Budapest III. (Rómaifürdő) ELADÓ több generációs családi ikerház és üzlet!

Kiváló helyen lévő ingatlan, rengeteg lehetőséggel: Két lakószint + padlásszint + 20m2 szigetelt faház + üzlethelyiség.

Szintek mérete: ~75m2/szint+tetőtér+terasz. Összesen kb. 240m2

Állapot: Lakhatásra tökéletesen alkalmas, korának megfelelő állapotban. Miután ház vásárlása esetén megszokott a felújítás/átalakítás, így a nyílászárók cseréje, fűtésrendszer felújítása indokolt.

Szintek:

Üzlethelyiség(szuterén): kb. 45m2 üzlet, közlekedő, kisraktár, mosókonyha, zuhanyzó, WC, 1db ablak nélküli szoba, 1db ablakos szoba.

2022-ben teljes felújításon esett át ez a szint, akár autóbeállós garázzsá is visszaalakítható.

Földszint: Amerikai konyha, kamra, nappali, szoba, WC, fürdő+szauna, 30m2 terasz

Emelet: 3db hálószoba, közlekedő, fürdőszoba (+világos sarokforduló a lépcsőházban ~6m2)

Tetőtér: kb. 20m2, korábban két szobára volt felosztva.

Faház: 20m2 szigetelt faház (nappali, háló, fürdőszoba), hőtárolós kályha, víz, csatorna, villany.

Egyéb: ~60m2-es fedett beálló + 6m2 boltnak tervezett faház

Telek mérete: ~700m2

Részletesen: Az ingatlan kétgenerációs családi háznak épült 1988-ban. A legalsó szinten garázs volt kiszolgáló helyiségekkel és mosókonyhával, ebből 2022-ben üzlethelyiség lett kialakítva. Az első szint nagyon világos, hatalmas terasszal, amerikai konyhás nappalival, összenyitható plusz szobával, külön WC és mosdó (szauna+zuhanyzó van benne). A 30m2-es terasz alatt kinti pince található.

Az emeletre felvezető lépcsőfordulóban egy körbe ablakos forduló rész található.

Az emeleten fürdő és három hálószoba, egy könyvespolcokkal övezett közlekedő és a tetőtéri feljáró található.

A tetőtér korábban ketté volt osztva két szobára.

A kerti faház szigetelt, lakhatásra is tökéletesen alkalmas.

A fedett kocsibeálló alatt térköves kocsibeálló, illetve műfüves terület van jelenleg.

Az első 6m2 faház 2025-ben gyártott, nyitható kiadópulttal.

A kert tágas, benne kerti tóval, hátsó kocsibeállóval, árnyas fákkal.

Az ingatlan tökéletes lehet családi háznak is, akár két különálló lakás is kialakítható (lépcsőház leválasztásával), emellett lehet az üzlethelyiséget is működtetni, vagy garázst, edzőtermet csinálni belőle (mindegyik funkciót betöltötte már).

A Szentendrei út közelsége az üzletnek kifejezetten kedvez, de a nyugodt családi életet sem befolyásolja.

Spar, buszmegálló, gyermekorvosi rendelő pár lépésre, HÉV 5 percre, felnőtt orvosi rendelő 5 percre, park és sétány kb. 3 perc, Római-Part kb. 10 perc séta. Szemben a Római Camping, így hiába a frekventált hely, mégis mindenhol zöld veszi körbe a lakókat.

Befektetői szemmel: Amennyiben valaki átalakítja a fenti szinteket, akkor két lakás kialakítható és bérbeadható+külön az üzlethelyiség is bérbeadható+akár a kerti faház is, melyhez külön hátsó kapun keresztül lehet bejutni.

Amennyiben valaki kifejezetten lakhatásra használná, úgy két lakószint+tetőtér+garázs+kiszolgáló szobák+külön faház+tároló faház+kinti kocsibeálló.

Bár az üzlethelyiség és az előkert felújításra került, természetesen egy nagyobb felújítás, korszerűsítés ráfér az ingatlanra. A környéken kevés az eladó ingatlan.

Az ingatlanban komoly potenciál van, kiváló lokáció. Az ikerszomszéddal együtt építettük 1988-ban, kifejezetten rendezett környezet, jó szomszédi kapcsolat.

Nyomatékosan kérem, hogy ingatlanosok NE KERESSENEK!