Ritkaságnak számító, két utcafrontos, összközműves prémium fejlesztési telek eladó Szentendrén – lakó- és üzleti célra egyaránt kiváló lehetőség!

Ár: 99.900.000 Ft

Szentendre egyik csendes, kertvárosias részén, a Sztaravodai út és a Vasvári Pál utca között kínálok megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 822 m²-es, összközműves saroktelket, amely két utcáról is megközelíthető, így a jövőbeni beépítés és megközelíthetőség szempontjából is rendkívül kedvező lehetőséget kínál.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdoni lappal rendelkezik, így a fejlesztés akár rövid időn belül megkezdhető.

A telek főbb jellemzői:
822 m²-es építési telek
összközműves
két utcafronttal rendelkező saroktelek
két irányból megközelíthető
tehermentes tulajdoni lap
kiváló benapozottság
nyugodt, kertvárosias környezet
kiváló infrastruktúra
azonnal fejleszthető
Építési övezet

Lke/13 kertvárosias lakóövezet


Az övezeti előírások alapján:

30% beépíthetőség
35% terepszint alatti beépíthetőség
50% kötelező zöldfelület
5,5 méter maximális építménymagasság
oldalhatáron álló vagy szabadon álló beépítési mód

A Helyi Építési Szabályzat alapján a telekre megközelítőleg 246,6 m² alapterületű épület helyezhető el, amely bizonyos feltételek teljesülése esetén akár 5%-kal növelhető, így a beépíthető alapterület elérheti a 268,8 m²-t.

Nemcsak családi ház építhető!

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a lakórendeltetés mellett számos egyéb funkció is megengedett.

A Helyi Építési Szabályzat alapján elhelyezhető többek között:

kereskedelmi és szolgáltató épület
iroda
egészségügyi rendelő
magánorvosi rendelő vagy egészségügyi szolgáltató
szépségipari központ
oktatási vagy nevelési intézmény
kulturális vagy kézműves műhely
szociális rendeltetésű épület
kisebb vendégház vagy szálláshely a vonatkozó előírások szerint
sport rendeltetésű épület

Ez rendkívül sokoldalú fejlesztési lehetőséget biztosít a leendő tulajdonos számára.


Tervezési előny

A jelenlegi tulajdonosok már elkészíttettek egy építészeti tervkoncepciót a telekre.

Amennyiben az új tulajdonos elképzeléseihez illeszkedik, a terv kiváló kiindulási alapként szolgálhat, amely jelentős idő- és tervezési költségmegtakarítást eredményezhet.


Kiváló környezet, folyamatosan fejlődő város

Szentendre az ország egyik legkedveltebb és legdinamikusabban fejlődő települése, ahol a történelmi hangulat, a Duna közelsége és a kiváló infrastruktúra egyedülálló életminőséget biztosít.


A közelben megtalálható:

óvodák
iskolák
bevásárlási lehetőségek
gyógyszertár
orvosi rendelők
sportolási lehetőségek
éttermek
kávézók
a Duna-part
Szentendre történelmi belvárosa

Budapest autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan és kényelmesen elérhető.


Kinek ajánlom?

Ez az ingatlan kiváló választás lehet:

családi ház építésére

ingatlanfejlesztők számára

befektetők részére

magánorvosi rendelő kialakítására

ügyvédi, könyvelői vagy mérnöki iroda részére

szépségipari központ létrehozására

egészségügyi szolgáltató számára

oktatási vagy fejlesztő központ kialakítására

kisebb panzió vagy vendégház kialakítására

mindazok számára, akik egy kiváló elhelyezkedésű, sokoldalúan hasznosítható fejlesztési telket keresnek Szentendrén.


Miért különleges ez az ingatlan?

Ritkán elérhető, két utcafrontos saroktelek.

Összközműves, tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyok.

Sokoldalúan hasznosítható építési övezet.

Lakó- és üzleti célra egyaránt kiváló választás.

Már elkészült tervkoncepció áll rendelkezésre.

Értékálló befektetés Szentendre egyik keresett kertvárosias részén.


Megtekintés

Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

A személyes megtekintés során részletes tájékoztatást nyújtok a telek adottságairól, az övezeti előírásokról, a beépítési lehetőségekről, valamint a rendelkezésre álló tervdokumentációról.

Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a kivételes adottságokkal rendelkező fejlesztési telket, vagy további kérdése merülne fel, várom bizalommal megtisztelő megkeresését.

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos | Ingatlanspecialista
Prémium lakó- és befektetési ingatlanok szakértője
EI-85/2019

Értéket képviselek. Bizalmat építek.

Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.