RITKA LEHETŐSÉG ETYEK TÖRTÉNELMI KÖZPONTJÁBAN

A Kálvária-domb közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy különleges adottságú, háromszintes családi házat, amely 1404 m²-es telken áll, és hangulatos, ősfás kert veszi körül. A kedvező fekvésű és tájolású, karakteres épület a település egyik legrégebben lakott részén található. Nagy alapterülete, sokoldalú kialakítása és központi, mégis nyugodt környezete miatt ilyen ingatlan ritkán kerül piacra Etyeken.

A rendelkezésre álló dokumentumok szerint a háromszintes épület összesen 337 m²: a felső két lakószint 229 m², az alagsori szint pedig mintegy 108 m². A ház 6 lakószobával, két fürdőszobával, számos kiszolgáló- és tárolóhelyiséggel, több terasszal és erkéllyel, valamint nagyméretű garázzsal rendelkezik. Tágas, rugalmasan alakítható terei miatt nagycsaládos, többgenerációs, illetve lakó- és vállalkozási célú hasznosításra egyaránt kiváló lehetőséget kínál.

ELRENDEZÉS

Alagsori szint:
• nagyméretű, 20 m²-es garázs
• kazánház
• konyha és kiszolgálóhelyiség
• korábban rendelőként használt, körülbelül 19 m²-es helyiség
• hozzá kapcsolódó váróhelyiség, külön WC-vel
• körülbelül 27 m²-es műhely vagy hobbiszoba
• kamra, tárolók és további többcélú helyiségek

Az alagsor elkülönülő terei otthoni vállalkozás, iroda, rendelő, műhely, alkotótér vagy hobbihelyiség kialakítására is lehetőséget adnak.

Középső lakószint:
• körülbelül 39 m²-es, világos nappali és étkező egy légtérben
• közvetlen kapcsolat a mintegy 28 m²-es terasszal
• külön konyha és kamra
• két további szoba, amelyek közül az egyik kertre néző és teraszkapcsolatos
• fürdőszoba
• külön WC
• közlekedők, erkély és terasz

A nappali több égtáj felé néző, nagyméretű ablakai természetes fényt és kellemes kertkapcsolatot biztosítanak.

Tetőtéri szint:
• három hálószoba
• fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel
• vasaló- vagy tárolóhelyiség
• közlekedő
• erkély

A tetőtéri hálószobák közül egy az utcára, kettő a kertre néz.

MŰSZAKI JELLEMZŐK

A rendelkezésre álló korabeli dokumentumok alapján az épület az 1980-as évek második felében épült.

Főbb szerkezeti jellemzői:
• beton sávalap
• 38 cm vastag égetett agyagtégla- és Poroton falazat
• előregyártott vasbeton gerendás, illetve monolit vasbeton födémek
• faszelemenes nyeregtető
• palafedés
• fa nyílászárók
• radiátoros központi fűtés gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal

A víz, villany, gáz és csatorna be van vezetve az ingatlanba, a használati melegvíz-ellátás biztosított.

ÁLLAPOT

Az ingatlan felújítandó állapotú, teljes körű műszaki és energetikai korszerűsítést igényel. Homlokzati hőszigeteléssel nem rendelkezik, a fa nyílászárók régebbiek, és több helyen már nem zárnak megfelelően. A felújítás várhatóan érinti a nyílászárókat, a hőszigetelést, a gépészeti és elektromos rendszereket, a tető és az erkélyek egyes részeit, valamint a belső burkolatokat és felületeket. Egyes helyiségekben nedvesedés és korábbi beázás nyomai is láthatók.

A hirdetési fotók az ingatlan jelenlegi állapotát valósághűen mutatják be.

TELEK ÉS KERT

Az 1404 m²-es telket hangulatos, ősfás kert övezi, amelyben különálló tároló és földbe vájt pince is található. A házhoz több terasz és erkély kapcsolódik. Parkolás a nagyméretű garázsban és az udvaron egyaránt lehetséges.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

A nagy alapterület, a három elkülönülő szint és a sokféleképpen használható helyiségek miatt az ingatlan különösen alkalmas lehet:
• nagycsaládos vagy többgenerációs otthonnak
• lakó- és vállalkozási funkció együttes kialakítására
• otthoni iroda, rendelő, műhely vagy alkotótér elhelyezésére
• a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén két lakóegység kialakítására
• hosszabb távú befektetési vagy fejlesztési célra

Az ingatlan tehermentes. Birtokbaadás megegyezés szerint. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. Az ingatlant közvetlenül a tulajdonos értékesíti.