Budapest egyik legpatinásabb részén, az Andrássy úton, a Kodály Körönd közvetlen közelében, MEGVÉTELRE KÍNÁLUNK egy liftes, polgári stílusban épült társasház II. emeletén található, udvari fekvésű, csendes, világos, 89 nm-es, jelenleg 2+1 félszobás (igény szerint amerikai konyhás nappali + 3 hálószobássá alakítható), cirkófűtéses, jó állapotú, tehermentes és azonnal birtokba vehető lakást.

A századforduló hangulatát idéző, liftes polgári társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, jó műszaki állapotú. A kulturált lakóközösség és a gondozott közös terek méltó környezetet biztosítanak ehhez az értékes belvárosi ingatlanhoz.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kivételes elhelyezkedése. Bár Budapest egyik legismertebb sugárútján található, udvari fekvésének köszönhetően csendes, nyugodt, így a belvárosi élet minden előnyét élvezheti anélkül, hogy annak zaját el kellene viselnie.

A lakás jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál azok számára is, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani álmaik otthonát. Egyik legnagyobb előnye a kiváló átalakítási lehetőség. Az alaprajz adottságainak köszönhetően könnyedén kialakítható egy amerikai konyhás nappali és három külön nyíló hálószoba, amely napjaink egyik legkeresettebb elrendezése.

A külön ablakos, közel 12 nm-es konyha, a tágas előszoba és közlekedő, a kamra, a külön mellékhelyiség, valamint a fürdőszoba rendkívül jól használható alaprajzot eredményeznek.
Közel 35 nm-es nappali a lakás valódi központja, amelyből a több mint 20 nm-es hálószoba nyílik.

A képek között szereplő méretarányos 3D alaprajz jól szemlélteti, hogy egy átgondolt felújítással milyen exkluzív, modern otthon hozható létre. A lakás saját célra, reprezentatív irodának vagy hosszú távú befektetésként egyaránt kiváló választás.

Közös költség: 36.320 Ft, amely tartalmazza a takarítást, lift használatot, szemét szállítást, világítást, a közös képviselet díját, valamint a felújítási alapot. Ezen felül az összes rezsiköltség egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra.

Finanszírozás
Az ingatlan tehermentes, készpénzzel és banki hitellel egyaránt megvásárolható. A legkedvezőbb hitelkonstrukció kiválasztásában irodánk díjmentes hitelügyintézéssel áll rendelkezésére.

Környék
Az Andrássy út és a Kodály Körönd Budapest egyik legelőkelőbb, világörökségi védettség alatt álló városrésze. Elegáns nagypolgári épületek, nagykövetségek, kulturális intézmények, hangulatos kávézók, kiváló éttermek és prémium szolgáltatások teszik igazán különlegessé ezt a környezetet.
Néhány perc sétával elérhető a Kodály Körönd, az Oktogon, a Magyar Állami Operaház, a Hősök tere, a Városliget, a Magyar Zene Háza, valamint Budapest számos kulturális és szabadidős lehetősége.

Közlekedés
A környék infrastruktúrája kiváló. Az M1-es földalatti (Kodály Körönd megálló) mindössze néhány perc sétára található, emellett több trolibusz- és autóbuszjárat is könnyen elérhető, így Budapest bármely része gyorsan megközelíthető.

Parkolás
Parkolás az utcán, a helyi parkolási szabályok szerint lehetséges. Állandó lakcím bejelentését követően kedvezményes lakossági parkolási engedély igényelhető.

Ajánlás
Ajánlom mindazoknak, akik Budapest egyik legexkluzívabb környezetében szeretnének otthont teremteni, valamint befektetőknek is, akik értékálló, könnyen hasznosítható belvárosi ingatlant keresnek.
Az Andrássy út presztízse, a Kodály Körönd közelsége, a liftes polgári társasház, a csendes udvari fekvés, valamint a kiváló átalakítási lehetőség együttesen olyan értéket képviselnek, amely hosszú távon is biztos befektetést jelent.

