Belső kétszintes lakás eladó az Angyal utcában
Alapadatok:
•Elhelyezkedés: IX. kerület (Középső-Ferencváros)
•Alapterület: 70 m² (belső kétszintes elrendezés)
•Erkély mérete: 7 m²
•Szobák száma: 2 szoba (amerikai konyhás nappali + hálószoba)
•Emelet: 5. emelet (itt található az ingatlan alsó szintje, a ház liftes)
•Építés éve: 2003
•Fűtés: Házközponti egyedi méréssel

Ingatlan leírása
A rehabilitált Középső-Ferencváros frekventált részén, egy 2003-ban épült, liftes, tégla- és vasbeton szerkezetű, hőszigetelt homlokzattal rendelkező társasházban eladó egy 70 m²-es, belső kétszintes, kétszobás, erkélyes lakás. A lift közvetlenül az 5. emeletre visz fel, ahol az ingatlan alsó szintje és bejárata található.

Műszaki felszereltség és biztonság
A lakás kiváló műszaki állapotú, a fenntarthatóságot és a biztonságot modern megoldások támogatják:
•Hő- és hangszigetelés: A hőszigetelt homlokzat mellett a lakás minden nyílászárója modern, műanyag tokozású, hő- és hangszigetelt üvegezéssel ellátott ablak, ami minimalizálja a fűtési és hűtési veszteséget.
•Klimatizálás: A felső szint (hálószoba) teljesen klimatizált. Az alsó szinten (amerikai konyhás nappali) a klímaberendezés teljes körű előszerelése (gépészeti csövezés és elektromos kiépítés) már megtörtént, így a beltéri egység azonnal felszerelhető.
•Biztonság: A lakás védelméről egy prémium minőségű, a MABISZ (Magyar Biztosítók Szövetsége) hivatalos ajánlásával és minősítésével rendelkező biztonsági bejárati ajtó gondoskodik.
Elrendezés és udvari nézet
A belső kétszintes kialakítás ideális szeparációt biztosít a napi élettér és a pihenőzóna között:
•Alsó szint (5. emelet): Tágas, amerikai konyhás nappali, ahonnan közvetlen kijárás nyílik a 7 m²-es, jól kihasználható erkélyre. Ezen a szinten egy különálló vendégvécé is található.
•Felső szint (tetőtér): Egy nagyméretű hálószoba és a hozzá tartozó fürdőszoba helyezkedik el itt. A szoba két sarkában ferde síkú falazat található, amely hangulatos jelleget ad a térnek, és csak minimálisan redukálja a hasznos, teljes belmagasságú alapterületet.
•Fürdőszoba felújítás: Az emeleti fürdőszoba 2017-ben teljes körű esztétikai és műszaki felújításon esett át. Az eredeti kádas elrendezést egy modern, kényelmes épített zuhanyzós megoldás váltotta fel. A maximális komfort érdekében a fürdőszobában egy második toalett is beépítésre került.
Az ingatlan ablakai és az erkély is a társasház zárt, belső, fás udvarára néznek. Ez a belső udvari nézet garantálja a csendet és a városi zajoktól való elszigeteltséget, miközben a legfelső emeleti elhelyezkedés miatt a lakás kifejezetten világos, a szemközti épületek nem fognak le fényt.

Parkolás (Teremgarázs)
A lakáshoz megvásárolható a ház alatti zárt, biztonságos teremgarázsban egy egyedi beállóhely. A beállóhely nem képezi a lakás vételárának részét, önálló ára 11 000 000 Ft. A környékbeli korlátozott és fizetős utcai parkolás miatt ez a beállóhely rendkívüli értéket képvisel, de igény szerint a lakástól függetlenül, önállóan is könnyen bérbe adható.

Kiemelkedő infrastruktúra és közlekedés
A lakás elhelyezkedése mind a mindennapi ügyintézés, mind a közlekedés szempontjából stratégiai ponton található:
•Közlekedés: A Boráros tér és a Ferenc körút 3-5 perc sétával elérhető, így a non-stop közlekedő 4-es és 6-os villamosok, a 2-es villamosvonal (Duna-parti panorámaútvonal), valamint az M3-as metró (Corvin-negyed megálló) révén a belváros bármely pontja vagy a budai oldal is 10-15 percen belül elérhető.
•Infrastruktúra: A közvetlen környezetben minden megtalálható: a Mester utca közkedvelt kávézói és éttermei, élelmiszerüzletek (Spar, Lidl), gyógyszertárak és edzőtermek. A Corvin Plaza bevásárlóközpont és a megújult ferencvárosi Duna-parti sétány szintén sétatávolságra vannak.
•Egyetemek közelsége: A Corvinus, a BME, az ELTE és a Semmelweis Egyetem (SOTE) kampuszai percek alatt elérhetők, ami miatt az ingatlan egyetemistáknak vagy prémium bérbeadásra (befektetésre) is kiemelkedő választás.

Az ingatlan tehermentes, azonnal megvásárolható. Komoly érdeklődés esetén időpont-egyeztetést követően rugalmasan megtekinthető.