Eladó exkluzív családi villa Érd, Kutyavári út!Érd egyik nyugodt, zöldövezeti részén, a Kutyavári úton kínálunk megvételre egy impozáns, 2050 m²-es telken fekvő, 1996-ban épült, nagyvonalú terekkel rendelkező családi villát.A Bruttó/ Netto alpterülete 540 m²-es lakóingatlan kiemelkedő térszervezésével, természetes fénnyel átjárt helyiségeivel és prémium műszaki megoldásaival a korszak egyik minőségi építkezésének tekinthető.Főbb jellemzők:5 szoba + 1 félszoba80 m²-es nappaliétkezőtélikert együttes25 m²-es konyha kamrával3 fürdőszoba, 2 külön WCDupla garázsWellness & extra élmények:A ház egyik legkülönlegesebb része a teljes wellness szint:szaunamerülőmedenceszoláriumkonditerem és biliárdhelyiségzuhanyzó, WC, kézmosófűtött kerti medence (jelenleg felújítandó)A pince szint gyakorlatilag egy teljes értékű élmény- és szolgáltató tér, normál belmagassággal.Műszaki tartalom:padlófűtés és radiátoros fűtés kombinációgázkazán, használati melegvíz tárolóvalcirkulációs rendszer kiépítveelektromos fűtésű gépkocsi-bejárómotoros kapukelőkészített mennyezeti hűtési rendszer (hőszivattyú telepíthető)Kert és különlegességek:déli tájolású nappali és teraszkapcsolatok30 m²-es, támfalba épített borospinceimpozáns, pilisvörösvári terméskő támfalak és kerítésegykori medence vasbeton medence teste (újrahasznosítási lehetőséggel)Állapot:Az ingatlan 2009 óta nem lakott, ezért bizonyos felújítási munkák szükségesek (tetőrészek, teraszok, beázási nyomok), ugyanakkor a szerkezeti alapok és a ház karaktere kiváló lehetőséget kínál egy modern, egyedi luxusrezidencia kialakítására.Ez az ingatlan azoknak szól, akik:nagyvonalú tereket keresneksaját elképzelés szerint alakítanának ki prémium otthontértéket látnak a masszív szerkezetben és a lokációbanVárom hívását!