* English and German version below *
ELADÁSRA kínálom ezt a 2019-ben átadott, újszerű, 47 m² alapterületű, két szobás, fedett ERKÉLYES ingatlant a BELSŐ-ERZSÉBETVÁROSban a KERTÉSZ UTCÁBAN.
Az ingatlan KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG, hiszen jelenleg rövid távú kiadásra hasznosított, így új tulajdonosának AZONNALI BEVÉTELt generál. KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓjának köszönhetően saját használatra is ideális választás fiatalok, egyetemisták számára.

A modern, teljeskörűen felszerelt ingatlan egy új építésű, rendezett, LIFTES társasház 3. emeletén található. Elrendezése praktikus, egy amerikai konyhás nappaliból, tágas hálószobából, előtérből, kádas fürdőből és különálló wcből áll. Az ingatlanhoz egy 4 m² alapterületű fedett LOGGIA is tartozik, mely mind a hálóból, mint a nappaliból megközelíthető, hangulatos helyszínt kínál egy reggeli kávé elfogyasztásához, vagy egy bor melletti esti beszélgetéshez.

A padlótól plafonig érő ablakoknak köszönhetően az A+++ energetikai besorolású ingatlan benapozottsága egész nap biztosított. A megfelelő hőmérsékletről a korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer gondoskodik padlófűtéssel és mennyezeti hűtéssel.

Igény szerint az ingatlanhoz önálló teremgarázshely is vásárolható 13.5M Forint áron.

Az ingatlan időtállóságát EGYEDÜLÁLLÓ LOKÁCIÓJA biztosítja. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet és egyetem (pl. ELTE, Zeneművészeti Egyetem, SOTE, óbudai Egyetem, METU, Pázmány Péter Katolikus Egyetem) található. A gördülékeny közlekedésről a 4-es 6-os villamos, illetve számos buszjárat (pl. 74, 74A) gondoskodik.

Amennyiben ez a kiváló lehetőség felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

****
FOR SALE: I offer this like-new, 47 m², two-room apartment with a covered BALCONY, completed in 2019, located in Inner Erzsébetváros on Kertész Street.

The property is an EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY, as it is currently used for short-term rentals, generating IMMEDIATE INCOME for its new owner. Thanks to its OUTSTANDING LOCATION, it is also an ideal choice for personal use, especially for young people and university students.

This modern, fully equipped apartment is situated on the 3rd floor of a newly built, well-maintained building with an ELEVATOR. Its layout is practical, consisting of a living room with an open-plan (American-style) kitchen, a spacious bedroom, an entrance hall, a bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The apartment also includes a 4 m² covered LOGGIA, accessible from both the bedroom and the living room, offering a cozy spot for a morning coffee or an evening chat over wine.

Thanks to floor-to-ceiling windows, the A+++ energy-rated property enjoys sunlight throughout the day. Comfortable temperatures are ensured by a modern heat pump system providing both heating and cooling, with underfloor heating and ceiling cooling.

If desired, a private parking space in the underground garage can be purchased for 13.5 million HUF.

The property’s long-term value is guaranteed by its UNIQUE LOCATION. Nearby you’ll find numerous restaurants, cafés, shops, and universities (e.g., ELTE, Liszt Academy of Music, Semmelweis University, Óbuda University, METU, Pázmány Péter Catholic University). Excellent public transport is provided by tram lines 4 and 6, as well as several bus routes (e.g., 74, 74A).

If this outstanding opportunity has caught your interest, feel free to get in touch—I would be happy to show it to you!
AUER Real Estate

****
Ich biete diese neuwertige, 47 m² große, zweizimmerige Immobilie mit überdachtem Balkon, die 2019 übergeben wurde, im inneren Teil von Erzsébetváros in der Kertész-Straße zum Verkauf an.

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, da sie derzeit für kurzfristige Vermietungen genutzt wird und somit dem neuen Eigentümer sofortige Einnahmen generiert. Dank ihrer hervorragenden Lage ist sie auch ideal zur Eigennutzung für junge Leute und Studierende geeignet.

Die moderne, vollständig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus mit Aufzug. Die Raumaufteilung ist praktisch: ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört außerdem eine 4 m² große überdachte Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen gemütlichen Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein abendliches Gespräch bei einem Glas Wein bietet.

Dank der bodentiefen Fenster ist die Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+++ den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Für die passende Temperatur sorgt ein modernes Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung.

Auf Wunsch kann ein separater Stellplatz in der Tiefgarage für 13,5 Millionen Forint erworben werden.

Die Wertbeständigkeit der Immobilie wird durch ihre einzigartige Lage gesichert. In der Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Universitäten (z. B. ELTE, Musikuniversität, SOTE, Universität Óbuda, METU, Pázmány-Péter-Katholische Universität). Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Buslinien (z. B. 74, 74A) gewährleistet.

Sollte dieses hervorragende Angebot Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne an mich wenden – ich zeige Ihnen die Immobilie mit Freude!

AUER Immobilien