GYORS ELÉRÉS A ÖRS VEZÉR TERÉHEZ ÉS A KÖKI TERMINÁLHOZ, TOVÁBBÁ A NÉPLIGET ÉS A BELVÁROS IS KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ!

ÖRS VEZÉR TERE 15 PERC TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL, 28 ÉS A 37-ES VILLAMOS 7-8 PERC SÉTA, JÁTSZÓTÉR, KÜLTÉRI FITNESZPARK 7-8 PERC SÉTA, KUTYAFUTTATÓ 5-6 PERC SÉTA, LIDL, SPAR, CBA 12-13 PERC SÉTA!

X. Kerület, Óhegy csendes, parkos, zöldövezeti részén eladó,
egy 53 NM-ES, KÉT IRÁNYBA TÁJOLT, ABLAKOS KONYHÁS, 2 KÜLÖNNYÍLÓ SZOBÁS,
1 FALSZOMSZÉDDAL (előszoba-közlekedő, nappali), KÜLÖN MELLÉKHELYISÉGGEL RENDELKEZŐ lakás!

A közvetlen közelben óvoda, általános iskola és gimnázium is megtalálható, így a mindennapi élet kényelmesen és biztonságosan szervezhető. A környéken számos vendéglő, pékség és cukrászda gondoskodik a gasztronómiai kínálatról, így minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető.

A mindennapi kikapcsolódás és aktív feltöltődés tökéletes helyszíne a közelben elérhető Óhegy Park, Kőbánya egyik legszebb és legváltozatosabb zöldterülete. A park különleges hangulatát nemcsak a ligetes sétányok, hanem a kisebb fenyves részek és a keleti oldalon álló impozáns mamutfenyő is emelik. A park közepén elterülő hatalmas rétet sűrű lombkorona övezi, amely természetközeli, nyugodt környezetet teremt, szinte teljesen kizárva a városi forgatagot.

A gondosan kialakított madárbarát kert, az árnyas sétányok és a rendezett zöldfelületek ideális helyszínt biztosítanak sétákhoz, piknikezéshez, jógázáshoz vagy egyszerűen egy csendes délutáni pihenéshez. A parkot biztonságos kerékpárút és kényelmes sétautak hálózzák be, emellett számos pihenőpad, ivókút és kulturált közterületi szolgáltatás gondoskodik a látogatók kényelméről.

Az aktív életmód kedvelőit mintegy 1,4 kilométer hosszú, kivilágított rekortán futókör, szabadtéri fitnesz és street workout parkok, több sportpálya, pingpongasztalok, valamint kosárlabda és focipályák várják. A családok számára három modern játszótér és egy KRESZ-park nyújt színvonalas kikapcsolódási lehetőséget.

A park a kutyatartók körében is rendkívül népszerű két jól felszerelt kutyafuttató, agility elemek, kutyaitató, árnyékos pihenőhelyek és kutyabarát kialakítás teszi ideális találkozóhellyé a négylábú kedvencek számára.

Az Óhegy Park közelsége kiváló egyensúlyt teremt a természet nyugalma és a városi infrastruktúra kényelme között, így a környék különösen vonzó választás családok, fiatal párok, sportkedvelők és mindazok számára, akik a zöld környezetet a mindennapjaik részévé szeretnék tenni.

Ház:
• Építő: Budapesti Lakásépítő Vállalat
• Építés éve: 1971
• A ház közös képviselője megbízhatóan, lelkiismeretesen, a lakók és a ház érdekeit szem előtt tartva végzi feladatát, ezáltal rendezett, tartozás nincs, megtakarítással rendelkezik.
• A lépcsőházi nyílászárók és a bejövő elektromos fővezeték cseréje, lift felújítása már megvalósult, a vízfővezeték és a csatornahálózat korszerűsítése pedig tervezett fejlesztés.

Lakás:
A lakás elrendezése:
• Előszoba-Közlekedő
• Szoba
• Szoba
• Hall
• Ablakos Konyha-Étkező
• Fürdő
• Különálló Mellékhelyiség

Korszerűsítések az elmúlt időszakban:
2010:
• Kültéri nyílászárok cseréje

2018:
• Részleges villanyhálózat (25 A), kapcsolótábla cseréje FI-relével
• Víz és csatornavezeték cseréje
• Beltéri ajtók, illetve bejárati ajtó cseréje
• Hideg és melegburkolatok cseréje
• Fürdő és mellékhelyiség felújítása
• Szaniterek cseréje
• Festés

2020:
• Klíma telepítése 2 db kültéri – 2 db külön Szobában elhelyezett beltéri egységgel

2024:
• Klíma telepítése 1 db kültéri – 1 db Konyhában elhelyezett beltéri egységgel

Lakások száma:
• 43 db. (földszint 3, további lakószintenként 4-4 db lakás)

Lakások méretei:
• 35/53/60 m²

Lakóközösség összetétele korosztályilag %-os arányban:
• 50%-a 30-45-ös, 50%-a 45-70-es korosztály

Saját lakhatásra használt, illetve bérbeadásra használt lakások %-os aránya:
• 70%-a saját lakhatásra, 30%-a bérbeadásra

Szomszédság:
• Falszomszéd (előszoba-közlekedő, nappali): Egyedülálló középkorú hölgy
• Szembe szomszéd: Jelenleg lakatlan
• Lakás felett: Fiatal pár

TV és Internet szolgáltatók: (Optikai, nagy sávszélesség)
•One (1000 Mbps.)

Rezsi:
•Közös költség: 23.714, Ft, (mely a ház biztosítását, szemét szállítását, lift karbantartását, közösségi terek világítását, képviselő díját, illetve a felújítási alapot fedezi.)
•Villany (sütés, világítás stb.): 7.616, Ft/hó
•Távhő egyediméréssel (fűtés, melegvíz) 12.962, Ft/hó átalányba
•Víz, csatorna. 3.500, Ft/hó
•Gáz: 3.661, Ft/3hó

Amit szeretünk ebben a lakásban és a környékben:
•Számunkra ennek az otthonnak az egyik legnagyobb előnye, hogy távol esik a belváros zsúfoltságától, zajától és nyüzsgésétől, mégis minden könnyen és gyorsan elérhető, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges.

•A környék rendkívül családbarát, számos óvoda, iskola és sportolási lehetőség található a közelben, míg a közeli Óhegy Park egész évben változatos kikapcsolódást kínál. Itt rendezik meg többek között a Kőbányai Szent István Napot, ahol családi és gyermekprogramok, ünnepi rendezvények, valamint ingyenes esti koncertek várják az érdeklődőket.

•A kiváló tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város minden része könnyen megközelíthető, miközben a környék nyugodt, rendezett és élhető marad.

Parkolás:
• INGYENES

Ajánlom:
• Egyedülállók, párok életvitelszerű lakhatására, illetve befektetőknek hosszútávú bérbeadásra!

Budapesti lakást, illetve perem kerületben vagy agglomerációban lévő családi házat értékegyeztetéssel beszámítok!

Érdeklődni:
• A hét minden napján, a nap bármely szakában!