Ikonikus helyen, bejáratott panzió eladó Esztergom legszebb részén – Panorámával a Dunára!

Esztergom közkedvelt és frekventált részén, a Nagy-Duna sétányon eladó egy jelenleg is sikeresen működő, teljes körűen berendezett, 42 férőhelyes panzió. Ez a páratlan elhelyezkedésű ingatlan kiváló befektetési lehetőség mindazoknak, akik egy azonnal profitot termelő, állandó vendégkörrel rendelkező turisztikai vállalkozást keresnek.

Legfontosabb paraméterek:
•Telekterület: 1259 m²
•Alapterület: 375 m²
•Kapacitás: 19 szoba, 19 fürdőszoba (42 férőhely)
•Szobakiosztás: 2 db egyágyas, 14 db kétágyas, 2 db háromágyas szoba, valamint az emeleten egy tágas, légkondicionált négyágyas szoba.

Műszaki adatok és rezsicsökkentő megoldások:
•Energiahatékonyság: 3x32 A áramellátás, modern napelem rendszer (a villanyszámla minimális!).
•Fűtés: Megbízható gázkazán, amelyhez egy 5 m³-es gáztartály tartozik – ez a mennyiség közel 2 évre elegendő energiát biztosít.
•Gépészet: 2 db különálló gépészeti helyiség (kazánház és bojlerek).
•Szerkezet és felújítás: B30-as tégla tartófalak, könnyűszerkezetes felépítménnyel. A tetőszerkezet 7 éve teljes cserén esett át, a padlástér pedig szigetelést kapott.
•Közművek: Teljesen kiépített víz- és szennyvízhálózat.

Elhelyezkedés és környezet:
•Panoráma: Lélegzetelállító, közvetlen kilátás a Dunára.
•Megközelíthetőség: Kiváló közlekedési kapcsolatok, a panzió előtt kényelmes, több autó számára alkalmas parkolási lehetőség biztosított.
•Infrastruktúra: A városközpont sétatávolságra található. A közvetlen közelben sportcsarnok és élményfürdő is várja a látogatókat.
•Biztonság és turizmus: A Duna-part mentén a közelmúltban készült el az új, modern árvízvédelmi rendszer. A panzióval szemben egy hajókikötő található, ami garantálja a folyamatos turistaforgalmat.

Üzleti előnyök – Amit a vételár tartalmaz:
•Teljes berendezés: Az ingatlan a fotókon látható teljes bútorzattal, gépesítéssel és felszereléssel együtt eladó, így az üzemeltetés zökkenőmentesen folytatható.
•Bejáratott biznisz: Kiterjedt, működő kapcsolati háló és stabil, visszajáró törzsvendégkör (fő profil: csoportok fogadása).
•Gasztronómiai háttér: A vendégek étkeztetése (akár napi háromszori ellátással is) a szomszédos, patinás Szalma Csárdában professzionálisan megoldott.

Ez egy abszolút egyedi, ritka lehetőség Esztergom legértékesebb vízparti szakaszán!

További kérdés esetén kérem, keressen bizalommal!