Az eladó 539 m²-es Lke-1/AT építési telek Budapest XVIII. kerületében, Pestszentlőrinc Ganztelep városrészben, a Szinyei Merse utcában helyezkedik el, kertvárosi jellegű környezetben.

Az utca szilárd burkolatú, könnyen megközelíthető. Az ingatlan környezetében családi házak találhatók. A telek hátsókerti része párhuzamos a vasúttal és a Ferihegyi gyorsforgalmi út – 4-es úttal, a telek zajvédő fallal védett. A környezet rendezett. Parkolás az ingatlan előtt, az utcában, és a telek területen lehetséges, kocsibeálló nem kialakított. Megközelítés – tömegközlekedéssel: Az ingatlantól kb. 5 perces sétával közelíthető meg Ferihegy-vasútállomás, valamint a 166, 236, 236A és 266 jelzésű BKK autóbusz járatok megállója. Gépjárművel a Belváros felől az Üllői út – Semmelweis u. – Szinyei Merse utca útvonalon is elérhető az ingatlan.

Közmű ellátottság: Az utcai gerinchálózatról az összes közmű elérhető (víz, gáz, villany, csatorna). A telek területen az e-közmű térkép szerint víz és csatorna bekötés van. A telken egy egy-szintes három-szobás családi ház állt, plus pince es padlás, bekötött elektromos árammal, de lobontásra került 10 éve.

A telek eladó 1/1-es tulajdonostól.

Kiváló lehetőség saját családi ház építésére vagy befektetésre!

** BP/1002/00093-2/2021 számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján
*** A KÉSZ 33. § (6) bekezdésében foglaltak betartása mellett 1 BP/1701[..], számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján
Az övezetben
- legfeljebb 1 fő rendeltetésű épület helyezhető el.
- legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység alakítható ki.
- az épületmagasság és az épület oldalhatáron álló vagy az oldalhatártól 3 méteren belül álló homlokzatának homlokzatmagassága az övezeti előírásokban foglaltaktól eltérően legfeljebb 4,5 méter lehet.
- az építési telkeken a lakó rendeltetésen túl szállás jellegű rendeltetésnek nem minősülő szálláshely-szolgáltató épület, valamint legfeljebb 250 m2 bruttó szintterülettel a lakosság ellátását biztosító vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató célú épület és kézműipari tevékenység is elhelyezhető az általános előírások betartása mellett,
- a fő rendeltetést kiegészítő vagy kiszolgáló funkciójú építmények, épületek közül ba) járműtároló, bb) háztartással kapcsolatos tároló épület, valamint bc) állattartás céljára szolgáló építmények helyezhetők el,
- az oldalkert méretének legalább 3,0 méternek kell lennie,
- a hátsókert méretének legalább 6,0 méternek kell lennie,
- a 800 m2 -t meghaladó területű telek esetén a beépíthetőség maximális mértéke 800 m2 területig 35%, az ezt meghaladó telekrész területe után 25% lehet.

Érdeklődni esti órákban érdemes, napközben nem mindig tudom felvenni a telefont. Ingatlanközvetítők kérem, ne hívjanak.