Eladó tégla lakás a 11. Kerület szívében--- Scroll down for English version ---A XI. kerület legnépszerűbb részén, a Móricz Zsigmond körtéren kínálok megvételre egy 53 nm-es, 2 szobás, 5. emeleti tégla lakást. Az ingatlan egy kifejezetten rendezett, liftes társasházban található. A társasház különlegessége, hogy közel 1000 nm-es, gondozott belső kert tartozik hozzá.Műszaki adatokAz ingatlan legnagyobb előnye, hogy a legfontosabb műszaki felújításokon már átesett 10 évvel ezelőtt, így a leendő tulajdonos koncentrálhat az esztétikai szépítésre.Műszaki alapok: 10 évvel ezelőtt a teljes elektromos hálózatot és a strangokat kicseréltékFűtés és hűtés: Modern gáz-cirkó fűtés biztosítja az alacsony fenntartási költségeket, a nyári komfortérzetről pedig a tulajdonos által felszereltetett hűtő-fűtő klíma gondoskodikElosztás:1 szoba + nappali, a nappali kiválóan átalakítható amerikai konyhás nappalivá egy válaszfal eltávolításával.Fenntartási költség: Kiemelkedően alacsony közös költség: 7.000 Ft/hóExtrák: A lakáshoz tartozik egy saját, 5 nm-es, zárható tárolóKörnyék: A ház lakóközössége kiváló, a közös terek tiszták és karbantartottak. A belső kert nemcsak csendet, hanem egyedülálló zöld környezetet is biztosít a városi nyüzsgés közepén.Lokáció: A közlekedési infrastruktúra páratlan. Az M4-es metró, valamint a város minden pontjára induló busz- és villamosjáratok (6, 17, 19, 41, 47, 49, 56, 61) 2 perc sétával elérhetőek.A városrész kifejezetten élhető, tele van rengeteg kikapcsolódási és vásárlási lehetőséggel, pár perc sétára található az Allee bevásárlóközpont, a Feneketlen-tó, a BME és a Bartók út, tele élettel.Az ingatlan lokációja és állapota miatt azonnal költözhető és akár bérbe is adható magas hozammal. A lakás tehermentesen kerül átadásra.Saját otthonnak és biztos befektetésnek is ideális választás!Keressen bizalommal a bármilyen kérdés vagy megtekintés esetén!English version:Brick Apartment for Sale in the Heart of District I am offering for sale a 53 sqm, 2-room, 5th-floor brick apartment at Móricz Zsigmond körtér, in the most popular part of District 11. The property is located in a remarkably well-maintained building with an elevator. A unique feature of the condominium is the nearly 1,000 sqm, beautifully kept private inner garden.Technical SpecificationsThe greatest advantage of the property is that the most critical technical renovations were completed 10 years ago, allowing the future owner to focus solely on aesthetic improvements.Technical Foundations: The entire electrical network and the main plumbing pipes (strangs) were replaced 10 years ago.Heating and Cooling: A modern gas-circulating (cirkó) system ensures low maintenance costs, while a cooling-heating air conditioner installed by the owner ensures comfort during the summer.Layout: 1 bedroom + living room; the living room can be easily converted into an open-plan kitchen-living area by removing a partition wall.Maintenance Costs: Exceptionally low common charges: 7,000 HUF/month.Extras: The apartment comes with its own 5 sqm, lockable storage unit.Neighborhood and Building:The residential community is excellent, and the common areas are clean and well-maintained. The inner garden provides not only tranquility but also a unique green environment in the middle of the urban bustle.Location:The transport infrastructure is unparalleled. Metro line M4, along with numerous bus and tram lines (6, 17, 19, 41, 47, 49, 56, 61) heading to all parts of the city, are accessible within a 2-minute walk.The neighborhood is highly livable, offering plenty of recreational and shopping opportunities. The Allee Shopping Mall, Feneketlen Lake, BME University, and the vibrant life of Bartók Béla Boulevard are all just a few minutes walk away.Due to its location and condition, the property is ready for immediate move-in or can be rented out with a high yield. The apartment is sold free of all encumbrances. It is an ideal choice both as a private home and as a secure investment!Feel free to contact me with any questions or to schedule a viewing!