Szentendre egyik közkedvelt, jól ellátott városrészén, az uszoda közelében, kiváló adottságokkal rendelkező, kertkapcsolatos, 100,6 nm hasznos alapterületű, lakóingatlan, 2 db 16.5 nm-es garázzsal, 67 nm fűtött pince szinttel eladó!

Ha egy tágas, sok lehetőséget rejtő otthont keres Szentendre egyik kedvelt részén, akkor érdemes megismernie ezt a különleges ingatlant!

A 100,6 m² hasznos alapterületű, kétszintes sorházi ingatlan, jelenleg 3 szobás, azonban adottságainak köszönhetően könnyedén 4 vagy akár 5 szobássá alakítható. A lakáshoz privát kertrész, 2 önálló garázs, valamint egy teljes értékű pinceszint is tartozik, amely számos felhasználási lehetőséget kínál.

A tetőtér fűtésének kialakításával egy további lakószoba vagy hangulatos gyerekkuckó is létrehozható.

Az ingatlan egy 1005 m²-es osztatlan közös tulajdonú telken helyezkedik el, használati megosztással. A telken összesen 5 lakóépület található, az ingatlanhoz pedig saját, kizárólagos használatú, privát kert tartozik.

Az épület jellemzői
-1992-ben épült, tégla szerkezetű ház
-5 cm külső hőszigetelés
-Cserépfedés
-Gázkazános, radiátoros fűtés, kandallóval kiegészítve
-Melegvíz ellátás villanybojlerrel
- Műanyag nyílászárók, kétrétegű üvegezéssel
-Teljes egészében alápincézett épület

Földszint
-2,5 m² előszoba
-Belső lejárat a pincébe
-32,3 m²-es nappali, hangulatos kandallóval
-Fedett terasz, amelyet egy bőséges termést hozó fügefa árnyékol – igazán kellemes pihenőhely
-9,76 m²-es konyha-étkező
-5,1 m²-es kádas fürdőszoba WC-vel
-Kényelmes csigalépcső vezet az emeletre

Emelet
-8,25 m² közlekedő
-28,44 m²-es nagy szoba két erkélykapcsolattal. Eredetileg két külön szobának készült, ezért két bejárattal rendelkezik, így egy válaszfal kialakításával könnyedén két külön helyiséggé alakítható.
-Panorámás erkély, ahonnan a saját fügefa termése is élvezhető
-9,12 m²-es szoba
-6,75 m²-es kádas fürdőszoba WC-vel
-Feljárat a tetőtérbe

Tetőtér
A csigalépcsőről megközelíthető padlástér fűtés kialakítása után kiválóan alkalmas egy további szoba, dolgozó vagy gyerekszoba kialakítására.

Pince
A pince különlegessége, hogy külső és belső lépcsőn keresztül is megközelíthető, így akár vállalkozás, vagy egyéb tevékenység számára is ideális lehet.

Helyiségek:
-36 m²-es hobbi szoba
-7,9 m²-es tároló/gépészeti helyiség
-Két különálló mosdó
-8,45 m²-es helyiség (korábban konyhaként funkcionált)
-7,87 m²-es raktár
-2 db, egyenként 16,5 m²-es garázs

Elhelyezkedés
Az ingatlan csendes, nyugodt környezetben található, ugyanakkor Szentendre minden fontos szolgáltatása – uszoda, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, tömegközlekedés – néhány perc alatt elérhető.

Főbb előnyök röviden:
-100,6 m² hasznos lakótér, mely bővithető
-Privát kertrész
-2 garázs
-4–5 szobássá alakítható
-Beépíthető tetőtér
-Sokoldalúan használható fűtött pince
-Vállalkozásra is kiváló lehetőség
-Csendes, mégis kiváló elhelyezkedés

Az ingatlan jelenleg is lakható állapotú, ugyanakkor műszaki és esztétikai korszerűsítéssel egy igazán modern, értékálló otthon alakítható ki belőle. Tágas terei és kiváló elrendezése remek alapot biztosítanak ahhoz, hogy új tulajdonosa saját elképzelései szerint újítsa fel.

Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a sok lehetőséget kínáló ingatlant, megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom!