English description below.

Budapest XI. kerületének egyik legpatinásabb, legkeresettebb részén, a Gellérthegy csendes, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy önálló, háromszintes villát, amely méretének, elhelyezkedésének és kiváló adottságainak köszönhetően számos üzleti vagy intézményi célra is tökéletes választás lehet.

Az ingatlan különlegessége nem csupán a presztízsértékű lokációban rejlik, hanem abban is, hogy rendkívül sokféleképpen hasznosítható.
Kialakításából adódóan kiválóan alkalmas boutique hotelnek vagy elegáns panziónak, apartmanháznak, reprezentatív cégközpontnak, irodának, egészségügyi központnak, magánklinikának, idősek otthonának, oktatási vagy képzési intézménynek, ugyanakkor egy exkluzív, többgenerációs családi rezidenciaként is kiválóan megállja a helyét.

A 375 négyzetméteres épület egy 532 négyzetméteres telken helyezkedik el, három szinten összesen 14 szobával és 11 fürdőszobával. A helyiségek elrendezése jól átgondolt, így az ingatlan könnyen alakítható a leendő tulajdonos igényei szerint. A stabil szerkezetű, 1910-ben épült villa gáz-cirkó fűtéssel és klímaberendezésekkel rendelkezik, a tetőtér pedig további beépítési lehetőséget kínál, ami még tovább növeli az ingatlan értékét és fejlesztési potenciálját.

A házat egy különleges hangulatú, saját kert veszi körül, ahol a gondozott növényzet, a díszfák, bokrok, virágok hozzájárulnak a nyugodt, természetközeli környezethez. A terasz és a kert kellemes helyszínt biztosíthat pihenéshez, vendégfogadáshoz vagy akár közösségi terek kialakításához is. Az udvarban öt gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség.

A Gellérthegy Budapest egyik legelismertebb városrésze, ahol a nyugalom és a természet közelsége tökéletes összhangban áll a belváros gyors elérhetőségével. A közelben éttermek, parkok, kulturális látnivalók és tömegközlekedési kapcsolatok egyaránt megtalálhatók, így az ingatlan nemcsak lakóhelyként, hanem üzleti szempontból is kiemelkedő értéket képvisel.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, így a birtokba vétel gyorsan és zökkenőmentesen megvalósítható.

Irányár: 685 millió Ft.

Amennyiben egy olyan ingatlant keres, amely egyszerre kínál presztízst, értékálló befektetést és rendkívül széles körű hasznosítási lehetőséget Budapest egyik legjobb lokációjában, ez a Gellérthegyi villa kivételes választás.

English description

Located in one of the most prestigious and sought-after areas of Budapest's 11th District, in the peaceful green surroundings of Gellért Hill, we are pleased to offer for sale a detached three-storey villa. Thanks to its generous size, outstanding location, and excellent features, the property is perfectly suited for a wide range of commercial or institutional purposes.

What makes this property truly exceptional is not only its prestigious location but also its remarkable versatility. It is ideally suited for conversion into a boutique hotel, elegant guesthouse, apartment house, representative corporate headquarters, office, healthcare centre, private clinic, retirement home, or educational and training facility. It also serves perfectly as an exclusive multi-generational family residence.

The villa offers a total floor area of 375 sqm on a 532 sqm plot. Arranged over three levels, it comprises 14 rooms and 11 bathrooms. The well-planned layout allows the property to be easily adapted to suit the future owner's needs. Built in 1910, the villa has a solid structure, gas-fired central heating, and air conditioning. The attic also offers additional development potential, further enhancing the property's value and investment prospects.

The villa is surrounded by a charming private garden featuring mature ornamental trees, shrubs, flowers, and well-maintained landscaping, creating a peaceful and natural atmosphere. The terrace and garden provide an ideal setting for relaxation, entertaining guests, or creating inviting communal outdoor spaces. The courtyard offers parking for up to five vehicles.

Gellért Hill is one of Budapest's most distinguished residential districts, where tranquillity and green surroundings are perfectly balanced with quick access to the city centre. Restaurants, parks, cultural attractions, and excellent public transport connections are all within easy reach, making the property an outstanding choice for both residential and commercial purposes.

The property is free from any legal encumbrances, liens, or third-party claims, allowing for a smooth and prompt transfer of ownership.

Guide Price: HUF 685,000,000

If you are looking for a property that combines prestige, long-term investment value, and exceptional versatility in one of Budapest's finest locations, this villa on Gellért Hill is a truly outstanding opportunity.