Megtekintése rugalmasan megoldható, előzetes egyeztetés alapján.

Részletes információval kapcsolatban hívjon bizalommal!
....................

For Sale – Elegant 89 sqm Apartment on Andrássy Avenue, Near Kodály Körönd

Located in one of Budapest’s most prestigious areas, on the iconic Andrássy Avenue, just steps away from Kodály Körönd, we are offering for sale a quiet, bright, 89 sqm apartment situated on the second floor of an elegant, elevator-equipped, classic bourgeois-style residential building. The apartment has a courtyard-facing orientation, ensuring a peaceful atmosphere despite its central location.

The property is currently arranged as a 2 + 1 half-room apartment, but thanks to its excellent layout, it can easily be transformed into a spacious living room with an open-plan kitchen and three separate bedrooms, according to the new owner’s preferences. The apartment features individual gas boiler heating, is in good condition, free of any encumbrances, and available for immediate possession.

The turn-of-the-century atmosphere of the elegant residential building is complemented by a well-maintained structure, continuous upkeep, and good technical condition. The cultured residential community and carefully maintained common areas provide a worthy environment for this valuable downtown property.

One of the greatest advantages of the apartment is its exceptional location. Although situated on one of Budapest’s most famous avenues, the courtyard-facing position provides a quiet and peaceful living environment, allowing residents to enjoy all the benefits of city life without the noise of the bustling avenue.

The apartment is in a move-in condition; however, it also offers an excellent opportunity for those who wish to create their dream home according to their own ideas. One of its greatest assets is the outstanding potential for transformation. Thanks to the existing layout, it can easily be redesigned to include an open-plan kitchen and living area with three separate bedrooms, which is one of today’s most sought-after layouts.

The kitchen with its own window (nearly 12 sqm), the spacious entrance hall and hallway, pantry, separate toilet, and bathroom create an exceptionally practical and well-designed floor plan.

The nearly 35 sqm living room serves as the true centre of the home, with access to the more than 20 sqm bedroom.

The scale-accurate 3D floor plan included among the photos clearly demonstrates the exceptional potential of the apartment and how an intelligently planned renovation could create a stylish, modern and exclusive residence. The property is an excellent choice for private residence, a representative office, or as a long-term investment.

Common cost: HUF 36,320/month, which includes cleaning, elevator maintenance, waste collection, common electricity, the condominium management fee, and the renovation fund. All other utility costs are settled individually based on separate meters.

Financing

The property is free of encumbrances and can be purchased either with cash or bank financing. Our office provides free mortgage assistance to help you select the most suitable financing solution.

Location

Andrássy Avenue and Kodály Körönd represent one of Budapest’s most prestigious areas, protected as part of the UNESCO World Heritage. Elegant grand bourgeois buildings, embassies, cultural institutions, charming cafés, excellent restaurants, and premium services make this neighbourhood truly unique.

Within a few minutes’ walk you can reach Kodály Körönd, Oktogon, the Hungarian State Opera House, Heroes’ Square, City Park, the House of Music Hungary, as well as numerous cultural and leisure attractions Budapest has to offer.

Transportation

The area offers excellent public transport connections. The M1 Millennium Underground (Kodály Körönd station) is only a few minutes’ walk away, while several trolleybus and bus lines are also easily accessible, allowing quick and convenient travel to any part of Budapest.

Parking

Street parking is available according to local parking regulations. After registering a permanent address at the property, residents may apply for a discounted residential parking permit.

Recommendation

I highly recommend this property to those seeking to create a home in one of Budapest’s most exclusive neighbourhoods, as well as to investors looking for a valuable and easily rentable downtown property.

The prestige of Andrássy Avenue, the proximity of Kodály Körönd, the elegant elevator-equipped bourgeois building, the quiet courtyard orientation, and the excellent conversion potential together represent a unique value that can provide a secure long-term investment.

Viewings can be arranged flexibly by prior appointment.

For further information, please feel free to contact me.