**AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJESEN BERENDEZETT PRÉMIUM OKOSOTTHON ÉRD-PARKVÁROSBAN**

Eladó Érd-Parkváros csendes, kedvelt részén egy nettó 135 m²-es, prémium kialakítású, Loxone okosotthon rendszerrel felszerelt ikerházfél, egy tágas, 845 m²-es telken.
Az ingatlan teljesen szeparált: kizárólag a garázsok falai érintkeznek, a lakóterek nem! Teljesen külön bejárattal, saját bejáróúttal és privát telekrésszel rendelkezik.

A ház **AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÉS TELJESEN BERENDEZETT**: a vételár tartalmazza a házban és a kertben található összes bútort, a nagyméretű televíziókat és a prémium háztartási gépeket is. Önnek valóban csak a bőröndjeit kell hoznia!

**AZ INGATLAN ELOSZTÁSA (Kétszintes)**
• Tágas, amerikai konyhás nappali és étkező
• 3 különálló szoba (szülői hálószoba, felszerelt dolgozószoba, plusz egy emeleti háló/vendégszoba)
• 2 exkluzív fürdőszoba olasz /spanyol burkolatokkal
• 2 egyedileg beépített gardrób
• Kamra, gépészeti helyiség és 1 állásos fűtött garázs
• 3 terasz: egy 64 m²-es főterasz, egy 16 m²-es sütögetőterasz, és egy privát tetőterasz a hálószobából (holland pázsit wellness műfűvel).
• A garázson felül további 2 autónak telken belüli parkolóhely.

**PRÉMIUM BELSŐ ÉS GÉPESÍTÉS (Minden a vételár része!)**
• **Nappali & Étkező:** Csiszolt glettbeton burkolat, 85 colos okostelevízió, többfunkciós kanapé, bővíthető edzett üveg étkezőasztal székekkel.
• **Konyha:** Antracit kőpultos sziget és konyhapult, gránitmosogató. AEG kamerás gőzsütő, - szuvid funkciós , Hob2Hood indukciós főzőlap sziget-páraelszívóval, - AEG mikro (grill/crisp), - CASO design borhűtő, - kopogtatásra világító Side by Side hűtő jégkészítővel és vízadagolóval.
• **Hálószobák & Dolgozó:** A szülői háló 65 colos tv-vel és tetőterasszal, teljesen berendezett dolgozószoba, bútorozott emeleti szoba.
• **Fürdőszobák:** Olasz/spanyol burkolatok, Ravak mosdók és zuhanyfal, Grohe iBox esőztetős zuhany, Geberit Rimfree perem nélküli szaniterek, Wellis fürdőkád.
• **Az emeleti gardróbban:** Prémium AEG mosógép és szárítógép.
• **Teraszok:** Teljes kerti bútorzat, 2 függőfotel a főteraszon + kerti kanapé és fotel szett, ezen kívül tárolószekrények .

**KIMAGASLÓ MŰSZAKI TARTALOM ÉS LOXONE OKOSOTTHON**
A ház egy integrált Loxone okosotthon, amely mindent automatikusan szabályoz (fűtés, hűtés, szellőztetés, öntözés, világítás, alumínium redőnyök, kapuk, biztonsági kamerák, jelenlétszimuláció stb.). A rendszer a nappaliban lévő (szintén tartozék) iPadről vagy okostelefonról is vezérelhető.

• **Fűtés/Hűtés:** Stiebel Eltron HPA-O 07.1 Premium hőszivattyú. Minden helyiségben padlófűtés, a főbb terekben mennyezetfűtés és csendes, huzatmentes mennyezethűtés!
• **Szellőztetés:** Központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer kiegészítő vizes hűtőkaloriferrel (mindig friss levegő pollenek és szúnyogok nélkül).
• **Szerkezet:** 30 cm Porotherm tégla + 20 cm polisztirol szigetelés, 3 rétegű nyílászárók motoros aluredőnyökkel.
• **Központi porszívó:** (Sistem-Air Techno PRIME) 3 csatlakozási ponttal, komplett takarítókészlettel és konyhai szemétlapát-adapterrel.
• **Vízlágyító rendszer:** Védi a gépeket és a szanitereket a vízkőtől. (BWT AQA Perla Bio 75)
• **Autótöltés:** A Loxone rendszerbe integrált AC elektromosautó-töltő a garázsban.
• **Kert:** Automata öntözőrendszer (akár az 5 m³-es esővíz-tárolóról is üzemeltethető), gyönyörű pázsit, motoros kapu.

**LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA**
A környék csendes és családbarát, mégis minden azonnal elérhető.
• **Oktatás:** Érdi Szivárvány és Erdőszéle Óvoda, Manóliget Bölcsőde, Teleki Sámuel Általános Iskola percekre.
• **Bevásárlás & Egészség:** INTERSPAR, ALDI, posta, Parkvárosi Patika, gyermek- és felnőtt háziorvosi rendelők a közvetlen közelben.
• **Közlekedés:** Az M7-es autópálya csomópontja gyorsan elérhető. Kiváló buszközlekedés Kelenföld (Budapest) felé.

Ez nem egyszerűen egy eladó ház, hanem egy átgondolt, prémium kényelmet nyújtó otthon. Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetést követően megtekinthető. Komoly érdeklődés esetén részletes műszaki bemutatásra is van lehetőség.

*(Ingatlanosok megkeresését nem kérem, köszönöm!)*