3 SZOBÁS, AZONNAL LAKHATÓ-KÉSZ TERVEKKEL 4 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ POLGÁRI LAKÁS!

ELADÁSRA KÍNÁLUNK tágas és napfényes polgári lakást Budapest szívében, a családbarát Diplomata negyed egyik legcsendesebb szegletében, várja új lakóit. Az utca és a környék a 19. század végi és 20. század eleji eklektikus és szecessziós építészet egyik legszebb lenyomata, ahol olyan különleges épületek találhatók, mint a szecessziós stílusú Obersohn-ház vagy a díszes Ellinger-palota.

TÖKÉLETES CSALÁDI FÉSZEK, AHOL MINDENKI KÉNYELMESEN ELFÉR!

A 109 nm-es, kiválóan alakítható, első emeleti otthon ritka kincs a belvárosban: utcai fekvésének és Délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap úszik a fényben, miközben az utca csendje és a mindössze 12 lakásos, barátságos és összetartó lakó közössége biztosítja a nyugalmat.

Jelenleg nappali + két hálószobás elosztású lakás igazi aduásza a hatalmas, udvarra néző konyha. Kimagaslóan jó elrendezéssel rendelkezik ami kiváló lehetőséget kínál arra, hogy igény szerint egy modern, amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószobás, 2 fürdőszobás családi otthon jöjjön létre.

Igény esetén rendelkezésre állnak az alaprajzok és a fotó-realisztikus látványtervek, amelyek a 4 szobás kialakítás lehetőségét mutatják be. Ezek nem mesterséges intelligencia által generált illusztrációk, hanem helyszíni műszaki felmérés alapján, lakberendező által készített, méretarányos és megvalósítható tervek.

A lakás jó állapotú, karbantartott, jelenleg is lakható. A szobák parkettával az egyéb helyiségek járólappal burkoltak, a bejárati ajtó és az ablakok fa nyílászárók eredeti faredőnyökkel szerelve.
A tágas konyhában, nagy méretű étkezőasztal kényelmesen elfér, és a konyhabútor is jó állapotú.

A TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSZETI HÁTTERE:
Az 1910-ben épült házat a korszak neves építészpárosa, Kőrössy Albert Kálmán és Kiss Géza tervezte. Kőrössy a magyar szecesszió egyik legmeghatározóbb alakja volt, akinek nevéhez számos díszes budapesti villa és középület fűződik.
Az épület háromszintes, külső és belső homlokzatát gazdag szecessziós domborművek és dekorációk díszítik. A ház részét képezi a kerületi értékvédelem alatt álló épületeknek. Homlokzata, belső udvara és a tetőszerkezet is makulátlanul felújított, ezen felül a lakás is magán hordozza az épület elegáns jegyeit, ez leginkább a mennyezeten és a belső ajtók feletti stukkó díszítésekben lelhető fel, amelyek egyedi hangulatot sugároznak.

MIÉRT SZERETNE ITT ÉLNI A CSALÁDJÁVAL?

Biztonságos és csendes környék, páratlan lokációval.

Élettér: a tágas terekben a gyerekeknek saját birodalmuk, a szülőknek pedig privát szférájuk lehet. Mivel a nappali a lakás központi része, kiváló adottságot nyújt ahhoz, hogy minden hálószoba elszeparált egymáshoz képest és nincs falkapcsolat a hálószobák között.

A hálószobához utcafrontra néző hangulatos, 1,5 nm-es erkély is tartozik.

Parkolás: Az ingatlannal szemben elhelyezkedő társasház mélygarázsában parkolóhely bérelhető, amely a belvárosi környezetben különösen nagy előnyt jelent.

Közös költség: 32.155 Ft, amely tartalmazza a szokásos dolgokat a felújítási alapot is beleértve plusz a korlátlan vízfogyasztást is, ami egy nagy családnál hatalmas előny.

A kémény bélelve lett, fűtésről és a meleg víz ellátásról, "Immergas Victrix Tera" típusú kombi kazán gondoskodik, amely készülék 2 évvel ezelőtt került beszerelésre, a gázátalány pedig mindössze 9.600 Ft havonta.

Finanszírozás:
Az ingatlan tehermentes, készpénzzel és banki hitellel egyaránt megvásárolható. A legjobb banki hitellehetőségekkel kapcsolatban irodánk készséggel tájékoztatja Önt, díjmentes ügyintézéssel egybekötve.

Lokáció és Életstílus
Terézváros ezen szegmense részese a kerületi közterület-megújítási programnak, a környékbeli utcák és házak folyamatos felújítás alatt állnak. A közlekedés kiváló, az M1-es metró és a trolibuszok használatával, percek alatt bárhová eljuthat.

A környék egyesíti a pezsgő kulturális életet a családias léptékkel. Sétatávolságra találhatók a város legjobb óvodái, iskolái, valamint a megújuló Király utca és a liget zöldje is sétatávolságra elérhető. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: Múzeumok, Állatkert, Gundel étterem, Cirkusz, Városliget, a Hősök tere, Műcsarnok és a Műjégpálya pár perc sétatávolságra van – a környék ideális a sportoláshoz, kutyasétáltatáshoz, vagy csak egy frissítő délutáni sétához.

