Siófok, Hétvezér utca 840/1 hrsz. Eladó üdülőterület

3,1 HEKTÁROS BELTERÜLETI INGATLAN FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL SIÓFOK-SÓSTÓN

Siófok-Sóstón, a Balaton közelében kínálunk megvételre egy 31 093 m² területű, egybefüggő belterületi ingatlant.

A terület közvetlenül kapcsolódik Sóstó kialakult üdülőterületeihez. Környezetében beépített Üh-1-sz, valamint Üh-3-sz/Z10% jelű területek találhatók.

A szabályozási térkép alapján az ingatlan Hétvezér utca felőli, megközelítőleg 1,4–1,7 hektáros része az M7 autópálya jelölt 100 méteres védősávján kívül helyezkedik el. Ez a csendesebb, a meglévő utcahálózathoz kapcsolódó területrész hordozhatja az ingatlan elsődleges fejlesztési potenciálját.

Az M7 felőli erdős területrész természetes zajvédő és zöldpufferként kapcsolódhat egy későbbi fejlesztéshez. A két területrész között középfeszültségű vezeték számára fenntartott nyomvonal húzódik.

BECSÜLT ÉRTÉKESÍTÉSI POTENCIÁL 500-800 MIILLIÓ FT.

Az ingatlan-nyilvántartási „erdő” megnevezés rendezése, valamint a szükséges hatósági, erdészeti, közmű- és településrendezési jóváhagyások esetén előzetesen:

– mintegy 20–28 darab, átlagosan 500–560 m²-es üdülőtelek kialakítása vizsgálható;
– üdülőtelkek, nyaraló- vagy kisebb villapark fejlesztése képzelhető el;
– a beruházás több ütemben is megvalósítható;
– telkenként legfeljebb két üdülőegységgel akár 40–56 üdülőegység fejlesztési lehetősége is vizsgálható.

A jelenlegi sóstói telekkínálat 40 000–50 000 Ft/m² körüli hirdetési árszintjével számolva a kialakítható telkek becsült bruttó értékesítési potenciálja megközelítőleg 500–800 millió Ft lehet.

FŐBB ADATOK

– helyrajzi szám: 840/1;
– terület: 31 093 m²;
– belterületi ingatlan;
– ingatlan-nyilvántartási megnevezése: erdő;
– egybefüggő, egy helyrajzi számon nyilvántartott terület;
– megközelítés a Hétvezér utca felől;
– a Balaton és a Sóstói strand közelében;
– az M7 autópályáról könnyen elérhető.

Az ingatlan jelenlegi állapotában kerül értékesítésre. Az eladó nem kész építési telket, hanem fejlesztési potenciállal rendelkező területet kínál. A bemutatott számítás tájékoztató jellegű fejlesztői becslés, nem minősül jóváhagyott telekalakítási tervnek, értékbecslésnek vagy bevételi garanciának. A beépíthetőség, telekalakítás, erdő művelési ágának rendezése, közművesítés és a szükséges engedélyek vizsgálata, illetve ügyintézése a vevő feladata.

A tulajdoni lap, térképmásolat, szabályozási tervrészletek és helyszínrajzok komoly érdeklődő részére megismerhetők.

Elsősorban szakmai befektetők és ingatlanfejlesztők jelentkezését várjuk.

Irányár: 229 000 000 Ft

Az ingatlan elsősorban egyben kerül értékesítésre. Igazolt finanszírozással rendelkező, komoly vevő ajánlata esetén az ár tárgyalható.

Közvetlenül a tulajdonosoktól eladó. Ingatlanközvetítői szolgáltatást egyelőre nem kívánunk igénybe venni.