SZÉKESFEHÉRVÁR-ÖREGHEGYEN, CSENDES ZSÁKUTCÁBAN ELADÓ EGY PRÉMIUM MINŐSÉGŰ, KÉTSZINTES, ÖNÁLLÓ TELEKRÉSSZEL RENDELKEZŐ, DUPLA KOMFORTOS, MODERN CSALÁDI HÁZ!

Ha egy igazán igényes, tágas, mégis otthonos és korszerű ingatlant keres a vármegyeszékhely egyik legkedveltebb, békés kertvárosias részén, ezt a lehetőséget látnia kell!


LOKÁCIÓ

Település / Városrész: Székesfehérvár, Öreghegy.

Környezet: Nyugodt, kisforgalmú zsákutca jelleg, amely tökéletes választás a csendes, biztonságos és családbarát környezetet kedvelők számára.

Bevásárlási lehetőségek: Aldi, Lidl, Merx..

Óvoda, iskola, bölcsőde a közelben.

M7 autópálya pár perc alatt elérhető.

Látnivalók: Bory-vár, Aranybulla, Bánya-tó

Kiépített kerékpárút egészen a Velencei-tóig!


KIKNEK AJÁNJUK?

Nagyobb családoknak: A két szint ideális teret biztosít a különálló életterekre; a földszint a közösségi élet helyszíne, az emelet pedig a nyugodt pihenést szolgálja.

A tágas terek és a minőség kedvelőinek: A modern stílusú épület bőséges természetes fénnyel, hatalmas terasszal és nagyméretű garázzsal kényezteti lakóit.

Sütögetést és a kertet kedvelőknek: A hatalmas, burkolt terasz és a tágas nappali tökéletes helyszín családi összejövetelekhez, grillezésekhez.


HELYISÉGLISTA ÉS MÉRETEK
FÖLDSZINT (Nettó lakótér: 82,35 m²)

Előtér: 6,80 m²

Háztartási helyiség: 5,00 m²

Konyha + étkező: 16,50 m²

Nappali: 26,18 m²

Szoba (szülői hálószoba + gardróbbal és saját fürdőszobával): 12,60 m²

Gardób: 3,95 m²

Fürdőszoba (zuhanyzós): 6,32 m²

Lépcsőtér: 5,00 m²

Gépkocsi tároló (garázs): 36,00 m²

Fedett előtér: 6,42 m²

Terasz: 24,32 m²


EMELET (Nettó lakótér: 51,27 m²)

Közlekedő: 6,09 m²

Wc: 1,80 m²

Szoba: 11,80 m²

Szoba: 11,80 m²

Fürdőszoba (fürdőkádas): 4,88 m²

Gardób: 2,74 m²

Szoba: 12,16 m²

Összes nettó lakótér: 133,62 m² (+ garázs 36 m² + terasz 24.32 m² + előtér) = 185 m²


PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

Telek: Az ingatlanok teljesen külön szeparáltak, önálló teletrésszel rendelkeznek, melynek mérete 401 m². A bejáratnál elektromos úszókapu, valamint térkövezett autóbeálló található, az udvaron pedig kerti csap is kiépítésre került.

Alapozás: Beton sávalapozás, vasalt aljzatbetonnal, tömörített zúzottkő ágyazaton.

Falazatok és Szigetelés: 30 cm vtg. Bakonytherm vázkerámia teherhordó homlokzati falak, melyeken 15 cm-es homlokzati szigetelés kapott helyet, monolit vasbeton pillérekkel merevítve, koszorúval lezárva. Válaszfalak: 10 cm vtg. kerámia válaszfal lapok.

Födém és tetőszerkezet: Csavarkötéses fa rácsos tartókból, hagyományos ácsszerkezetből álló tető- és födémszerkezet (25° dőlésszög). Az alsó síkon gipszkarton burkolat, 30 cm vtg. fújt födém szigetelés, hőtükrös, párazáró fóliázással.

Tetőhéjalás: TERRÁN ZENIT ELEGANT MAX cserép fedés.

Bádogozás: Porfestett alumínium bádogos szerkezetek, csatornák, szegések.

Nyílászárók és extrák:
Homlokzati: Veka Soft Line 82 mm MD német gyártmányú, tripla gumitömítéses, hőhídmentes, tűzhorganyzott acélmerevítésű műanyag nyílászárók (külső oldalon dió, belső oldalon fehér színben), háromrétegű üvegezéssel. A nyílászárók elektromos redőny tokkal és előkészítéssel rendelkeznek.

Garázskapu: Széles bordás, sima felületű, 4 cm vastag, ujjbecsípődés védelemmel ellátott szekcionált garázskapu, ForcePlus motorfejjel (1200N, 2 db távirányító, LED világítás).

Gépészet és elektromosság: Dupla komfortos kivitel – az emeleten fürdőkádas fürdőszoba, a földszinten zuhanyzós fürdőszoba kapott helyet, emellett a földszinten egy kényelmes szülői hálószoba is található gardróbbal és saját fürdőszobával. Az egész házban padlófűtés biztosítja a kellemes hőleadást. 3x25 Amper + H-tarifa, 12 kW-os hőszivattyú, minden szobában klíma előkészítés. A nappali mennyezetén rejtett LED világítás kapott helyet.

Padlószerkezet: Tömörített zúzottkő ágyazat, ponthegesztett acélhálóval vasalt aljzatbeton, bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés, 12 cm vtg. lépésálló polisztirol hőszigetelés, párafékező fólia és 7 cm vastagságú aljzatbeton.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, keressen bizalommal a részletekért és a megtekintésért!


FINANSZÍROZÁS ÉS TÁMOGATÁSOK:

Állami támogatások:

• CSOK+, Babaváró Hitel igénybe vehető!

• 3 % Start Otthon Hitel

Bankfüggetlen hitelügyintézőnk ingyenesen segít megtalálni Önnek a legmegfelelőbb hitelkonstrukciót!

Igény esetén megbízható ügyvédet is biztosítunk az adásvételhez.