Két külön lakássá alakított polgári lakás eladó Külső-Erzsébetvárosban – kiváló befektetés vagy kétgenerációs otthon!

Külső-Erzsébetváros egyik hangulatos, klasszikus pesti bérházában, a nyüzsgő belváros és a Városliget zöldje között kínálunk megvételre egy 76 m²-es, két külön lakássá alakított polgári ingatlant.
A két lakás, a két nagy méretű szoba ajtajának befalazásával lett kialakítva, így könnyen visszaalakítható, de jelen megosztásában tökéletes két generációs lakásként hasznosítható.
Az ingatlan egy rendezett, liftes, négyemeletes társasház harmadik emeletén található. A ház magasságának és a kedvező tájolásnak köszönhetően mindkét lakás kifejezetten világos, egész nap természetes fényben úszik.

Két önálló lakás egy helyrajzi számon
Az ingatlan jelenleg két külön bejáratú lakásként funkcionál, a bejáratok a körfolyosó két végéről nyílnak, így a lakások egymástól teljesen szeparáltan használhatók.

31 m²-es lakás (Keleti tájolású)
•1 szoba
•előszoba
•fürdőszoba lichthofra néző ablakkal

45 m²-es lakás (Keleti és Déli tájolású)
•nappali + félszoba (galériával)
•külön konyha
•ablakos fürdőszoba

A 3,6 méteres belmagasság tovább növeli a polgári lakásokra jellemző tágas térérzetet.
Műszaki állapot

Az ingatlan felújítandó – közepes állapotú, ugyanakkor számos jelentős műszaki korszerűsítés már megtörtént:
•háromrétegű, korszerű műanyag nyílászárók
•motoros, automata redőnyök minden ablakon
•biztonsági bejárati ajtók
•teljes villanyvezeték-hálózat cseréje
•külön Fi-relés biztosítéktáblák
•külön villanyórák
•külön vízórák
•közös gázóra
•mindkét lakásban 1-1 Gree klíma
Melegvíz
•kisebb lakás: Bosch vízmelegítő
•nagyobb lakás: Junkers vízmelegítő
Fűtés
A nagyobb lakásban rendelkezésre áll:
•gázkonvektor
•Bosch fali gázfűtő
•elektromossá alakított, korábban fatüzelésű cserépkályha

Miért különleges ez az ingatlan?
A két külön lakássá kialakított elrendezés számos lehetőséget kínál:
•befektetésként mindkét lakás külön kiadható
•saját részre és bérbeadásra egyszerre is kiváló
•tökéletes kétgenerációs együttéléshez
•irodának és lakásnak egyaránt alkalmas kialakítás
•könnyen tovább fejleszthető vagy modernizálható

Környék
Az ingatlan Külső-Erzsébetváros egyik kiváló részén található, ahol egyszerre élvezhető a belváros pezsgő hangulata és a Városliget nyugalma.

Néhány perc alatt elérhetők:
•Városliget
•Keleti pályaudvar
•belvárosi éttermek és kávézók
•üzletek, gyógyszertárak
•iskola, óvoda
•kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (M2, M4 metró, villamosok, trolibuszok és autóbuszok)

Ha egy sokoldalúan hasznosítható, kiváló elhelyezkedésű polgári ingatlant keres, amelyben egyszerre rejlik otthonteremtési és befektetési lehetőség, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!
A lakáshoz, egy autóra, bejelentett lakcím esetén kedvezményes parkolási díj kérhető, aminek a mértéke kb 36.500 Ft/év
A lakás friss energetikai tanúsítvánnyal, villamos érintésvédelmi felülvizsgálattal rendelkezik. Rendelkezésemre áll továbbá a társasházat alapító okirat és az SZMSZ is.