FOR ENGLISH SEE BELOW!

DEUTSCHE VERSION AM ENDRE DER SEITE!

**A Semmelweis Egyetem, a Corvinus Egyetem, az ELTE, a Károli Gáspár Református Egyetem és a Pázmány Péter Katolikus Egyetem is közelében!**

Budapest IX. kerületének egyik legszebb, leghangulatosabb utcájában, a Berzenczey utcában kínáljuk megvételre ezt a rendkívül világos, nagy belmagasságú, jó elrendezésű stúdiólakást egy rendezett társasház tágas, gondozott belső kertre nyíló első emeletén.

Az ablakok a Berzenczey utcára néznek, a bejárati ajtó és a körfolyosó a parkosított belső kertre. A lakás egy kicsi, de praktikusan berendezett konyhából, egy zuhanyzós fürdőszobából és egy tágas háló-nappaliból áll. A szoba parkettás, a többi helység járólappal burkolt.

Az ingatlan bútorozott és azonnal költözhető. A délkeleti tájolásnak és nagyméretű dupla ablakoknak köszönhetően a lakás kifejezetten világos, barátságos. A konyhában gáztűzhely, hűtő, mosogató és tárolószekrények, a fürdőben újonnan vásárolt mosógép, a nappaliban dupla IKEA ágy, íróasztal, gardróbszerkény, fotel, lámpák, tükör található.

A háztól mindössze néhány lépésre található a közkedvelt Ferenc tér rekortán futópályával, parkos környezettel, éttermekkel, hangulatos teraszokkal és rendszeres közösségi programokkal. A Tompa és a Tűzoltó utca kávézói, az egyetemek, a Corvin-negyed szintén csak pár percre vannak, ahogy a 3-as metró és a 4-es 6-os villamos is.

A lakás az 1. emeleten van, lift nincs. Fűtés gázkonvektorral. Közös költség amely tartalmazza a vízhasználatot is 17 e Ft / hó. Internet bekötve, bővíthető.

A lakást a tulajdonos árulja, ingatlanosok kérem ne keressenek!

ENGLISH:

**Close to Semmelweis University, Corvinus University, ELTE, Károli Gáspár University of the Reformed Church, and Pázmány Péter Catholic University!**

Located on one of the most beautiful and charming streets in Budapest's 9th District, Berzenczey Street, this exceptionally bright studio apartment with high ceilings and an excellent layout is offered for sale on the first floor of a well-maintained condominium building overlooking a spacious, landscaped inner courtyard.

The apartment's windows face Berzenczey Street, while the entrance door and the open-access corridor overlook the quiet, well maintained communal garden. The apartment consists of a compact yet practical kitchen, a bathroom with a shower, and a spacious living/sleeping area. The main room features hardwood parquet flooring, while the kitchen and bathroom are tiled.

The property is fully furnished and ready to move into immediately. Thanks to its south-east orientation and large double windows, the apartment is filled with natural light and has a warm, welcoming atmosphere. The kitchen is equipped with a gas stove, refrigerator, sink, and ample storage cabinets. The bathroom includes a newly purchased washing machine. The living area is furnished with a double IKEA bed, a desk, a wardrobe, an armchair, lamps, and a mirror.

Just a few steps from the building is the popular Ferenc Square, featuring a rubberized running track, landscaped green spaces, restaurants, cozy outdoor terraces, and regular community events. The cafés of Tompa Street and Tűzoltó Street, several universities, and the vibrant Corvin Quarter are all within a short walking distance. Excellent public transport connections are nearby, including Metro Line M3 and trams 4 and 6.

The apartment is located on the first floor of the building (no elevator). Heating is provided by a gas convector. The monthly common charges are HUF 17,000, including water consumption. Internet is already connected and can be upgraded if desired.

The apartment is being sold directly by the owner.

DEUTSCHE:

**In der Nähe der Semmelweis-Universität, der Corvinus-Universität, der ELTE, der Károli-Gáspár-Reformierten Universität und der Katholischen Péter-Pázmány-Universität!**

Wir bieten diese äußerst helle, gut geschnittene Studiowohnung mit großer Raumhöhe zum Kauf an. Sie befindet sich in einer der schönsten und stimmungsvollsten Straßen des IX. Budapester Bezirks, in der Berzenczey-Straße, im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großzügigem, liebevoll angelegtem Innenhof.

Die Fenster der Wohnung blicken auf die Berzenczey-Straße, während die Eingangstür und der Laubengang zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung besteht aus einer kleinen, aber praktisch eingerichteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem geräumigen Schlaf- und Wohnbereich. Das Zimmer ist mit Parkett ausgelegt, die übrigen Räume verfügen über Fliesenboden.

Die Immobilie wird möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig. Dank der südöstlichen Ausrichtung und der großen Doppelfenster ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Küche ist mit einem Gasherd, Kühlschrank, Spüle und Stauraum ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine neu gekaufte Waschmaschine. Das Wohnzimmer verfügt über ein Doppelbett von IKEA, einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank, einen Sessel, Lampen und einen Spiegel.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt der beliebte Ferenc tér mit einer Tartan-Laufbahn, gepflegten Grünflächen, Restaurants, gemütlichen Terrassen und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen. Die Cafés in der Tompa- und Tűzoltó-Straße, die Universitäten sowie das Corvin-Viertel sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die Metro-Linie 3 sowie die Straßenbahnlinien 4 und 6 sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Konvektor. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 17.000 HUF und beinhalten auch den Wasserverbrauch. Internetanschluss ist vorhanden und kann erweitert werden.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft.