Nagymaroson, a Kóspallagi út feletti hegyoldalban, festői természeti környezetben, közvetlenül az erdő szomszédságában kínálunk megvételre egy lakható nyaralót. Az ingatlan különleges adottsága a csendes, természetközeli elhelyezkedés, ahol a Börzsöny nyugalma és a Dunakanyar egyedülálló hangulata egyaránt élvezhető.

A telek rendkívül csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el, közvetlenül a Nemzeti Park szomszédságában, így páratlan természeti környezetet kínál az új tulajdonos számára. A közelben számos népszerű turistaútvonal található, amelyek ideális lehetőséget biztosítanak kirándulásra, túrázásra és a természet felfedezésére. Nagymaros ezen része forgalomtól mentes, köszönhetően annak, hogy az utca zsákutca, így kizárólag az ott élők és az ingatlantulajdonosok közlekednek rajta. A környéket elszórtan elhelyezkedő zártkerti, üdülőövezeti nyaralók jellemzik, amelyek közül több ingatlant már állandó otthonként használnak. Az ingatlanból kilépve szinte közvetlenül az erdőben találjuk magunkat, ahol a Börzsöny nyugalma és tiszta levegője várja az ide érkezőket. A közeli erdei ösvényeken kellemes sétákat tehetünk, és egy rövidebb kirándulással akár Törökmező is elérhető, amely a környék egyik kedvelt kirándulóhelye.

Az ingatlan szinte végig aszfaltos úton közelíthető meg, egy kisebb része szórt köves, a 12-es főút mintegy 1,6 km távolságra található. A legközelebbi buszmegálló a Kóspallagi úton helyezkedik el, körülbelül 450 méterre, ahonnan Kismaros központja és a vasútállomás is kényelmesen elérhető. A gépkocsival történő parkolás megoldott: a telken belül kialakított beálló áll rendelkezésre, de az utcában is több autó számára biztosított a megállási lehetőség.

A közel négyzet alakú, enyhén lejtős telek két külön helyrajzi egységből áll. Az egyik telekrészen található a ház és a gondosan kialakított, parkosított kert, míg a másik egy hangulatos, ősfás, természetközeli terület, amely vadregényesebb karakterével különleges atmoszférát biztosít. Ez a rész jelenleg részben a szomszédok felől kerítéssel határolt. A telek mérete megközelítőleg 37 méter széles és 54 méter hosszú. A ház környezete esztétikusan kialakított, díszfákkal beültetett, rendezett kert, amely átgondolt elrendezésével kellemes pihenőhelyet kínál. A ház körüli terület körbekerített. A közművek közül a víz, a villany és az emésztő rendelkezésre áll, emellett a gazdaságosabb vízhasználatot esővízgyűjtő ciszterna és kút is segíti. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a kert és az épület kellemes napfényben részesül.

Az ingatlan két helyrajzi számból áll. Az a telekrész, amelyen az épület található, művelés alól kivonásra került, az épület be van jegyezve, és a helyszínrajzon is feltüntették. A tulajdoni lapon „kivett zártkerti művelés alól kivett terület és egyéb épület” megnevezéssel szerepel. A másik telekrész „kert” megnevezésű, amely jelenleg nincs kivonva művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztési eljáráshoz kötött. Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható: kiválóan alkalmas lehet hétvégi nyaralónak, természetközeli állandó otthonnak, illetve a megfelelő feltételek és engedélyek biztosítása esetén vendégházként is működtethető, így értékálló befektetési lehetőséget jelenthet. Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Mk-A2 mezőgazdasági kertes övezetben található, a részletes építési előírások a helyi szabályzatban érhetők el.

A ház hagyományos építési móddal, téglából épült, fa födémmel és részben tetőtér-beépítéssel rendelkezik. Az épület letisztult formavilágú, az 1980-as években épült, azonban a 2020-as évektől kezdődően jelentős korszerűsítésen és kisebb bővítésen esett át, amelynek befejezése még folyamatban van. A felújítás során teljes körűen megújultak a víz-, villany- és szennyvízvezetékek, valamint kialakításra került a korszerűbb fűtési lehetőség két kályhával. A hőszigetelés részben elkészült, további munkálatokkal még tovább javítható az épület energiahatékonysága. A ház alsó szintjén egy garázs, tárolóhelyiség és egy kisebb fürdőszoba kapott helyet. A földszintre egy nagy, hangulatos teraszon keresztül érkezünk, ahonnan a világos konyha–nappali–étkező tér nyílik, valamint egy fürdőszoba is található ezen a szinten. Innen érhető el egy zárt terasz, amely egyben a felső szintre vezető lépcső indulópontja. A tetőtérben egy tágas szoba került kialakításra, valamint egy kisebb WC és egy kád is helyet kapott. Az ingatlan különleges hangulatát a gondosan elkészített fa részletek, a természetes anyaghasználat és az eddig elvégzett igényes munkák adják. A ház jelenlegi állapotában is használható, a még hátralévő befejezési munkákkal pedig egy igazán egyedi, természetközeli otthonná alakítható.

Az alapterület meghatározásánál a szuterén/garázs helyiség, valamint a két terasz 25%-os beszámítása alapján került kiszámításra a teljes hasznos alapterület, amely így 70 m².
A ház teljes mértékben alkalmas állandó lakhatásra, azonnal birtokba vehető állapotban van. A természetközeli környezet, az átgondolt belső kialakítás és az elvégzett korszerűsítések kényelmes otthont biztosítanak új tulajdonosának. A bútorzat egy része a vételár részét képezi.

Ajánlom mindazoknak a kedves érdeklődőknek, akik a természet közelségét, a csendet és a nyugodt környezetet keresik, ugyanakkor fontos számukra, hogy az ingatlan egész évben, akár téli időszakban is kényelmesen használható legyen. Ez a különleges adottságokkal rendelkező ház kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik egy békés, természetközeli otthonra vagy pihenőhelyre vágynak. A megfelelő feltételek és engedélyek rendelkezésre állása esetén az ingatlan vendégházként történő hasznosításra is alkalmas lehet, így befektetési célra is érdekes lehetőséget jelent.

Megtekintéshez kérjük, vegye fel a kapcsolatot irodánkkal!