Budapest XI. kerület, Beregszász út 64-66. Eladó tégla lakás

Leírás:
AZ INGATLAN KIZÁRÓLAG CSAK A SELYEMÚT INGATLANIRODÁM KÍNÁLATÁBAN TALÁLHATÓ MEG, TELJES MEGHATALMAZÁSSAL!

SASAD FELSŐ RÉSZÉN, D-Ny-i a nappali és a gyerekszoba.,(belső kertre néző) É-K-i FEKVÉSŰ a másik szoba, mely előkertes és utcára néző.

SZÁMTALAN ELŐNYEIVEL PÁRATLAN LEHETŐSÉG AKÁR LAKÁS, AKÁR ÜZLETI VÁLLALKOZÁS ÉS LAKÁS CÉLJÁRA IS. ( Ügyvédi irodának is remek.)
Budán a XI. kerületében Sasadon, csendes, nyugodt lakókörnyezetben épült a társasház 2001-ben.. Közelben található az Eleven Center és Hegyvidék bevásárlóközpont, számos élelmiszerbolt (ALDI, SPAR, TESCO, AUCHAN), óvoda, általános iskola, háziorvosi rendelő, állatorvos, gyógyszertár és posta is percek alatt elérhető közelségben.
Buszmegállók pár perc sétára találhatóak, mellyel könnyen bejuthatunk a nyüzsgő belvárosba, átszállással a M4-es vonalára akár percek alatt kiszámítható metró közlekedés, mellyel több egyetemet befoghatunk: (BME, CORVINUS, BGF, ÁVF, ELTE-ÁJK, ELTE Innovációs Központ, Károli Gáspár Református Egyetem)
Remek elhelyezkedésének köszönhetően Buda főbb csomópontjai is 15 percen belül megközelíthetőek, illetve az M1/M7 kivezető közelsége biztosít gyors elérést a Balatonhoz, Velencei tóhoz. Budaörs közelsége miatt 10 perc autóval a Bevásárlóközpont.

Rengeteg lehetőség van az ingatlanban, a délutáni fényárban úszó, valamint a kert szépségét is minden évszakban és pillanatban megcsodálhatja.

INGATLAN HELYSZÍNE:
XI. SASADON, a Beregszász út tetején, annak CSENDES részen, ahol minimális forgalmú környezetben található előkertes elrendezéssel. Szellős, családias, szomszédokat ismerő környezeti előnyökkel. Kiváló a lokáció és az infrastruktúra.

A környéken jó a tömegközlekedés.

HÁZ JELLEMZŐI:
A ház 2001-ben épült, 8 lakásos, 3 háztömbös kialakítással.
A falazata tégla. A tető cseréppel fedett, a tetőtér is beépített.
A legfontosabb a felmerült igények kielégítése szerinti elrendezés volt a kivitelező részéről, egy pici játszó is a kisgyerekeseknek a telken elhelyeztek egy medencét is, hozzá 2 toalett és szauna. Egész nap benapozott, nem árnyékolják be fák sem.

A lakás alapterülete bruttó 91m2, 3 szobás.
A garázsból lift visz a magasföldszintre , gyalogosan 7 lépcsőfok van a terepviszonyok miatt. Bejárata zárt folyosóról közelíthető meg.
Egy évvel ezelőtt számtalan munka elvégzésre került, még a konyhabútor cseréje elmaradt.
Jelenleg a 2. toalett is beköthető, (a kiállás, vízbekötés és a toalett bekötése rögtön megoldható) de most egy mosogép került elhelyezésre a régi toalett helyére.
Külön: vízóra, gázóra,villanyóra van.

A műanyag nyílászárók thermoplanok, a teraszajtó toló, mely szunyoghálóval felszerelt, műanyag redőnyök minden nyílászáróra felszerelve. Napernyő a fénytől véd a forró napokon. Nyitott ablakok mellett lehet aludni, mivel olyan csendes.

ÖSSZKÖZMŰVES, MINDEN A LAKÁSON BELÜL MEGTALÁLHATÓ.

MÉRETEK:
lakás - nettó 82 m2
terasz - 27 m2 (20 m2 felett harmada számít, azaz 9 m2 )
Bruttó- 91 m2

Feltöltöttem egy pontos méretekkel ellátott alaprazot. A konyha és nappali között is egy nagyon tágas nyílással rendelkező tolóajtó van, ha és szeretnék főzéskor behúzni.

Belmagasság: 266 cm

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A ház radiátoros fűtését a meleg vizet egy Vaillant FALIKAZÁN látja el. Maximálisan az egyéni igények kielégítése miatt a felújításon számtalan dolog cserére került, a fűtés és vízszerelés rézből kivitelezett.
Trezor is beépítve. Nagyon szép faparketta diszíti a tereket.
Biztonsági PÁNCÉL bejárati ajtót 1 éve cserélték.

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás órával mérhető.

TÁROLÓ:
A pincében egy 3 m2-es tároló található , amely + 3 millió forint.

PARKOLÁS:
Ahogyan kocsival megérkezünk a távirányítós kapukon, liftes lehetőség áll rendelkezésünkre. Garázsban 1 gk. beállóhely van., ennek az ára + 12 millió forint. Nincs elővásárlási jog a gk. beállóhelyre!
Az utcai parkolás ingyenes.

Az ingatlanon nincs sem per, sem teher.
1/1 -es tulajdon.
Kiköltözés megegyezés szerint.
Hétvégén is dolgozom.
Bátran érdeklődhet 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani az ingatlana megvásárlását! Budapest egyik legjobb ingatlanos ügyvédje és hitelese segíti Önt ebben.

A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.