FÖLDSZINTI LAKÁS, TERASZ, KERTKAPCSOLAT, GARÁZS ÉS SAJÁT PARKOLÓHELY NÁDORVÁROSBAN!

A 86 m²-es földszinti lakás egy 1999-ben épült, mindössze 5 lakásos, hőszigetelt társasházban található. A földszinten kizárólag ez az egy lakás helyezkedik el, így különösen csendes és privát életteret biztosít.

Helyiségek és jellemzőik
-37 m²-es, délkeleti tájolású amerikai konyhás nappali, amely méretének köszönhetően akár egy további szoba kialakítására is lehetőséget kínál.
-2 külön nyíló hálószoba (12 m² és 15 m²), nyugati tájolással, csendes udvari kilátással.
-5 m²-es fürdőszoba, ahol a korábbi kád helyén jelenleg kényelmes zuhanyzó található.
-Külön WC.
-9 m²-es előszoba.
-Praktikus kamra.
-5,7 m²-es fedett terasz, közvetlen kertkapcsolattal.
-Saját, lépcső alatti tároló a lakás mellett.

A hálószobából közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra és a kertbe, amely kellemes pihenőhelyet biztosít a mindennapokban.

Műszaki jellemzők
-1999-ben épült, hőszigetelt társasház.
-Egy évnél fiatalabb korszerű gázkazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet.
-Radiátoros hőleadás.
-Műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval.
-Az ivóvíz strangvezeték cseréje két éve megtörtént.
-Burkolatok: parketta és járólap.
-Kedvező tájolásának köszönhetően világos, kellemes klímájú lakás.

Társasház
-Mindössze 5 lakásos, rendezett társasház.
-A földszinten csak ez az egy lakás található.
-Csendes, gondozott belső udvar.
-Saját, zárható garázs ( 13,5 m2)
-Saját utcai parkolóhely a ház előtt.
-Saját tároló a lépcsőházban ( kb. 3 m2)
-A zárt udvarban kerékpár és motor tárolására is van lehetőség.
-A közös költség nagyon kedvező: 25.000 Ft/negyedév.

Elhelyezkedés és infrastruktúra
Az ingatlan csendes, aszfaltozott, közvilágítással ellátott utcában található, kiváló elhelyezkedésű.

Néhány perc sétával elérhető:
-Győr belvárosa,
-bevásárlási lehetőségek,
-éttermek, cukrászdák,
-vasútállomás,
-vidéki autóbusz-pályaudvar,
-iskola, óvoda és egyéb szolgáltatások.
-orvosi rendelő
-park

Kinek ajánljuk?
Ideális választás:
-családoknak,
-a földszinti lakást keresőknek,
-kertkapcsolatot kedvelőknek,
-fiatal és idősebb korosztálynak,
-valamint befektetőknek is, hiszen kiváló elhelyezkedése miatt könnyen bérbe adható.

További információk
-Tehermentes.
-Gyorsan birtokba vehető.
-A berendezés megbeszélés tárgyát képezi.
-Energetikai tanúsítvány folyamatban.

Irányár: 92,5 millió Ft
Az ár tartalmazza a garázst, a saját parkolóhelyet és a tárolót is.

Ne maradjon le róla! Hívjon, mutatom!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
Bankfüggetlen hitelügyintézést, energetikust, földmérőt, értékbecslőt és ügyvédi szolgáltatást tudunk ajánlani ügyfeleinknek.
A jelen hirdetésben szereplő fotók, leírás, alaprajz a Duett Ingatlan szellemi tulajdona.


ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANBINDUNG, GARAGE UND STELLPLATZ-ruhige Lage nahe der Innenstadt von Győr


Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Győr – im Stadtteil Nádorváros. Eine überdachte Terrasse, direkter Zugang zum Garten, eine eigene Garage, ein Stellplatz sowie ein Abstellraum machen dieses Angebot zu einer echten Seltenheit.

Die 86 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit lediglich 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich diese Wohnung, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente entsteht.

RAUMAUFTEILUNG
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 37 m²) und Südost-Ausrichtung
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers.
-Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 12 m² und 15 m²) mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
-Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche
-Separates WC
-Geräumiger Vorraum (ca. 9 m²)
-Praktische Speisekammer
-Überdachte Terrasse (ca. 5,7 m²) mit direktem Zugang zum Garten
-Eigener Abstellraum unter der Stiege im Treppenhaus

AUSSTATTUNG
-Baujahr 1999
-Wärmedämmung vorhanden
-Moderne Gaszentralheizung (Heizkessel weniger als 1 Jahr alt)
-Heizkörper in allen Wohnräumen
-Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
-Steigleitungen vor ca. zwei Jahren erneuert
-Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
-Helle Wohnräume dank optimaler Südost-Ausrichtung

DAS WOHNHAUS
-Gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen
-Ruhige Wohnatmosphäre
-Eigene abschließbare Garage ( 13,5 m2)
-Eigener Stellplatz vor dem Haus
-Separater Abstellraum im Treppenhaus / ca. 3 m2)
-Fahrrad- und Motorradabstellmöglichkeit im geschlossenen Innenhof
-Betriebskosten: ca. 8.300 HUF monatlich

LAGE, INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, asphaltierten Wohnstraße mit Straßenbeleuchtung.
Das Stadtzentrum von Győr ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten
-Restaurants und Cafés
-Kindergarten und Schulen
-Bahnhof
-Regionaler Busbahnhof, Bushaltestelle
-Ärzte und weitere Dienstleistungseinrichtungen
-Park

IDEAL GEEIGNET FÜR
-Familien
-Paare
-Menschen, die bequemes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen
-Kapitalanleger – aufgrund der ausgezeichneten Lage sehr gut vermietbar

SONSTIGE INFORMATIONEN
-Lastenfrei
-Kurzfristig verfügbar
-Die Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
-Energieausweis in Erstellung.

Kaufpreis
92,5 Mio. HUF
Im Kaufpreis enthalten sind die Garage, der Stellplatz sowie der Abstellraum.

Die in dieser Anzeige angegebenen Daten und Informationen zum Objekt wurden auf Grundlage der Informationen des Verkäufers/ Beauftragten erstellt.
Wir bieten unseren Kunden bankunabhängige Hypothekenberatung, Energieberater, Landvermesser, Gutachter und Anwaltservices an.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Fotos, Beschreibungen und Grundrisse sind geistiges Eigentum von Duett Ingatlan.