Budapest XXIII. kerület, Horgász part Eladó családi ház

DUNA-PARTI ÉLETÉRZÉS BUDAPESTEN – KÜLÖNLEGES OTTHON A HORGÁSZ PARTON

KIADÁSI LEHETŐSÉG • KIS-DUNA NÉHÁNY LÉPÉSRE • PANORÁMA • KÜLÖN BEJÁRATÚ FELSŐ LAKRÉSZ

• Budapesten maradna, mégis olyan helyen élne, ahol reggelente vízparti panoráma, hattyúk, vadkacsák és természetközeli nyugalom fogadja?

• A XXIII. kerület egyik különleges részén, a Horgász Parton kínálok megvételre egy 2017-ben épült, jó műszaki állapotú otthont, mindössze néhány lépésre a szabályozott vízszintű Kis-Duna-ágtól.

ÁR: 119 000 000 FT

FONTOS AZ ÉPÜLET KIALAKÍTÁSÁRÓL:

• A fotón a teljes épület látható, az értékesítés azonban az épület egyik önálló lakóegységét érinti.

• A két lakóegységet 2 × 30 cm vastag falazat, valamint további szigetelés választja el egymástól.

• Ez tehát nem egy egyszerűen kettéosztott ház: a két rész egymástól komoly szerkezeti elválasztással rendelkezik.

• A Horgász Parton és közvetlen környezetében több hasonló, egymáshoz kapcsolódó kialakítású épület található – ez a vízparti terület karakterének is része.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI:

• Kis-Duna-part néhány lépésre
• Hangulatos, panorámás saját kert
• Kerti tó aranyhalakkal
• 20 m²-es terasz
• Külön bejáratú felső lakrész
• Kiadási lehetőség
• Cserépkályha
• A+++ hűtő-fűtő klímák
• Autóbeálló és garázzsá alakítható kerti épület
• A ház előtti horgászstég igénybe vehető és bővíthető

KÜLÖN BEJÁRATÚ FELSŐ LAKRÉSZ – EGY OTTHON, TÖBB LEHETŐSÉG

A felső, 25 m²-es lakrész saját bejárattal rendelkezik, ezért a ház különösen érdekes lehet annak, aki nem csupán saját otthont keres.

• Albérletbe adható
• Felnőtt gyermek külön lakrésze lehet
• Vendégtérként is működhet
• Otthoni munkavégzéshez is ideális

Így az ingatlan saját otthonként és részben jövedelemtermelő ingatlanként is továbbgondolható.

FŐBB MÉRETEK:

• Alsó lakószint: 55 m²
• Külön bejáratú felső lakrész: 25 m²
• Lakótér összesen: 80 m²
• Kerti ház: 32,5 m²
• Terasz: 20 m²
• Telek: 340 m²

TOVÁBBGONDOLHATÓ TEREK:

•Az ingatlan jó műszaki alapokkal rendelkezik, belső tereinek egy része pedig némi esztétikai frissítéssel még modernebbé, egységesebbé tehető.

•Ez ugyanakkor lehetőség is: az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja otthonát.

• A 20 m²-es terasz akár hangulatos télikertté is továbbgondolható.

• A 32,5 m²-es kerti épület kialakítástól függően lehet:

• Garázs
• Dolgozószoba
• Hobbihelyiség
• Vendégtér
• Vagy akár további szobafunkció

MŰSZAKI TARTALOM:

• 2017-es használatbavételi engedély
• 30 cm vastag Porotherm téglafalazat
• 15 cm külső hőszigetelés
• Cserépfedés
• 25 cm kőzetgyapot hőszigetelés a tetőtérben
• Új villamoshálózat
• 3 × 25 A elektromos teljesítmény
• Távleolvasásra alkalmas villanyóra
• Új Hajdú és Bosch villanybojlerek
• Telken belüli gázcsatlakozási lehetőség
• Optikai internet

FŰTÉS ÉS HŰTÉS:

Az otthon több, egymást jól kiegészítő megoldással rendelkezik:

• Szabályozható mennyezeti infra termosztáttal
• Hangulatos cserépkályha
• A+++ energiaosztályú Fujitsu és Fischer hűtő-fűtő klímák
• A klímaberendezésekre még 4 év garancia áll rendelkezésre

LOKÁCIÓ – TERMÉSZETKÖZELBEN, MÉGIS BUDAPESTEN

A Horgász Part különlegessége éppen az, hogy vízparti, nyugodt életformát kínál anélkül, hogy le kellene mondani Budapest infrastruktúrájáról.

• HÉV-megálló megközelítőleg 10 perc sétára
• Buszmegálló körülbelül 400 méterre
• Soroksári bevásárlóközpont könnyen elérhető
• Iskola és zeneiskola egy HÉV-megálló távolságra
• Közvágóhíd, az M3-as metró és több villamosjárat kényelmesen megközelíthető

KINEK LEHET IGAZÁN JÓ VÁLASZTÁS?

• Annak, aki természetközeli, mégis budapesti otthont keres
• Annak, aki szereti a vízpartot és a horgászatot
• Aki értékeli a panorámát és a nyugalmat
• Befektetőnek a külön kiadható felső lakrész miatt
• Otthonról dolgozónak
• Annak, aki szeretné, hogy minden nap egy kicsit olyan legyen, mintha nyaralna

TERMÉSZET. VÍZPART. NYUGALOM. BUDAPEST.
Egy olyan kombináció, amelyből nincs sok a fővárosban.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül a Ptk. szerinti ajánlattételnek. A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és az okiratok alapján egyeztetjük. Az ár- és tartalomváltoztatás joga fenntartva.