Nagymaros közkedvelt részén, a Nagyhenc dűlőben kínálunk megvételre egy hangulatos, romantikus kis faházat. Az ingatlan csendes, természetközeli környezetben helyezkedik el, ideális választás mindazok számára, akik nyugodt hétvégi pihenőhelyet vagy egy elvonulásra alkalmas kuckót keresnek a Dunakanyar szívében.

Nagymaros ezen része kedvező elhelyezkedésének köszönhetően könnyen megközelíthető, a településközpont és a környező települések irányából egyaránt. Az ingatlan szórt köves úton érhető el, a 12-es főút mindössze 350 méterre található, így autóval gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A nagymarosi központ és a vasútállomás 2,5 km-re helyezkedik el, míg a Duna-part és az EuroVelo 6 nemzetközi kerékpárút csupán 1,5 km-re található. A telken belül több gépkocsi számára is biztosított a parkolási lehetőség. A környéket zártkerti nyaralók és beépítetlen telkek jellemzik, ugyanakkor több ingatlant már életvitelszerűen laknak.

Bár a telek 397 m² alapterületű, kiváló kialakításának köszönhetően rendkívül jól kihasználható. A gondosan parkosított kertben nagyobb fák, gyümölcsfák, veteményes és pihenésre alkalmas zöldfelületek is helyet kaptak, így minden négyzetmétere hasznosan szolgálja a tulajdonos kényelmét. A telek szabályos téglalap alakú, teljes egészében sík és körbekerített. Mérete megközelítőleg 8 méter széles és 48 méter hosszú, utcafrontja északnyugati tájolású. A rendezett kert ideális választás lehet azok számára, akik egy könnyen fenntartható, mégis hangulatos és jól használható zöld környezetet keresnek.

A közművek közül a villany rendelkezésre áll, jelenleg 1×16 A teljesítménnyel, amely igény esetén bővíthető. Vezetékes víz ugyan nincs az utcában, azonban a telken egy 18–20 méter mély, bő vízhozamú fúrt kút található, amelyben egész évben megfelelő vízoszlop áll rendelkezésre. A kertben egy kerti WC is kialakításra került, amely a nyaraló használatát tovább növeli.

Az ingatlan zártkerti besorolású, a tulajdoni lapon „szőlő” megnevezéssel szerepel, és jelenleg nincs kivonva művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztési eljáráshoz kötött.
„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.
Az ingatlan egy osztatlan közös tulajdonban lévő telek felső részét képezi, amely használati megállapodással egyértelműen elkülönítésre került, és fizikailag is el van kerítve. A két telekrész külön utcáról közelíthető meg, mindkettőn önálló felépítmény található, amelyeket a tulajdonosok a használati megállapodásnak megfelelően kizárólagosan használnak. Az ingatlan Mk-A2 övezeti besorolású. A jelenlegi építési előírások alapján a telekrész önállóan nem beépíthető, így a meglévő kis faház bővítésére sincs lehetőség. A részletes övezeti előírások és építési szabályok a helyi építési szabályzatban, az önkormányzat honlapján érhetők el.

A telken egy könnyűszerkezetes, földszintes faház található, amely beton pontalapokra épült. A hangulatos kis nyaralóhoz egy közel 10 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amely kellemes helyszínt biztosít a pihenéshez és a természet közelségének élvezetéhez. A ház belső kialakítása praktikus és otthonos: a teraszról egy egy légterű konyha–étkező–nappali (10m2) helyiségbe érkezünk, ahonnan a különálló hálószoba (7m2) nyílik. Az épület alapterülete a tersz felével számolva 22m2. Az épület elektromos fűtéssel kiegészítve akár egész éves használatra is alkalmassá tehető. A nyaraló legutóbb 2026-ban esett át felújításon, így rendezett állapotban várja új tulajdonosát.

Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy könnyen megközelíthető, hangulatos kis nyaralót keresnek saját kerttel, ahol gyümölcsös, veteményes vagy díszkert is kialakítható. A nyugodt, természetközeli környezet tökéletes helyszínt biztosít a pihenéshez, kikapcsolódáshoz és a mindennapok feltöltődéséhez.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. További információért és időpont-egyeztetésért kérem, keresse irodánkat!