Sopron belvárosában – működő panzió, amelyben jóval több lehetőség rejlik, mint elsőre gondolná

A soproni belvárosban rendkívül kevés olyan önálló kereskedelmi ingatlan kerül piacra, amely nemcsak azonnal hasznosítható, hanem méretéből és kialakításából adódóan hosszú távon is komoly értéknövekedési potenciált hordoz. A Patak utcában található, jelenleg is üzemelő panzió pontosan ilyen lehetőség.

Az ingatlan jelenlegi formájában is teljes értékű szálláshelyként működik: 18 saját fürdőszobás vendégszoba, összesen 45 férőhellyel, recepcióval, kiszolgálóhelyiségekkel, mosodával, raktárakkal és minden olyan háttérrel, amely egy szálláshely zavartalan működéséhez szükséges. A teljes berendezés a vételár részét képezi, így akár a működés is folytatható, sőt igény esetén a jelenlegi üzemeltető gazdasági társaság is átvehető.

A valódi értéket azonban nem csupán a jelenlegi funkció adja. Az épület adottságai lehetővé teszik, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa tovább, legyen szó exkluzív butikhotelről, magán diákszállásról, apartmanházról, magánklinikáról, egészségügyi központról, rehabilitációs intézményről, idősek otthonáról vagy akár irodai és szolgáltató központról. Az ingatlan mérete és elrendezése ritka szabadságot biztosít a fejlesztések során.
Az épület közel 552 m² hasznos alapterületű, amely egy 388 m²-es telken helyezkedik el. A pince-, földszint-, emeleti és tetőtéri kialakítás jól elkülöníthető funkcionális egységeket eredményez, ami egy későbbi átalakítás vagy bővítés során is komoly előnyt jelent.

Külön említést érdemel a pinceszint, ahol a korábban működő vendéglátóegység helyiségei ma is rendelkezésre állnak. Az éttermi terek, a konyha, az előkészítők, a raktárak és a kiszolgálóhelyiségek megfelelő korszerűsítés után ismét életre kelthetők, de akár teljesen új funkciót is kaphatnak.

A belvárosi ingatlanok között igazi értéknek számít a közel 200 m²-es, zárt, térkövezett belső udvar, amely számtalan módon hasznosítható. Egy hangulatos reggeliztető terasz, belső kert, rendezvényhelyszín vagy pihenőudvar egyaránt kialakítható benne, tovább növelve az ingatlan vonzerejét.

Az épület hagyományos tégla szerkezetű, központi gázfűtéssel rendelkezik, valamennyi közművel ellátott, nyílászárói műanyag kivitelűek. Bár korszerűsítése indokolt lehet, szerkezeti állapota kiváló alapot biztosít egy magasabb kategóriájú fejlesztéshez.

A lokáció önmagában is kiemelkedő értéket képvisel. A Tűztorony, a Várkerület, Sopron történelmi belvárosa, éttermek, üzletek és kulturális látnivalók néhány perc sétával elérhetők, miközben az osztrák határ közelsége, valamint a város egész éves turisztikai forgalma folyamatos keresletet biztosít a minőségi szálláshelyek iránt. Bécs autóval hozzávetőleg egy órán belül megközelíthető.

Az ingatlan környezetében bőséges közterületi parkolási lehetőség áll rendelkezésre, amelyet a belső udvar további értéke egészít ki.

Az ilyen adottságú belvárosi ingatlanok rendkívül ritkán jelennek meg a soproni piacon. Akár a meglévő működést kívánja továbbvinni, akár egy teljesen új koncepció megvalósításában gondolkodik, ez az épület kiváló alapot kínál egy hosszú távon is értékálló befektetéshez.

Az ingatlan kizárólag előzetes időpont-egyeztetést követően tekinthető meg. Részletes műszaki dokumentációval, alaprajzokkal és minden további információval készséggel állunk rendelkezésére.