Sziasztok,

eladó sorba került lakásunk a városból való kijjebb költözés miatt.

A lakást magunknak újítottuk fel prémium anyagokkal, pl német hajópadló, gránit konyhabútor, tölgyfa konyha.

Az ingatlan tulajdonosai mi vagyunk, tehermentes.

Amit cseréltünk:
- teljes padló: régi salakig kibontva, új gerendák, lécek, osb, hajópadló
- beton-vízszigetelés, hidegburkolat, konyhában marakesh cementlap
- fürdő: Italia szaniter áruházból: olasz burkolat, kád, mosdó(Bocchi)
- teljes villamos-hálózat, 2x 32 amperes villanyórával
- teljes vízhálózat, fűtési rendszer: kondenz cirkó kazán, lapradiátorok.
- kazán+kémény: Bosch condenz 2300 i W
- légkondi/hőszivattyú: Daikin Inverter R32, model: RXF35C5V1B


2 lakásból alakítottunk ki egy nagyobbat:
- az egyikből: egybenyitott nappali-konyha, kazán+wc külön helyiségben
- a masikból: nagyobb és kisebbszoba, 8m2es fürdő+wc, közlekedő folyosó.
Az átalakítást úgy csináltuk, hogy visszaalítható legyen 2 lakássá, így meghagytuk 2 külön helyrajzi számon, de ez eladásnál egy ügyvédi költséggel történik.
A belsőépítész által készített tervek megvannak.

A lakás az épület legfelső szintjén van, a padlást felettünk lefóliáztam, és 5 cm üveggyapot szigetelést fektettem.

A lakás egyik felében a nem benapozott falon gipszkarton előtétfal mögött üveggyapot szigetelést tettem.

felújítást végezték:

- Áram: apósom: Paksi Atomerőmű művezetője
- víz-fűtés: Nagy István, Tari Viktor, Bálint Attila víz-gáz fűtés szerelők
- kazán-csere+kémény: Tari Viktor, Krizsán Győző kéményes
- beton: Jakab Ferenc kőműves
- padló: én és Rinéczer Csaba parkettás
- hidegburkolat: Kurilla Ferenc burkoló
- klíma: Tari Viktor klímaszerelő
- villanyórák: 2x 32 amper: Videorisztó kft
- konyha: asztalos munkája: Miklós József, Tevel: tölgyfa ajtók, gránit lap
- bejárati, biztonsági ajtó: Miklós József
- thermo üveg: üveges, képkeretező kft.
- bontás, falak rendbetétele, gipszkarton, festés, mázolás, ablakszigetelés: én.
- dupla gerébtokos ablakok, szigetelő csík+egy réteg thermo üveg.
- én személyszerint festéssel és lakásfelújítással foglalkozom egyéni vállalkozóként: FB-on megnézhetőek munkáim: Freshko néven.

A lakás hosszában fut egy 10 méteres függőfolyosó, amit keresztül csak ehhez a lakáshoz lehet eljutni, így privát hangulatot ad, én itt tartom növényeim: leander, rozmaring, paradicsom, muskátli.


Egy db fal közös a szomszéddal 5x3 méter, de hangszigetelés van a fal mindkét oldalán. Alattunk csendes pár, illetve jelenleg egyedülálló hölgy lakik.

A lakás nagy előnye, hogy nagyon világos, kertre néz, nem hallatszik be a város zaja, és természetközeli a hangulat: a többi társasház kertjével együtt: fák( pl. hatalmas, árnyékot adó hársfa), madarak, csend.

A lakóközösség csendes,(ez igaz a környező társasházakra is)
pl.: szólunk egymásnak, ha valaki fúrna hogy ne zavara a szomszédokat.
A társasház anyagi helyzete rendezett, a számlán van pénzt, tartozás nincs a lakóközösségben.
A társasház rendelkezik egy saját lakással, ami jelenleg felújításra, majd kiadásra vár, az ebből befolyó albérleti díj a társasház számlájára érkezik.

A lakás a város szívében van:
- Móricz Zsigmond krt, Alle bevásárló központ, Feneketlen tó 5 percre gyalog
- budaörsi bevásárló központok, M1/M7,M0, 6/7 főút 10 percre autóval
- tömegközlekedés:
- 4es metró: 5 perc
- villamosok: 4/6, 17,47,48,49, 19, 61,56
- buszok: 7, 53,58,114, 150 -B, 153,154, 212 -A-B, 213, 214, 240, 907, 908 -A, 922- B, 940, 958
- Kelenföld vasútállomás 10 percre, Déli pu 15 percre, Széll Kálmán tér 20 percre

A lakástól 4-5 felújított játszótér, a feneketlen tavi park 5 perc sétára van.

A kerület rendezett, takarítják az utcákat, gondozzák a virágokat, parkokat, játszótereket.

Mi nagyon szerettünk itt lakni, minden közel van, elérhető, pl korábban a 13. kerületben dolgoztam, Greenhouse irodaház tömeggel és biciklivel is 25/30 percre volt.

u.i.:
Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem.