Azonnal termelő prémium befektetés Tata szívében! 52 nm-es, teraszos barokk ékszerdoboz BÉRLŐVEL!

Tata legkedveltebb és legfrekventáltabb részén, az Ady Endre utcában kínálok megvételre egy 52 nm lakóterű + 18 nm-es saját terasszal rendelkező, 2 szobás, teljesen egyedi hangulatú földszinti lakást! Kifejezetten befektetők jelentkezését várjuk, ugyanis az ingatlanban évek óta megbízható bérlő lakik, aki a tulajdonosváltás után is mindenképpen szeretne hosszú távon maradni, így az ingatlan az adásvétel másnapjától biztos hozamot garantál!

Ár: 65.000.000 Ft

Alapterület: 52 nm lakótér + 18 nm terasz

Elrendezés: Előszoba, amerikai konyhás-étkezős nappali, 1 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba és a hangulatos saját terasz.

A LOKÁCIÓ ÉS A TÖRTÉNELMI HÁTTÉR ÉRTÉKE A lakás egy 1751-ben épült, az Esterházyak egykori gazdatiszti udvarházaként funkcionáló épületegyüttes belső, csendes, udvari szárnyában található. Az eredeti épület tervezője a hazai késő barokk építészet ikonikus alakja, Fellner Jakab (a tatai Esterházy-kastély mestere) volt. Az épület országos, egyedi műemléki védelem alatt áll. Tata abszolút centrumában járunk, ahonnan az Öreg-tó és a Vár is karnyújtásnyira van.

2015-ÖS TELJES ÚJJÁSZÜLETÉS ÉS KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM Az épületrész 2015-ban került teljes átalakításra és kialakításra, amikor a mai kor igényeinek megfelelően teljesen megújult Altdorfer Csaba építész tervei alapján. A patinás, barokk külső mögött így egy rendkívül gazdaságos és korszerű belső rejtőzik:
• Szerkezet: Masszív, rakott mészkő alap és vastag kisméretű tégla falazat. A lakás felett a 2015-ös munkálatok során új monolit vasbeton lemezfödém és koszorúrendszer készült.
• Fűtés és komfort: Modern gázkazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, a lakásban a maximális komfortérzetről padlófűtés gondoskodik.
• Elektromos hálózat: Korszerűsített, 32 Amper kapacitású elektromos hálózat áll rendelkezésre.
• Közművek: Teljesen külön közműórákkal felszerelt (gáz, villany, víz), így a rezsi fillérre pontosan elszámolható a bérlő felé.
• Nyílászárók: Egyedi fa szerkezetű nyílászárók, a külső homlokzaton hőszigetelő üvegezéssel.

UDVAR ÉS PARKOLÁS Az 1501 nm-es össztelkes, osztatlan közös tulajdonú területen belül az ingatlanhoz biztosított a gépjármű-parkolás a zárt, belső udvarban, ami a meglévő kapubehajtón keresztül érhető el. A lakások használati megosztással, rendezett háttérrel és tehermentes tulajdoni lappal rendelkeznek.

MIÉRT EZ A TÖKÉLETES BEFEKTETÉS?
1. Nulla kockázat: Nem kell bérlőt keresned, nem kell felújítással vagy bútorozással bajlódnod, a bérleti díj folyamatosan folyik be hozzád.
2. Prémium bérbeadhatóság: Tata belvárosában egy Fellner Jakab által tervezett, de Altdorfer Csaba által újjávarázsolt épületben élni státuszszimbólum – a saját 18 nm-es terasz pedig igazi ritkaság a piacon!
3. Hosszú távú stabilitás: Az évek óta bent lakó, elégedett bérlő garancia a kiszámíthatóságra.

Ne maradj le erről a ritka és azonnal profitáló belvárosi kincsről!

Keress bizalommal, nézzük meg együtt, és beszéljük meg a részleteket!

Farkas Gergely - Ingatlanközvetítő