Tágas, energiahatékony, sokoldalúan használható ikerházfél eladó Rákoscsaba-Újtelepen, a Naplás-tó közelében

Van, amikor egy ingatlan nemcsak otthon, hanem lehetőség is.
Lehetőség egy nagyobb család számára, két generáció együttélésére, otthoni munkavégzésre vagy saját műhely, vállalkozás kialakítására.

Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelepen, a Naplás-tótól 5 percre eladó egy 1993-ban épült, téglaépítésű, kétszintes, beépített tetőteres ikerházfél.

Az ingatlan bruttó alapterülete 140 m², hasznos alapterülete 135 m². A hozzá tartozó, teljesen elkülönített saját telekrész 405 m², külön bejárattal és önálló udvarral.

Az ingatlan főbb adatai:
-1993-ban épült
-téglaépítésű
-kétszintes, beépített tetőtérrel
-bruttó alapterület: 140 m²
-hasznos alapterület: 135 m²
-saját telekrész: 405 m²
-2 garázs
-teljesen elkülönített saját udvar
-külön bejárat
-dupla üveges hőszigetelt műanyag nyílászárók, redőnnyel szerelve
-elektromos kapu, riasztó és kamera rendszer
-10 kw-os napelem rendszer
-A++ energetikai besorolás

Az alsó szint elosztása:
-előszoba
-közlekedő
-nappali
-2 külön nyíló hálószoba
-konyha–étkező
-kádas fürdőszoba
-külön helyiségben található WC

Az alsó szint belmagassága 2,70 méter.

A felső szint – beépített tetőtér:
A felső szint bruttó alapterülete 60 m². A fürdőszoba kivételével egy nagy, egybefüggő légtérből áll.

A tetőtérben található:
-hálórész
-kialakított konyharész
-konyha–étkezőként vagy dolgozórészként használható terület
-különálló fürdőszoba épített zuhanyzóval és WC-vel
-leválasztott tárolórész
-3 m²-es gardrób
-feljárás egy további padlástérbe

A felső szint belmagassága 2,20 méter.

Kialakításának köszönhetően a tetőtér külön lakrészként, dolgozószintként vagy vendégtérként is használható.
Kisebb átalakítással, külön bejárat nyitható az udvar felől.

Szerkezet és szigetelés
-téglaépítésű
-a két ikerházfél közös falán összesen 60 cm vastagságú szigetelés található, mindkét ingatlan felől 30–30 cm
-az épület külső felülete perlites kőporral készült
-a beépített tetőtér belülről szigetelt, mennyezete dupla szigetelést kapott, a padlástér felől üveggyapot-szigetelés, a lakótér felől álmennyezet készült, felette hungarocell és OSB-lap található

Nyílászárók:
-Az ingatlan nagyméretű nyílászárói műanyagból készültek.
-A fürdőszoba és a közlekedő ablaka, valamint a tetőtéri kis ablak fa nyílászáró.

Fűtés, meleg víz és hűtés:
A fűtés kétféle rendszerrel működtethető.
-parapetes cirkó gázkazán
-vegyes tüzelésű kazán

A parapetes cirkó gázkazán közvetlen külső kivezetéssel rendelkezik.

Mindkét fürdőszobának saját gázbojlere van.

Az ingatlan két hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt:
-az alsó szinten 5 kW-os
-a felső szinten 3,6 kW-os

Napelemes rendszerek:
-a lakóépületen 10 kW teljesítményű napelemes rendszer található
-az udvar végében található garázs külön, saját napelemes rendszerrel rendelkezik

Elektromos hálózat:
-réz villanyvezetékek- 2,5 mm² keresztmetszetű vezetékek
-3 × 16 amper
-a pincében és az emeleten ipari áram, 380 V is kiépítésre került

Vízvezeték-hálózat:
A vízhálózat fővezetéke műanyag, 10 éve lett cserélve.

Pince és garázsok:
-A ház alatt pincerész található, ahol helyet kapott a kazánház.
-A pincében külön kapubejárattal rendelkező garázs van, amely gépjármű tárolására, műhelyként vagy tárolóként is használható.
-Az udvarban ezen felül egy 35 m²-es zárt garázs is található. A garázs gépjármű tárolására, műhelyként, raktárként vagy egyéb munkaterületként használható és saját napelemes rendszerrel rendelkezik.
-Az udvarban további autóbeállási lehetőség is rendelkezésre áll.

Telek és udvar:
A 405 m²-es saját telekrész teljesen elkülönített, külön bejárattal és önálló udvarral rendelkezik.

Az udvaron található:
-előkert
-udvari autóbeálló
-kerti sütögető
-fedett kerti kiülő
-35 m²-es zárt garázs

Biztonsági rendszer:
-riasztórendszer
-kamerarendszer
-elektromos kapu

Dokumentumok és energetika:
-frissen elkészült villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv
-új, érvényes energetikai tanúsítvány
-A++ energetikai besorolás

Jogi helyzet:
-Az ingatlan tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik.
-Az ikerházfelek használatát ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás szabályozza.

Környék és közlekedés:
Az ingatlan Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelep kertvárosi részén, a Naplás-tótól 5 percre helyezkedik el.

-A tömegközlekedés könnyen elérhető: a legközelebbi buszmegálló 3 perc sétára található. Innen közvetlen járat indul az Örs vezér terére, amely 30 perc alatt érhető el. 276E, 198
-Az elővárosi vonattal Rákoskeresztúrról a Keleti pályaudvar 17 perc alatt megközelíthető.
-Autóval az M0-s autóút, valamint az M3-as autópálya 5–8 percen belül elérhető.

Az ingatlantól 10 perc sétán belül megtalálható:
-óvoda
-általános iskola
-gyógyszertár
-nagyobb bevásárlóegységek

A Naplás-tó közelségének köszönhetően a sétálási, futási, kerékpározási és egyéb szabadtéri kikapcsolódási lehetőségek is könnyen elérhetők.

Az ingatlan nagyobb család, két generáció együttélése, otthoni munkavégzés vagy műhely kialakítása esetén is megfelelő választás lehet.

Birtokba adás: leghamarabb szeptembertől!

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, további információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal.