Győr Jancsifalu - Szabadhegy határán, kedvelt utcában eladó egy 565 m2-es telken lévő bruttó 81 m2-es felújítandó ház melléképülettel.

A jó elhelyezkedésű ingatlan több lehetőséget kínál.
Elsősorban befektetők, vállalkozók, építkezni vágyók figyelmébe ajánlom jelenlegi állapota, adottságai miatt!

Ideális választás mindazoknak, akik lakás helyett nyugodt, barátságos, családi házas környezetre vágynak; egyedülállók, párok, családok számára jó alapot adhat egy újrakezdéshez.


Telek adottságai:
- Központi elhelyezkedésű, átmenő forgalomtól mentes utcában található
- Ideális méretű 20 méter széles utcafronttal, folyamatos benapozással
- Beépíthetőség 30 %, 7,2 méter magasság 2 szinten Ikres beépítéssel, 55 % zöld terület
- A telek összközműves:
Kiépített 3 fázis (3 *16 amper) ; Telekhatártól új víz- új csatorna vezetékek elvezetése a házba, melléképületbe megtörtént; Gáz a telken belül -új gáz kiállás a lakóépületig
- A széles telek, nagy kapubejáró lehetővé teszi a kényelmesen udvari parkolást, így mindig biztos helye lesz autóinak; emellett az utcán is parkolhat díjmentes övezetben.

Ház adottságai:
- 63 m² lakótér verandával, amely rugalmasan alakítható az Ön igényei szerint
- Tégla építésű, jó statikai állapotú, a falak vízszigeteléssel vannak ellátva
- Jó állapotú tetőszerkezet, melyre 2013-ban új beton cserép került, új tető lécekkel
- Betonkoszorú, betonfödém, beépíthető tetőtér, amely további bővítési lehetőséget kínál
- A ház a tető kivételével felújítandó, gyakorlatilag saját maga alakíthatja ki a helyiségek elrendezését is!
- A felújítás előtti bontási munkák 90 %-a elkészült
- A két utcai ablak 2 rétegű műanyag redőnnyel felszerelve, műanyag bejárati ajtó; emellett a 3 rétegű Kömmerling új gyári ablakok és üvegbetétes bejárati ajtó az ár részét képezik.

A melléképület, eredeti nyárikonyha/ tároló funkciója mellett használható műhelynek, kisebb vállalkozási tevékenységet is végezhet kertre néző kilátással, vagy akár egy mini garzont is kialakíthat.
Áram, valamint víz-és csatorna kiállás itt is megoldott.
A körbekerített telken belül kerti csapok, vert kút, többféle gyümölcsfa, szőlő.

Térképileg rendezett, önálló helyrajzi számon található, mint a képeken is látszik Ikres beépítéssel.
A városi élet, minden fontosabb létesítmény könnyen megközelíthető.
További képeket telefonos egyeztetés után tudok küldeni!

Irányár: 67.900.000,-Ft

Ha kérdése van vagy megtekintené hívjon bizalommal!

Ügyvédi szerződésekkel, jogi tanácsadásokkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)