Azonnal termelő prémium befektetés Tata szívében! 75 nm-es, klímás barokk ékszerdoboz BÉRLŐVEL!

Tata legkedveltebb és legfrekventáltabb részén, az Ady Endre utcában kínálok megvételre egy nettó 53 nm (bruttó 75 nm) alapterületű, 2 szobás, klímás, tetőtéri prémium lakást! Kifejezetten befektetők jelentkezését várjuk, ugyanis az ingatlanban évek óta megbízható bérlő lakik, aki a tulajdonosváltás után is mindenképpen szeretne hosszú távon maradni, így az ingatlan az adásvétel másnapjától biztos hozamot garantál!

Ár: 75.000.000 Ft

Alapterület: 53 nm (bruttó 75 nm) + felette saját padlástér tároló

Elrendezés: Saját lépcsőház, előszoba, amerikai konyhás-étkezős nappali, 1 hálószoba, kádas fürdőszoba.

A LOKÁCIÓ ÉS A TÖRTÉNELMI HÁTTÉR ÉRTÉKE A lakás egy 1751-ben épült, az Esterházyak egykori gazdatiszti udvarházaként funkcionáló épületegyüttes belső, csendes, udvari szárnyában található. Az eredeti épület tervezője a hazai késő barokk építészet ikonikus alakja, Fellner Jakab (a tatai Esterházy-kastély mestere) volt. Az épület országos, egyedi műemléki védelem alatt áll. Tata abszolút centrumában járunk, ahonnan az Öreg-tó és a Vár is karnyújtásnyira van.

2015-ÖS ÚJJÁSZÜLETÉS ÉS LUXUS MŰSZAKI TARTALOM Az épületrész 2006-os teljes átalakítását követően a lakás 2015-ben esett át egy minden részletre kiterjedő, prémium modernizáción. A patinás, barokk külső mögött egy csúcsminőségű belső rejtőzik:
• Szerkezet és szigetelés: Vastag tégla falazat új, hőszigetelt tetővel és új héjalással. A lakás feletti padlástér pedig remek, privát tárolási alternatívát biztosít.
• Nyílászárók és extrák: Hőszigetelt fa nyílászárók és prémium Velux tetőtéri ablakok belső árnyékolókkal, elegáns gránit párkányokkal, valamint masszív biztonsági bejárati ajtóval. Inside minőségi fa beltéri ajtók találhatók.
• Burkolatok és berendezés: Laminált parketta a szobákban, minőségi hidegburkolatok a vizes helyiségekben, egyedi konyhabútor modern világítótestekkel. A konyha teljes körűen gépesített (villanytűzhely, elszívó, fagyasztós hűtőszekrény).
• Fűtés, hűtés és komfort: Télen a meleget modern gázfűtés (cirkó, padlófűtés) adja, míg a nyári hűtésről a nappaliban elhelyezett INVERTERES KLÍMA gondoskodik.
• Hálózatok: A felújítás során az elektromos hálózat (32 Amper), a gáz- és a vízhálózat is teljes cserén, korszerűsítésen esett át, vadonatúj szaniterekkel és fűtőtestekkel felszerelve.
• Közművek: Teljesen külön közműórákkal felszerelt (gáz, villany, víz), így a rezsi fillérre pontosan elszámolható a bérlő felé.

UDVAR ÉS PARKOLÁS Az 1501 nm-es össztelkes, osztatlan közös tulajdonú területen belül az ingatlanhoz biztosított a gépjármű-parkolás a zárt, belső udvarban, ami a meglévő kapubehajtón keresztül érhető el. A lakások használati megosztással, rendezett háttérrel és tehermentes tulajdoni lappal rendelkeznek.

MIÉRT EZ A TÖKÉLETES BEFEKTETÉS?
1. Nulla kockázat: Nem kell bérlőt keresned, nem kell a gépesítéssel, felújítással bajlódnod, a bérleti díj folyamatosan folyik be hozzád.
2. Prémium bérbeadhatóság: Tata belvárosában egy Fellner Jakab által tervezett épületben élni státuszszimbólum – a klímás, gépesített, modern tetőtér a legmagasabb bérlői igényeket is kielégíti.
3. Hosszú távú stabilitás: Az évek óta bent lakó, elégedett bérlő garancia a kiszámíthatóságra.

Ne maradj le erről a ritka és azonnal profitáló belvárosi kincsről!

Keress bizalommal, nézzük meg együtt, és beszéljük meg a részleteket!

Farkas Gergely
Ingatlanközvetítő