
A biztonságot hárompontos zárszerkezettel ellátott NÍVÓ biztonsági bejárati ajtó és távfelügyeletre csatlakoztatott riasztórendszer szolgálja. A riasztó szerződése igény szerint az új tulajdonosra átruházható.
Az elektromos hálózat szintén 2018-ban került felújításra. Jelenleg 1×32 A áll rendelkezésre, azonban az előkészítésnek köszönhetően könnyedén bővíthető akár 3×20 A teljesítményre.

BELSŐ KIALAKÍTÁS
A lakás délnyugati tájolású, délután kellemesen benapozott. Az ingatlan egyik központi helyisége a tágas, világos 20 m²-es nappali. . A helyiségben egy egyedi kialakítású, plafonig érő, dekoratív tolóajtós beépített gardróbszekrény biztosít kényelmes tárolási lehetőséget.
A nappaliból közvetlenül megközelíthető az 5 m²-es erkély, amely műfűvel lett borítva , valamint UV80+ védelemmel ellátott napellenzőt kapott, így tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak.
A 16 m²-es konyha-étkező modern, magasfényű konyhabútorral felszerelt. A vételár részét képezik:
•Candy 16 terítékes mosogatógép,
•Whirlpool öntisztító, hőlégkeveréses sütő és tűzhely,
•TEKA páraelszívó.
A fürdőszobában épített üveg zuhanykabin, mosdó, törölközőszárítós radiátor és beépített fürdőszobabútor található. A WC külön helyiségben kapott helyet, kézmosóval.
Burkolatok
•Szobák: laminált padló
•Egyéb helyiségek: kerámia burkolat

HELYISÉGEK:
•Nappali: 20,00 m²
•Szoba: 11,06 m²
•Szoba: 9,13 m²
•Konyha-étkező: 16,00 m²
•Előtér: 7,35 m²
•Fürdőszoba: 3,80 m²
•WC: 0,80 m²
•Erkély: kb. 5 m²
Belmagasság: 2,65 m

Energetikai besorolás: „G”

TÁRSASHÁZ ÉS KERT:
A kétszintes, 4 lakásból álló társasház rendezett, világos, zárt lépcsőházzal rendelkezik. A lakás előtt egy közel 4 m²-es közlekedő található, mely egy része akár tárolóként is funkcionálhat.
A hátsó udvar használata megosztott, ehhez a lakáshoz egy körülbelül 15 m²-es saját kertrész tartozik, amely kiváló lehetőséget nyújt pihenésre, kertészkedésre vagy ideális helyszíne lehet akár családi, baráti összejöveteleknek is.
Közös költség és felújítási alap nincs.

KÜLÖNLEGES ÉS RITKA LEHETŐSÉG! – KÖZEL 30 M2-ES GARÁZS!
Az ingatlanhoz tartozik egy kiváló állapotú, közel 30 m²-es garázs, amely nemcsak gépkocsi tárolására alkalmas, hanem minimális ráfordítással üzlethelyiséggé vagy vállalkozási célra is átalakítható.

Befektetési szempontból is kiváló választás, hiszen bérbe adható, így folyamatos bevételi forrást jelenthet.
A garázs felszereltsége:
•kerámia burkolat,
•elektromos Hörmann garázskapu,
•saját villany- és vízcsatlakozás,
•saját vizesblokk,
•mosógép kiállás.
A GARÁZS ELŐTT TOVÁBBI EGY SZEMÉLYAUTÓ PARKOLÁSA BIZTOSÍTOTT!

KIVÁLÓ ELHELYEZEKDÉS:
Az ingatlan Eger egyik legkedveltebb városrészében, a Hatvani hóstyán található, ahonnan a történelmi belváros néhány perc alatt elérhető.
15 perces sétán belül megtalálható:
•óvoda,
•bölcsőde,
•iskola,
•orvosi rendelő,
•gyógyszertár,
•bevásárlóközpont,
•autóbusz-pályaudvar és buszmegállók

Ez a lakás kiváló választás mindazok számára, akik egy igényesen felújított, belváros közeli otthont keresnek kiváló lokációban, illetve azoknak is, akik a garázs nyújtotta üzleti vagy befektetési lehetőségeket szeretnék kihasználni. Az egyetem közelsége és a lakás praktikus elosztása miatt albérletként is kiadható. A konyhabútoron kívül a fürdőszoba bútor, a nappali bútor és beépített gardróbszekrény is az ingatlanban marad az eladást követően.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan, keressen bennünket bizalommal és egyeztessünk időpontot személyes megtekintésre!