Zöld oázis és nagypolgári elegancia Alsóváros szívében – 332 m²-es villaépület beltéri medencével!

Az életérzés – Zöld sziget a belváros kapujában

Képzelje el, hogy Szeged egyik legkedveltebb részén, Alsóvárosban, a Pálffy utcában (a vasútállomás szomszédságában) lép be egy olyan privát birodalomba, ahol a város zaja azonnal megszűnik! Ez a 808 m²-es telken fekvő, 332 m²-es polgári villa egy igazi rejtett zöld oázis.

A gondozott, dús növényzetű kertben automata öntözőrendszer, dísztó, kerti kemence és egy egyedi, 18 m²-es Ytong kerti borozó teremti meg a prémium kikapcsolódás és a hangulatos baráti összejövetelek tökéletes helyszínét.

Stílus és határtalan lehetőségek
Ez az otthon jelenleg klasszikus, nagypolgári eleganciát sugároz tágas belső tereivel, díszes oszlopos nappalijával, gyönyörű fehér cserépkályhájával és antik hangulatával.

Modernizálási lehetőség: Az épület tágas szerkezete és belső elrendezése fantasztikus alapot nyújt a modernizálásra is! A generált AI látványtervek megmutatják, hogyan varázsolható a polgári terekből egy XXI. századi, letisztult luxusotthon.

Kinek ajánljuk ezt a különleges ingatlant?
Nagycsaládosoknak vagy több generációnak: A 3 különálló szint és a 6+ szoba kényelmes, szeparált életteret biztosít minden családtagnak.

Vállalkozóknak és cégvezetőknek: A külön bejáratú üzlethelyiség ideális orvosi rendelőnek, ügyvédi irodának, szépészeti szalonnak vagy bemutatóteremnek.

A prémium életmód szerelmeseinek: A földszinti hobbihelyiségben fűthető, vízforgatós beltéri medence és szauna biztosítja a mindennapi privát wellness élményt.

Részletes elrendezés és helyiségek
Földszint (Kiszolgáló & Wellness szint)
Hobbihelyiség fűthető, vízforgatós beltéri medencével és szaunával
Dupla garázs (35,52 m²)
Külön bejáratú üzlethelyiség (23 m²)
Előtér, mosókonyha/kazánház, külön WC, tárolók

1. Emelet (Fő lakószint)
Impozáns, kb. 70 m²-es, világos nappali / társalgó (kertre néző üvegfelülettel és cserépkályhával)
Étkező és konyha, közvetlen teraszkapcsolattal a szőlőlugasos pihenőhöz
2 hálószoba + dolgozószoba
Fürdőszoba sarokkáddal, külön WC, közlekedő
Tetőtér (119 m² hasznos terület)
Saját fürdőszobás nagy hálószoba
Tágas közösségi tér (akár 2 külön szobává is osztható)
18,5 m²-es tároló / dolgozó
15,75 m²-es privát tetőterasz
Műszaki tartalom
Fűtés: Séfer gázkazán kombinált padló- és radiátoros fűtéssel + cserépkályha
Melegvíz & Hűtés: 200 literes melegvíztároló, napkollektoros rendszer (a medence fűtésére is) és 3 db hűtő-fűtő klímaberendezés

Kert: Automata öntözőrendszer, dísztó, kerti kemence, 18 m²-es borozó
Vételár és megvásárlási opciók
Az ingatlan irányára: 188.000.000 Ft
Az értékesítés során az alábbi két lehetőség érhető el:

1. Fő opció (Együtt): Családi ház + a 23 m²-es külön bejáratú üzlethelyiség együtt Ft (az ingatlan elsősorban így eladó).

2. Külön opció (Csak a családi ház): A családi ház megvásárolható külön is, használati megosztással 188.000.000 Ft vételáron.
Megtekintésért és további információkért keressen bizalommal!
Ürmös Ingatlan