Pomáz, Vörösmarty-lakókert Eladó tégla lakás

Kizárólag irodánk kínálatában!

Eladó Pomáz közkedvelt Vörösmarty lakóövezetében, a Váci Mihály utcában egy hangulatos, háromszintes, nappali + 3 szobás tetőtéri téglalakás, gyönyörű panorámával.

Az ingatlan csendes, kertvárosias környezetben, minimális átmenő forgalmú utcában található. A lakás gondosan és folyamatosan karbantartott, alacsony fenntartási költségű, azonnal költözhető. A három önálló szintnek köszönhetően tágas, praktikus életteret biztosít akár nagyobb családok számára is.

A fűtésről egy mindössze 2 éves Ariston cirkó gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal és helyiségenként szabályozható hőmérséklettel. Nyáron 3 db klímaberendezés (szintenként egy) biztosítja a kellemes hőérzetet.

Alapterület és nyilvántartás:
Az épület 1983-ban épült. A tetőtér-beépítés az 1980-as évek végén történt. 2003-ban a Pomáz Város Polgármesteri Hivatal jogerős fennmaradási engedélyt adott a beépített tetőtérre. 2026. májusában elkészült a hivatalos változási vázrajz, amely a lakást 61 m²-re méri (2. emelet 35,49 m² + beépített tetőtér 25,54 m²). A tulajdoni lapon jelenleg 38 m² szerepel. Emellett van egy kb. 13,7 m²-es, kialakított padlástéri helyiség.
Összes használható terület: 61 m² + 13,7 m² = kb. 74,7 m².

A társasházi alapító okirat módosítása és a földhivatali átvezetés folyamatban van. Az ingatlan a jelenlegi nyilvántartási állapotában kerül eladásra, az ár ezt a helyzetet tükrözi.

Alapadatok:
Ingatlan típusa: téglalakás
Építés éve: 1983
Bejegyzett alapterület: 38 m²
Felmért alapterület: 61 m² + 13,7 m² padlástér
Összes használható terület: kb. 74,7 m²
Szobák száma: nappali + 3 szoba
Szintek száma: 3
Belmagasságok: alsó szint 2,5 m | középső szint 2,3 m | felső szint 1,8 m
Fűtés: önálló, 2 éves Ariston cirkó gázkazán radiátoros hőleadókkal
Kémény: új, szabályos kivitelű
Hűtés: 3 db klímaberendezés (szintenként 1 db)
Nyílászárók: 2003-ban cserélt fa és műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
Bejárati ajtó: többpontos záródású biztonsági fenyő ajtó
Energetikai besorolás: D
Villamos hálózat: teljes rézvezetékes, 2003-ban kialakítva
Közös költség: 4.500 Ft/hó
Fenntartás: alacsony fenntartási költség
Állapot: jó, folyamatosan karbantartott
Tehermentes

Elhelyezkedés:
A lakás Pomáz egyik kedvelt, csendes, kertvárosias részén, a Vörösmarty lakóövezetben található. A környék minimális átmenő forgalommal rendelkezik.
A közelben megtalálható: óvoda, iskola, üzletek, Coop, HÉV-állomás, valamint a Pilis népszerű túraútvonalai.
A társasház közös udvara árnyas fákkal, bográcsozóhellyel és komposztálóval rendelkezik.

Helyiségek:

Alsó szint (belmagasság 2,5 m):
Előszoba boltíves átjáróval és parafa falburkolattal.
20,23 m²-es, világos nappali parkettával, légkondicionálóval, gránit párkánnyal, bukó-nyíló ablakokkal, redőnnyel és szúnyoghálóval.
7,98 m²-es külön nyíló, ablakos, tágas konyha egyedi konyhabútorral, dupla medencés mosogatóval, Zanussi gáztűzhellyel, mosogatógéppel, víztisztítóval és étkezősarokkal.
3,54 m²-es fürdőszoba WC-vel, akril sarokkáddal és elegáns burkolatokkal. A kád előtti kerámia burkolat alatt padlófűtés található.

Középső szint (belmagasság 2,3 m):
Két külön nyíló, tágas hálószoba:
10,80 m² (bruttó 15,66 m²)
11,31 m² (bruttó 16,70 m²)
Mindkét szoba laminált padlóval, radiátoros fűtéssel, szúnyoghálós ablakokkal rendelkezik, az egyikben klíma is található.

Felső szint (belmagasság 1,8 m):
Kb. 13–14 m²-es egybefüggő, világos, ablakos, gyönyörű panorámás helyiség padlószőnyeggel, nagyméretű radiátorral, klímával, LED-es álmennyezettel, teljes réz vezetékes árammal és korszerű nyílászáróval.
Kiválóan alkalmas gyermekszobának, dolgozószobának, vendégszobának, hobbihelyiségnek vagy tágas tárolónak.

Műszaki jellemzők:
2 éves Ariston cirkó gázkazán
Új, szabályos kivitelű kémény
Radiátoros fűtés helyiségenként szabályozhatóan
3 db klímaberendezés
Teljes réz villamos hálózat
Beépített álmennyezet spotvilágítással mindhárom szinten

Jogi feltételek:

Fontos:

A tulajdonos kérése alapján kizárólag készpénzes érdeklődőket várunk!

A lakás tehermentes, folyamatosan karbantartott, és azonnal birtokba vehető.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.
További információért keressen bizalommal!