KÉTGENERÁCIÓS családi ház vagy két külön kertes lakás egyben! – Rendkívüli ajánlat a Halmy-telepen, 1 Millió Ft/m² alatti áron!
Ár: 148 000 000 Ft

Helyszín: Vecsés, Halmy-telep (Besztercei utca)

Teljes lakóterület: 148,91 m² (Földszint: 73,1 m² + Emelet: 75,81 m²)

Teljes telekterület: 578 m² (kerítéssel kettéosztva, két külön bejárattal és tolókapuval!)

Extrák: 20 m²-es FEDETT terasz, 45 m²-es szervizaknás garázs (magasított furgonnak is!)

MIÉRT KIVÉTELES LEHETŐSÉG EZ A HÁZ?
Páratlan ár-érték arány: Vecsésen a lakásárak már rég átlépték az egymillió forintot négyzetméterenként. Ez az ingatlan mindössze 993 000 Ft/m²-es áron kínál Önnek egy teljes, kétszintes, kétgenerációs családi házat, amely jelenleg is két teljesen szeparált, külön bejárattal és külön, elkerített udvarral rendelkező lakásként funkcionál.

Két generációnak vagy vállalkozásnak: Ideális választás összeköltözőknek, ahol a szülők és a fiatalok teljesen külön élettérben, saját szeparált kertrésszel lakhatnak, vagy befektetésnek, ahol az egyik szint azonnal kiadható, míg a másik lakható.

Azonnal költözhető felső szint: A tetőtéri lakás teljes, egyedi asztalosmunkával méretre készült bútorzatával és gépesítésével együtt eladó (gépek megegyezés szerint) – itt nincs szükség bútorvásárlásra, ide csak költöznie kell!

A KÉT LAKÁS RÉSZLETES BEMUTATÁSA:
1. FÖLDSZINTI LAKÁS (73,1 m² + 99 m² saját kertrész)
A földszinti lakás klasszikus, rendkívül stabil elosztású, külön utcafronti és hátsó kerti bejárattal is rendelkezik.

Elosztás: Előszoba (8,4 m²), két rendkívül tágas, benapozott szoba (18 m² és 19,2 m²), étkező (7,6 m²), főzőfülke (4,5 m²), kamra (4,6 m²), fürdőszoba (4,8 m²), külön WC (1,9 m²), tároló (2,2 m²).

Műszaki tartalom: A villamos hálózat teljes körűen fel lett újítva.

Fűtés: Teljesen önálló fűtésrendszer! Gázcirkó kazán radiátoros hőleadással, a melegvizet pedig energiatakarékos villanybojler biztosítja.

Kert: 99 m²-es saját, kerítéssel teljesen elválasztott terület, az előkertben kényelmes parkolási lehetőséggel.

2. EMELETI LAKÁS (75,81 m² + 362 m² saját kertrész + 45 m² garázs)
A felső lakásba a ház bal oldalán található, rendkívül hangulatos, 20 m²-es FEDETT teraszról léphetünk be, melynek tetőszerkezete mindössze 2 éve lett teljesen kicserélve.

A tetőtéri kialakítás miatt a papíron szereplő 190 cm feletti "hasznos" terület mellett a valós nettó alapterület (falakig mérve) jóval nagyobb, ami rendkívül tágas és levegős térérzetet biztosít. A ferde falak által nyújtott holttereket prémium, egyedi, asztalos által készített beépített bútorok hasznosítják tökéletesen.

Prémium bútorozottság és gépesítés (A vételár részét képezi / megegyezés szerint):

Amerikai konyhás nappali-étkező komplexum: Egyedileg tervezett beépített konyhabútor szagelszívóval, hűtőszekrénnyel, villanytűzhellyel és mosogatógéppel. A nappaliban stílusos díszkandalló, kényelmes sarokülő, beépített szekrénysor és teljes ebédlőbútor található.

Első hálószoba: Egyedi beépített szekrénysor, praktikus íróasztal székkel és ágynak nyitható kanapé.

Hátsó hálószoba: Beépített szekrénysor, kétszemélyes franciaágy, két éjjeliszekrény.

Fürdőszoba és WC: Beépített fürdőszobabútor, kényelmes, pezsgőfürdős akril sarokkád és mosógép.

Fűtés és hűtés: Saját gáz-kombi cirkó kazán padlófűtéssel és radiátorokkal. A nyári hűtésről egy nagyteljesítményű, 5800 Wattos Vestel klímaberendezés gondoskodik.

A 45 m²-ES PROFESSZIONÁLIS GARÁZS (A felső lakás kertjében):
Igazi kuriózum a piacon! A 45,12 m²-es önálló garázs magasított kapuval felszerelt (294 cm széles, 298 cm magas), így magasított furgonnal vagy kisteherautóval is kényelmesen be lehet állni. Két személyautó is gond nélkül elfér benne, ráadásul egy 105 x 430 cm-es álló szerelőaknával is rendelkezik – kiválóan alkalmas autószerelőknek, mesterembereknek vagy műhelynek/tárolónak. mindkét telekrész külön gépkocsi-behajtó tolókapuval rendelkezik!

REZSI ÉS KÖZMŰVEK (Tiszta, korrekt elszámolás):
Villany: Mindkét lakás teljesen független, külön-külön saját egyéni főmérővel rendelkezik.

Gáz: A főmérő az alsó szinten található, a felső lakás fogyasztását belső elszámolást segitő, egyedi mellékmérő méri.

Víz: A főmérő szintén alul van, az alsó lakás fogyasztását pedig külön mellékmérő méri.

Az elszámolás évek óta teljesen zökkenőmentes és fillérre pontos.

JOGI HÁTTÉR ÉS FINANSZÍROZÁS:
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú telken áll, de hivatalos, ügyvéd által ellenjegyzett és földhivatalban bejegyzett használati megosztási szerződéssel rendelkezik, így a két lakás jogilag is teljesen elkülönül.

Finanszírozási információ: A földszinti lakáson banki hitel található (ami az adásvétel során a vevő igénye szerint egyszerűen rendezhető/tehermentesíthető), míg az emeleti lakás teljesen tehermentes.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS (Halmy-telep):
A ház a közkedvelt Halmy-telepen, egy csendes, de kiválóan megközelíthető részen található.

Közlekedés: A ház előtt, közvetlenül az út túloldalán található az 576, 577, 578-as helyközi buszjáratok megállója, amelyekkel mindössze 20 perc alatt elérhető Kőbánya-Kispest (Köki) metróállomás. A ház masszív szerkezetű (1980 körül épült, minőségi és egyedi tervezésű, nem a klasszikus "Kádár-kocka" stílus), így a belső terek rendkívül csendesek.

Bevásárlás: Az Aldi mindössze 800 méterre található. Autóval mindössze 3-4 perc a Market Central Vecsés bevásárlópark (kb. 2.5 km). A közelben gyalogosan is elérhető a Halmy patika, mellette a közkedvelt kisközért ("Sárga faház"), vele szemben pedig friss árut kínáló zöldséges.

Családbarát környezet: A közeli Halmy téren iskola és óvoda is található, így a gyermekek biztonságosan, gyorsan, akár gyalog is eljuthatnak az intézményekbe.