Eladó 71 nm-es, 2+1 félszobás, parkra néző erkélyes társasházi lakás Újpesten – kiváló lokáció, tehermentes ingatlan

Kérem az ingatlanközvetítőket, hogy az ingatlan hirdetésével kapcsolatban ne keressenek, kizárólag közvetlen vevői érdeklődéseket várok. Köszönöm megértésüket.

Budapest IV. kerületében, Újpesten, a Lebstück Mária utcában eladó egy összesen 71 nm-es, 2+1 félszobás, 8. emeleti panellakás.
A lakás egy 10 emeletes társasházban található, déli–délkeleti tájolásának köszönhetően világos, napfényes otthon. Az ingatlan különleges előnye, hogy nem néz közvetlenül másik épületre, hanem kellemes, zöld parkra néző kilátást biztosít, amely nyugodt környezetet teremt a mindennapokban. A lakáshoz egy kb. 5 nm-es, parkra néző loggia (erkély) tartozik, amely kellemes lehetőséget biztosít pihenésre, növények elhelyezésére vagy akár egy reggeli kávé elfogyasztására a zöld környezetre néző kilátás mellett. 
A lakás ideális választás lehet saját otthonnak, családok számára, illetve befektetési célra is, mivel Újpest egyik jól megközelíthető, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén helyezkedik el.
A ház környezete számos kikapcsolódási lehetőséget kínál: a közeli parkban futópálya, pingpongasztal, kosárlabdapálya és szabadtéri fitnesspark található.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc alatt gyalogosan elérhetők:
- Lidl, dm és kisállat-felszerelési üzlet kb. 5 perc sétára;
- Újpesti Piac kb. 5 perc sétára;
- Aquaworld 13 perc autóval;
- Óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár;
- konditerem, kulturális központ és éttermek a közelben.

A közlekedés kiváló:
- az M3 metró Újpest-központ állomása kb. 8 perc sétára található;
- a belváros metróval körülbelül 15 perc alatt elérhető;
- a közelben elérhető többek között:
- 12-es és 14-es villamos,
- 30-as, 30A, 147-es, 170-es, 220-as, 230-as és 270-es jelzésű autóbuszjáratok.

A lakás főbb jellemzői
Összesen 71 nm-es alapterület;
- 2 + 1 félszoba;
- Kb. 5 nm-es parkra néző loggia (erkély)
- Déli–délkeleti tájolás;
- Parkra néző, nyugodt kilátás;
- Műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és redőnyökkel;
- Légkondicionáló;
- Távfűtés egyedi méréssel;
- Zuhanyzós fürdőszoba;
- Fürdőtől külön WC;
- Megfelelő állapotú burkolatok;
- Konyha: Két égős gáz főzőlap, elszívó berendezés, Gorenje sütő, gránit mosogatótálca és csaptelep.

Fenntartási költségek
A lakás fenntartási költségei kiszámíthatóak:
- Közös költség: 27.000 Ft/hó;
- Átlagos havi rezsiköltség: 30-35.000 Ft/hó.

A társasház rendezett, a közösköltség-fizetés folyamatos, az ingatlanhoz kapcsolódó tartozás nincs. A lift rendszeresen karbantartott.
A lakás jelenlegi állapotában is kényelmesen használható, ugyanakkor új tulajdonosa saját elképzelései szerint tovább alakíthatja. A nagyobb korszerűsítések már megtörténtek: megújult a konyha és a fürdőszoba, korszerű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, valamint légkondicionáló berendezés. A társasházban a strangvezetékek teljes cseréje 2026 év nyarán megtörtént. A lakás bejárata előtt zárható biztonsági rács található, amely mögött további, praktikusan kihasználható tárolóhely áll rendelkezésre.
A társasház előtt közterületen ingyenes parkolási lehetőség biztosított.
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, így banki hitel vagy egyéb teher törlésével kapcsolatos ügyintézés nem szükséges. Ez kiszámíthatóbb és egyszerűbb adásvételi folyamatot tesz lehetővé.
A tulajdonos komoly vételi szándék esetén rugalmas együttműködésre törekszik.