Csömör egyik legkedveltebb, csendes kertvárosias részén, a Mező utca és az Akácos utca találkozásánál kínálunk megvételre egy két helyrajzi számon fekvő, összesen 968 m²-es telken álló, kb. 191 m² nettó lakóterületű, étkezős, konyhás nappalit és további 5 szobát, 2 fürdőszobát magába foglaló, részben alápincézett családi házat. Az ingatlan 1980-ban épült, majd 1999-ben jelentős bővítésen és teljes körű felújításon esett át. Az elmúlt években újabb korszerűsítések történtek, így 2021-2022-ben többek között a teljes elektromos hálózat, a háromrétegű nyílászárók, a napelemes rendszer és a modern emeleti konyha is megújult és a burkolatok is ki lettek cserélve.

Az épület belső kialakítása jól átgondolt, a két lakószint belső lépcsővel kapcsolódik egymáshoz, így akár nagyobb család, akár több nemzedék számára is kényelmes életteret biztosít.

A földszinten külön konyha, étkező, két tágas szoba, külön zuhanyzós fürdőszoba és külön WC található. Az emelet hangulatában modernebb kialakítású, ahol az amerikai konyhás nappali-étkező képezi a központi életteret, emellett három külön nyíló szoba, valamint egy fürdőkáddal és WC-vel kialakított fürdőszoba kapott helyet. A nappaliból egy további parkettás, fűtött tetőtéri helyiség érhető el, amely jelenleg tárolóként szerepel a tervrajzon, ugyanakkor kiváló dolgozószobának, hobbihelyiségnek vagy akár kamaszszobának is.

Az épület részben alápincézett, ahol a kazánház, a gépészet és több tárolóhelyiség kapott helyet. A tervrajzon garázsként szereplő fedett rész jelenleg hangulatos fedett teraszként használatos, amely közvetlen kapcsolatban áll a pincével. A kertben egy különálló angol WC kézmosóval is kialakításra került.

A ház önmagában is kiváló választás, a parkosított kert pedig ennek a különleges ingatlannak valódi bónusza. A két helyrajzi számból álló telek hosszú évek tudatos munkájával nyerte el mai formáját. Mediterrán hangulatú díszkert, fűszerkert, levendulaágyások, évelő növények, díszcserjék és több árnyékot adó lombos fa köztük körte, vérszilva, fenyőfa és borókák alkotják azt a környezetet, amely egész évben rendezett és kellemes látványt nyújt. A térburkolt sétányok, a fedett szaletli, a sütögető, a gondozott gyep és a pihenőterek igazi családi életteret teremtenek.

A kert központi eleme a 2006-ban épített, süllyesztett, vízforgatóval és víztisztító rendszerrel ellátott épített medence. A kert fenntarthatóságát automata öntözőrendszer és egy közel 2 m³-es föld alatti esővízgyűjtő is segíti.

A második helyrajzi számon kialakított térburkolt parkoló több személygépkocsi, illetve akár több kisebb teherautó számára is kényelmes beállást biztosít. A telket két úszókapu szolgálja ki, amelyek közül az egyik elektromos, távvezérléssel működtethető.

Műszaki tartalom
- A földszinti ház építésének éve 1980, mígengedélyezetten 1999-ben jelentős bővítés, ráépítés és teljes körű felújítás történt me, melyet egészében több ízben, de 2021-2022-ben jelentős mértékű korszerűsítések követtek, elektromos hálózat teljes cseréje, burkolatcsere, emeleti konyha és fürdőszoba teljes átalakítása, földszinti szoba teljes megújítása. További műszaki jellemzők:
- Tégla falazat, cserép tetőfedéssel. Homlokzati hőszigetelés és a tetőszigetelés mind a víz-, mind a hőszigetelést elősegíti.
- Háromrétegű hőszigetelt nyílászárók, melyek redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelve adnak komfortos érzetet.
- Fűtés több lehetőséggel biztosított: FÉG gázkazán az elsődleges fűtéstípus, amit fűtésváltozatként az elektromos áram nélkül is üzemeltethető vegyes tüzelésű kazán fel tud váltani, továbbá a hűtést és fűtést is biztosító emeleti hűtő-fűtő klíma kiegészít.
- Melegvíz-ellátásról a villanybojler gondoskodik.
- Elektromos ellátás: 3×16 A, háromfázisú elektromos hálózat, vezérelt áram (éjszakai, nappali) biztosít erős alapot a gépek berendezések biztonságos működtetéséhez. Plusz információ, hogy a teljes elektromos hálózat felújítása 2022-ben megtörtént.
- A gazdaságos és környezettudatos működéshez 18 db napelem (8 db tetőre szerelve, 10 db földre telepítve) járul hozzá, szaldó elszámolással.

Kerti bónusz:
- Süllyesztett, vízforgatós, víztisztító rendszerrel ellátott épített medence adja a kert varázsát.
- Automata öntözőrendszer segíti a kerti tevékenyéget a kert egy részében.
- A föld alatti 2 m3-es esővízgyűjtő egy ráadás.
- Fedett szaletli alatt elfogyasztható a kerti sütögetőben készített étel.
- Kerti tároló áll rendelkezésre a rendezettség érdekében: tüzifa tárolására félig nyitott és egy egyéb tárolásra alkalmas külön kisház.
- Angol WC épült kézmosóval a kertben.
- Térburkolt parkoló több gépjármű számára
- Elektromos és manuális úszókapu a könnyű közlekedésért.
- A címeres téglák a falazatokon az igényes kivitelezést erősítik.

Környezet, lokáció
Csömör Budapest egyik legkeresettebb agglomerációs települése, ahol a kertvárosi nyugalom kiváló infrastruktúrával párosul. A közelben bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, sportlétesítmények és számos helyi szolgáltatás megtalálható. A sport és a közösségi események Csömörön kiemelkedő szempontok az itt lakók számára.

Közlekedés:
Néhány perc autóútra elérhető az Auchan, Decathlon, Lidl, Aldi és több nagyobb bevásárlóközpont. Az M0-s csömöri lehajtó könnyű elérést biztosít az M3 autópálya vagy bármely más gyorsforgalmi út felé, így Budapest és az agglomeráció irányába. Autóbusszal és a H9-es HÉV-vel a főváros (Örs vezér tere) tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. Az ingatlan a településen belül, de a 16. kerülettől egy karnyújtásnyira található.

Ha olyan családi otthont keres, amelyet az elmúlt évtizedekben folyamatosan fejlesztettek, műszakilag korszerűsítettek, és amelynek minden részlete a tudatos tervezést tükrözi, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Várom megtisztelő hívását! A megtekintés előre egyeztetett időpontban rugalmasan megoldható. Igény esetén teljes körű hitel- és támogatási ügyintézésben, valamint megbízható ügyvédi háttér biztosításában is készséggel állok rendelkezésére.