***For English please scroll down***
***INGATLANOSOK MEGKERESÉSÉT NEM KÉREM***

Befektetők figyelem! Közvetlenül 1/1 tulajdonostól eladó egy tehermentes, kivételes adottságokkal rendelkező lakás Budapest szívében, a VII. kerületi Marek József utcában. A 3. emeleti, tulajdoni lapon 44 m2-es (valóságban 51 m2) lakás különlegessége, hogy két önálló lakássá lett alakítva, így ideális választás befektetők számára. A lakások jelenleg is bérlőkkel rendelkeznek, így azonnali megtérülést biztosítanak.

Az ingatlan néhány éve teljes körű felújításon esett át, kifogástalan állapotú, modern kialakítású, a képeken látható bútorok és háztartási gépek a vételár részét képezik, mivel legfelső emeleti a lakás, így szép világos minden napszakban.

A lakás fűtéséről modern gázcirkó rendszer gondoskodik, amely hatékony és gazdaságos megoldást kínál, ezenfelül a lakás mindkét részében található hűtő-fűtő klíma is. Az épület maga is kiváló állapotban van, kívül-belül felújított, karbantartott.

A környék kiemelkedően kedvelt, a Városliget néhány perc sétára található, amely számos kikapcsolódási és sportolási lehetőséget biztosít. A közlekedés kiváló, a közelben elérhető több troli-, busz- és villamosjárat, valamint a Keleti pályaudvar és az M1/M2/M4 metró is gyorsan megközelíthető.
Rövid sétatávolságra az Állatorvostudományi Egyetem, a Budapesti Metropolitan Egyetem, a Budapesti Gazdasági Egyetem Pénzügyi és Számviteli Kara, valamint a Károli Gáspár Református Egyetem Bölcsészettudományi Kara, és tömegközlekedéssel könnyen elérhető az ELTE Állam- és Jogtudományi Kara is. A lakások egy helyrajzi számmal rendelkeznek, így kizárólag egyben eladók. Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik hosszú távú, biztos befektetést keresnek egy frekventált, mégis élhető környéken.
Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Amennyiben megtekintené, állok rendelkezésére!

***

Investors attention! An apartment with exceptional features is for sale directly from its sole owner in the heart of Budapest, in Marek József Street in District VII.
The third-floor apartment is officially registered as 44 m², while its actual floor area is 51 m². Its unique feature is that it has been converted into two fully independent apartments, making it an ideal investment opportunity. Both units are currently occupied by long-term tenants, providing immediate rental income.
The property was fully renovated a few years ago and is in excellent condition, with a modern interior. The furniture and household appliances shown in the photos are included in the purchase price. As the apartment is located on the top floor, it benefits from plenty of natural light throughout the day.
Heating is provided by a modern, efficient and economical gas-fired central heating system. Both units are also equipped with air-conditioning systems that provide both cooling and heating. The building itself is in excellent condition, having been renovated and well maintained both inside and out.
The neighbourhood is highly sought after, with City Park (Városliget) only a few minutes’ walk away, offering a wide range of leisure and sporting opportunities. Public transport connections are excellent, with several trolleybus, bus and tram routes nearby. Keleti Railway Station and the M1 (yellow), M2 (red) and M4 (green) metro lines are also within easy reach.
The University of Veterinary Medicine Budapest, Budapest Metropolitan University, the Faculty of Finance and Accountancy of Budapest University of Economics and Business, and the Faculty of Humanities and Social Sciences of Károli Gáspár University of the Reformed Church are all within a short walk. ELTE’s Faculty of Law is also easily accessible by public transport.
The two apartments are registered under a single land registry number and can therefore only be sold together. This property is an excellent choice for anyone seeking a secure, long-term investment in a central yet pleasant and liveable neighbourhood.
Please feel free to contact me to arrange a viewing.