Patinás belvárosi ingatlan Miskolcon, lakó-, iroda- és fejlesztési lehetőséggel

Miskolc történelmi belvárosában, a Rákóczi Ferenc utcában kínálunk megvételre egy különleges karakterű, 553 m² nettó alapterületű, jelenleg lakó- és irodafunkciót egyaránt ellátó ingatlant.

A feltehetően a 18. század végén, eredetileg egy görög kereskedő lakóházaként épült ingatlan a belvárosi főutcától mintegy 500 méterre, közintézmények, oktatási intézmények, kulturális létesítmények és lakóépületek közelében helyezkedik el.

A hagyományos téglaépület utcafronti szárnya teljesen alápincézett, emellett földszinttel és emeleti szinttel rendelkezik. Az udvari szárny szintén földszintes és emeletes kialakítású, az emeleten függőfolyosók és teraszok találhatók. Az épület utolsó jelentősebb felújítása 2005 körül történt.

Főbb adatok
Telekterület: 391 m²
Teljes nettó alapterület: 553 m²
Földszint: 198 m²
Emelet: 247 m²
Pinceszint: 108 m²
Bérbe adható irodaterület: körülbelül 262 m²
Bérbe adható lakóterület: körülbelül 109 m²
Jelenlegi kialakítás: 2 irodaegység és 2 lakás

A két iroda és a két lakás különálló helyiségcsoportként került kialakításra. Mindegyik egység önálló közműórákkal és saját fűtési rendszerrel rendelkezik, ami kedvező alapot biztosít az ingatlan többcélú hasznosításához vagy későbbi társasházi megosztásához.

Az utcafronti épületszárnyban elhelyezkedő irodák jó műszaki állapotúak. Mindkét irodarészben felszerelt konyha található. A földszinti helyiségekben fan-coil rendszer került kialakításra, az emeleti irodák pedig részben klimatizáltak. Az irodák riasztórendszerrel, szintenként önálló gázkazánnal és radiátoros fűtéssel rendelkeznek.

Az udvari szárnyban szintenként egy-egy lakás található. Mindkét lakás saját cirkó gázkazánnal, radiátoros fűtéssel és önálló közműellátással rendelkezik. Az emeleti lakás átlagos állapotú, míg a földszinti lakás egyes részei felújítást igényelnek.

Fejlesztési lehetőség

A rendelkezésre álló dokumentáció szerint a tulajdonos építési engedéllyel rendelkezik az ingatlan hétlakásos lakóépületté történő átalakítására és a padlástér irányába történő bővítésére. Ez az ingatlant különösen érdekessé teheti lakóingatlan-fejlesztők és hosszú távú befektetők számára.

A jelenlegi kialakítás megtartásával az ingatlan alkalmas lehet:
- vállalati vagy intézményi központ kialakítására;
- irodák és lakások párhuzamos bérbeadására;
- rendelő, egészségügyi vagy oktatási központ létesítésére;
- apartman- vagy lakóingatlan-fejlesztésre;
- társasházzá alakítást követően az egyes egységek különálló hasznosítására vagy értékesítésére.

Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik. A két iroda és a két lakás külön víz-, gáz- és villamosenergia-mérővel rendelkezik.

A tömegközlekedési kapcsolatok kedvezők: autóbusz- és villamosmegállók körülbelül 200–400 méteren belül elérhetők, az M30-as autópálya pedig mintegy 5 kilométerre található. A parkolás elsősorban a környező, fizetős közterületeken lehetséges, az udvari gépjármű-elhelyezés korlátozott.

Kivételes lehetőség Miskolc belvárosában olyan befektetők, fejlesztők vagy saját célra vásárlók számára, akik értékelik a történelmi épületek karakterét, a többfunkciós kialakítást és az ingatlanban rejlő további fejlesztési potenciált.