FIATALOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, KLÍMÁS LAKÁS BEÉPÍTETT ERKÉLLYEL ÚJHEGYEN! Kőbánya legkedveltebb, zöldövezeti részén, Újhegyen eladó egy 49 nm-es + 3 nm-es beépített loggiával rendelkező, 2 szobás, 7. emeleti, teljes körűen felújított és bútorozott, délnyugati fekvésű panellakás! FŐBB JELLEMZŐK ÉS MŰSZAKI PARAMÉTEREK: Alapterület és Elrendezés: A lakás nettó 49 nm-es, kiváló elosztású, 2 külön nyíló, tágas szobával rendelkezik. A nappaliból nyílik a 3 nm-es loggia, amely minőségi ablakokkal lett beépítve, így egész évben használható extra helyiségként (dolgozósarok, télikert vagy tároló) funkcionál. Műszaki Állapot: A lakás kiváló állapotú, a felújítás során a teljes villanyvezeték-hálózat cseréje megtörtént. A nyílászárók modern, kiváló hőszigetelésű műanyag ablakokra lettek cserélve, melyek redőnnyel felszereltek. Klíma és Fűtés: A nyári melegben egy prémium, energiatakarékos légkondicionáló gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A fűtésről a panelprogramos házaknál megszokott, megbízható távfűtés gondoskodik, egyedi méréssel, a délnyugati fekvésnek köszönhetően pedig a lakás rendkívül világos és benapozott, így a téli fűtésszámla is rendkívül alacsony. Berendezés és Költözés: Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető! A vételár részét képezi a teljes bútorzat és a gépesítés, így ide valóban csak a fogkeféjét kell hoznia az új tulajdonosnak. Energetikai Tanúsítvány: Az ingatlan energetikai tanúsítványa jelenleg készítés alatt áll, az adásvételi szerződés megkötéséig természetesen rendelkezésre fog állni. Az új ablakoknak és a körbefűtött elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás fenntartási költsége rendkívül kedvező. A TÁRSASHÁZ ÉS KÖRNYÉK: Egy rendezett, tiszta, liftes társasház 7. emeletén található, ahonnan csodás, panorámás kilátás nyílik a környékre. Újhegy negyed híres a parkjairól, a zöldfelületeiről és a kiváló infrastruktúrájáról. A közelben lévő Újhegyi-tó és sétány tökéletes kikapcsolódási lehetőséget nyújt. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: A közlekedés parádés: a Kőbánya-Kispest (Köki Terminál) M3-as metrócsomópont és a vasútállomás busszal mindössze néhány perc alatt elérhető, ahonnan a belváros 15-20 perc alatt megközelíthető. A közvetlen közelben, sétatávolságra mindent megtalál, amire a hétköznapokban szükség lehet: Interspar, üzletek, piac, orvosi rendelő, iskolák, óvodák és uszoda. KINEK AJÁNLJUK? Tökéletes választás első lakásnak fiataloknak, pároknak, vagy befektetésnek, hiszen a bútorozottság, az azonnali költözhetőség és a metró közelsége miatt azonnal, kiemelkedő bérleti díjért kiadható. Keressen bizalommal a hét bármely napján, a megtekintés rugalmasan megoldható! ENGLISH DESCRIPTION: READY-TO-MOVE-IN, FULLY FURNISHED 2-ROOM APARTMENT WITH ENCLOSED LOGGIA IN ÚJHEGY! Located in the greenest area of District 10 (Újhegy), on the 7th floor, featuring 49 sqm + a 3 sqm glass-enclosed loggia. Completely renovated with brand new wiring, plastic windows, AC, and full furniture included! PROPERTY HIGHLIGHTS: Size & Layout: 49 sqm net living space consisting of 2 separate, bright rooms. The living room opens to a 3 sqm loggia, which has been professionally enclosed with windows, making it a perfect year-round space for a home office or extra storage. Technical Updates: Excellent condition. The entire electrical wiring system has been fully replaced. All original windows have been upgraded to modern, energy-efficient PVC windows with shutters. Heating & Cooling: Equipped with a high-quality air conditioning unit for summer comfort. Heating is provided by reliable district heating. Thanks to the South-West orientation, the apartment is flooded with natural light all day long, keeping winter heating costs low. Legal Status & Furniture: The property is fully unencumbered (clear title/clean legal status) and available for immediate move-in. The sales price includes all furniture and appliances seen in the pictures! Energy Performance Certificate (EPC): The energy certificate is currently under preparation and will be provided to the buyer upon signing the sales contract. LOCATION & TRANSPORTATION: Situated on the 7th floor of a well-maintained building with an elevator, offering lovely panoramic views. The location is highly strategic: the major transit hub Kőbánya-Kispest (Köki Terminal - Metro Line M3) is just a few minutes away by bus, providing quick access to the city center. Everything is within walking distance: supermarkets (Interspar), shops, medical clinics, local markets, and sports facilities/swimming pools. PERFECT FOR: First-time buyers, young couples, or investors looking for a turn-key, high-yield rental property that can be leased out on day one without any additional investment. Available for viewings any day of the week. Feel free to contact me!