Környéken a legfontosabb múzeumok:
Terror Háza Múzeum, Szépművészeti Múzeum, Műcsarnok, Néprajzi Múzeum, Liszt Ferenc Emlékmúzeum, Hopp Ferenc Ázsiai Művészeti Múzeum, Postamúzeum, Magyar Képzőművészeti Egyetem kiállítóterei, Kodály Zoltán Emlékmúzeum, Light Art Museum (LAM)

Megtekintése rugalmasan megoldható, előzetes egyeztetés alapján.
....................

MOVE-IN READY CLASSIC APARTMENT WITH 3 CURRENT ROOMS – PROFESSIONALLY DESIGNED PLANS TO CREATE A 4-ROOM FAMILY HOME

We are pleased to offer this spacious, light-filled classic apartment in the heart of Budapest, located in one of the quietest streets of the prestigious Diplomatic Quarter.

The surrounding neighborhood is a remarkable showcase of late 19th and early 20th-century Eclectic and Art Nouveau architecture, featuring iconic buildings such as the Obersohn House and the magnificent Ellinger Palace.

THE PERFECT HOME FOR FAMILY LIVING

This beautifully proportioned 109 m² first-floor apartment is a true rarity in Budapest's city centre. Thanks to its southeast orientation and street-facing position, the property enjoys abundant natural light throughout the day, while the peaceful surroundings and the friendly community of only 12 apartments ensure a quiet and relaxed living environment.

The apartment is currently arranged as a spacious living room with two bedrooms. One of its greatest assets is the exceptionally large courtyard-facing kitchen. The outstanding floor plan offers excellent potential to create a modern open-plan living area with kitchen, three separate bedrooms and two bathrooms, making it an ideal home for a growing family.

Professionally prepared floor plans and photorealistic visualisations are available upon request, demonstrating the apartment's potential to be converted into a three-bedroom family home. These are not AI-generated illustrations, but accurately scaled and technically feasible plans created by a professional interior designer following a detailed on-site technical survey.

The apartment is well maintained, in good condition and ready to move into. The living areas feature original parquet flooring, while the remaining rooms are finished with ceramic tiles. The original wooden entrance door and timber-framed windows with traditional wooden shutters preserve the apartment's authentic character.

The spacious kitchen comfortably accommodates a large dining table, and the fitted kitchen is also in excellent condition.

ARCHITECTURAL HERITAGE

Built in 1910, the building was designed by renowned Hungarian architects Albert Kálmán Kőrössy and Géza Kiss. Kőrössy was one of the leading figures of Hungarian Art Nouveau, responsible for many distinguished villas and public buildings throughout Budapest.

This elegant three-storey building features richly decorated Art Nouveau façades and ornamental reliefs on both its exterior and interior elevations. It is protected as part of the district's architectural heritage. The façade, inner courtyard and roof structure have all been meticulously renovated. Inside the apartment, many original architectural details have been preserved, including beautiful ceiling mouldings and decorative plasterwork above the interior doors, creating a truly distinctive atmosphere.

WHY YOU WILL LOVE LIVING HERE

This property combines a peaceful and secure residential setting with one of Budapest's most desirable locations.

The generous floor plan provides ample space for every member of the family. The centrally positioned living room allows each bedroom to remain separate and private, with no shared walls between them, creating an exceptionally comfortable layout for family life.

One of the bedrooms also benefits from a charming 1.5 m² street-facing balcony, perfect for enjoying your morning coffee.

Parking

A parking space can be rented in the underground garage of the residential building directly opposite the property—an invaluable convenience in the city centre.

Monthly Common Charges

The monthly service charge is HUF 32,155, which includes building maintenance, the renovation fund and unlimited water consumption, representing significant value, especially for larger families.

The chimney has been professionally lined, while heating and hot water are provided by a modern Immergas Victrix Tera combination boiler installed only two years ago. The current flat-rate gas cost is just HUF 9,600 per month.

Financing

The property is free of encumbrances and can be purchased either with cash or mortgage financing. Our office is pleased to assist buyers in finding the most suitable mortgage solution, including free loan administration.

LOCATION & LIFESTYLE

This part of Terézváros is currently undergoing significant urban renewal, with surrounding streets and historic buildings being continuously renovated.

Public transportation is excellent. The historic M1 Millennium Underground and several trolleybus lines provide quick access to every part of Budapest within minutes.

The neighborhood perfectly balances vibrant city life with a peaceful residential atmosphere. Excellent nurseries, schools, the revitalised Király Street and the green expanses of City Park (Városliget) are all within comfortable walking distance.

The area's excellent infrastructure puts Budapest's most famous attractions within easy walking distance, including Heroes' Square, the Zoo, Gundel Restaurant, the Circus, City Park, the Museum of Fine Arts and the Hall of Art.

Private viewings are available at a convenient time by prior a