KIVÉTELES LEHETŐSÉG – HIVATALOSAN BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ RÁKOSHEGYEN!

Eladó Budapest XVII. kerületének egyik csendes, kertvárosias részén, Rákoshegyen, a Sóska utcában egy kiváló adottságokkal rendelkező 89 m²-es téglaépítésű ikerházfél**, amelynek egyik legnagyobb előnye, hogy a HÉSZ előírásai és az önkormányzat jóváhagyása alapján további 29 m²-rel bővíthető. Ez kivételes lehetőséget biztosít azok számára, akik hosszú távra terveznek, vagy szeretnék saját igényeikre szabni az ingatlant.

A ház egy 450 m²-es, teljesen körbekerített, gondozott telken helyezkedik el, két szinten kínál kényelmes életteret. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor néhány korszerűsítéssel és esztétikai felújítással jelentősen növelhető az értéke.

Fontos tudnivaló: a tetőszerkezet felújításra szorul, amelyet az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki. A hivatalosan engedélyezett bővítési lehetőséggel együtt ez egy rendkívül jó alapot jelent egy értékes, hosszú távon is időtálló otthon kialakításához.

Főbb jellemzők

- Telek mérete: 450 m²
- Lakótér: 89 m²
- Szerkezet: tégla
- Hivatalosan bővíthető: +29 m²
- Tető: nyeregtető, betoncserép fedéssel, beépített tetőtér (felújítást igényel)
- Fűtés: gázkazán, hűtő-fűtő klíma és fatüzelésű kályha
- Nyílászárók: műanyag, duplarétegű üvegezéssel
- Közművek: minden közmű külön mérőórán

Helyiségek

Földszint

- 27 m²-es világos amerikai konyhás nappali
- 20 m²-es hálószoba közvetlen kertkapcsolattal
- Fürdőszoba
- Külön WC

Emelet

- 15 m²-es hálószoba
- Kamra / tárolóhelyiség

Külső adottságok

- Saját udvari gépkocsibeálló
- Különálló tároló vagy garázshelyiség
- Két utcáról megközelíthető telek
- Gondozott, füvesített, fásított kert
- Csendes, nyugodt kertvárosi környezet

Elhelyezkedés

Rákoshegy egyik kellemes, családi házas utcájában található az ingatlan, ahol a nyugodt lakókörnyezet kiváló infrastruktúrával párosul.

Néhány percen belül elérhető:

- buszmegállók,
- vasútállomás,
- főbb közlekedési útvonalak,
- iskolák és óvodák,
- bevásárlási lehetőségek,
- orvosi rendelők,
- gyógyszertárak és egyéb szolgáltatások.

Jogi és műszaki háttér

- Ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás készült.
- Az ingatlan társasházzá alakítható, ami további befektetési lehetőségeket kínál.
- Start Program hitelre alkalmas.
- Rendezett tulajdoni viszonyok.
- Per-, teher- és igénymentes.

Miért érdemes megnézni?

Kevés olyan ingatlan érhető el a piacon, amely **azonnal költözhető**, ugyanakkor **hivatalosan engedélyezett bővítési lehetőséggel** rendelkezik. A plusz **29 m²-es bővíthetőség**, a kétgenerációs kialakítás lehetősége, a két utcáról megközelíthető telek és a rendezett jogi háttér együttesen olyan értéket képviselnek, amely családok és befektetők számára egyaránt vonzó lehet.

Ha olyan otthont keres, amelyet saját elképzelései szerint továbbfejleszthet, miközben egy nyugodt, kertvárosi környezetben élhet, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!