KIVÉTELES ÜZLETI LEHETŐSÉG A VI. KERÜLETBEN – 224 + 100 M² GALÉRIÁS, UTCAFRONTI ÜZLETHELYISÉG HÁROM ÖNÁLLÓ BEJÁRATTAL
Budapest VI. kerületének frekventált részén, a Podmaniczky utcában kínálok megvételre egy 224 m² alapterületű, plusz 100 m² galériás utcafronti üzlethelyiséget, sarokingatlan földszintjén — összesen közel 324 m² hasznos térrel.

Irányár: 220 000 000 Ft — a galériával együtt számolt hasznos területre vetítve ~679 ezer Ft/m².
A legnagyobb értéke: a rugalmasság
Az ingatlan három önálló utcai bejárattal rendelkezik, és három külön helyrajzi számon szerepel — így akár három különálló üzlethelyiségként is működtethető, sőt igény esetén további bejáratok is kialakíthatók.
Az ingatlan egyben kerül értékesítésre, a három helyrajzi szám azonban tartós előnyt jelent az új tulajdonosnak: az egységek később külön-külön is bérbe adhatók, a jogi feltételek pedig adottak ahhoz, hogy a tulajdonos idővel akár önállóan is hasznosítsa vagy értékesítse őket. Ez a fajta rugalmasság a belvárosi üzlethelyiség-piacon ritkaság.
(A víz-, gáz- és villanyóra jelenleg egy-egy közös mérőn fut; a szétválasztás almérők kiépítésével megoldható, az új tulajdonos igénye szerint.)

Tér és megjelenés
Az 5 méteres belmagasság és a nagyméretű, kettős utcafronti üvegportálok rendkívül tágas, világos, reprezentatív teret adnak — a sarokfekvésnek köszönhetően két irányból is jól látható, ami kereskedelmi és szolgáltató tevékenységnél komoly érték. A közvetlen közelben lévő trolibusz-megálló és a folyamatos gyalogos forgalom tovább növeli az ingatlan üzleti értékét.
A 240 cm belmagasságú, 100 m²-es galéria teljes értékű plusz szintet ad: iroda, raktár, személyzeti tér vagy akár önálló funkció alakítható ki rajta.
Kiszolgáló helyiségek: a galérián kis konyha, WC és zuhanyzó; a földszinti gazdasági helyiségben mosdó, WC és öltöző. A személyzeti infrastruktúra tehát adott, nem kell nulláról kiépíteni.
Fűtés és fenntartás – nyílt lapokkal

Az épület 1950 előtt épült, 80 cm vastag tömör falakkal. Ez kiváló hőtehetetlenséget ad: télen lassan hűl ki, nyáron kellemesen hűvös marad. A fűtés gázkazánnal működő padlófűtés — 5 méteres belmagasságnál ez a legjobb megoldás, mert a hő ott marad, ahol használják, nem a plafon alatt gyűlik össze.

A rezsiköltség teljes üzemi működés mellett havi 200 000 Ft, amelyből 83 000 Ft a közös költség, a fennmaradó rész a villany, gáz és víz fogyasztása. Ez a közel 324 m² hasznos területre vetítve mindössze ~620 Ft/m²/hó — belvárosi üzlethelyiségnél kedvező érték. Bérbeadás esetén ez a költség a bérlőket terheli.

Állapot
Az ingatlan közepes állapotú: működőképes, azonnal használatba vehető, a gépészet és a szerkezet rendben van. A belső kialakítás és a burkolatok az új tulajdonos arculatához és funkciójához igazíthatók — sok vállalkozó számára ez éppen előny, hiszen nem kell más elképzelését lebontani.

Főbb jellemzők:
•224 m² alapterület + 100 m² galéria (összesen ~324 m²)
•5 m belmagasság, a galérián 240 cm
•Sarokingatlan földszintjén, kettős utcafronti megjelenés
•3 önálló utcai bejárat, 3 külön helyrajzi szám
•Gázkazános padlófűtés
•Galérián konyha, WC, zuhanyzó; földszinten mosdó, WC, öltöző
•Összközművesített, […. kW] villamos teljesítmény
•Építés éve: 1950 előtt, 80 cm-es falak, D energetikai besorolás
•Trolibusz-megálló a közvetlen közelben, kiváló gyalogos forgalom
•Jelenleg üresen, azonnal birtokba vehető

Milyen tevékenységre alkalmas? Kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, egészségügyi vagy szépségipari rendelő, oktatási központ, edzőterem, iroda, bemutatóterem, galéria. Az 5 méteres belmagasság és a nagy portálok különösen jól működnek reprezentatív, arculatos üzleti funkciónál.
Befektetőknek: azonnal birtokba vehető, három bejárattal és három helyrajzi számmal rendelkező belvárosi üzlethelyiség. Az ingatlan bérbeadási potenciálja jelentős: a jelenlegi piaci viszonyok mellett havi 700 000 Ft + rezsi + közös költség bérleti díj érhető el érte. Három kisebb egység együtt jellemzően magasabb összbérleti díjat termel, mint egyetlen nagy tér. Az ingatlan egyben értékesítendő.

Az ingatlan kulcsa az irodánkban, így a megtekintés rugalmasan, akár rövid határidővel is egyeztethető — hétvégén is.

Teljes körű ügyintézés egy helyen: kedvezményes ügyvédi háttér, energetikai tanúsítvány, díjmentes hitelügyintézés.
Hívjon bizalommal, akár hétvégén is — szívesen megmutatom!