Budapest III. kerületében, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában kínálok megvételre egy 1 099 m²-es, jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező építési telket.
Az ingatlan különleges értéke, hogy a telekre korábban egy 3 lakásos lakóépület teljes körű építészeti és kiviteli tervdokumentációja elkészült.
Nem egyszerű koncepciótervről vagy vázlattervről van szó: a fejlesztést a kivitelezéshez szükséges részletezettségig megtervezték, a teljes tervanyag rendelkezésre áll.
A tervdokumentáció a telek vételárán felül, külön 5 000 000 Ft + ÁFA áron megvásárolható.

A TELEK FŐBB ADATAI:
•Telekterület: 1 099 m²
•Övezeti besorolás: Lke-1/SZ-N2
•Beépítési mód: szabadonálló
•Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20%
•Szintterületi mutató: 0,50 m²/m²
•Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
•Legkisebb zöldfelületi arány: 65%
•Az övezeti előírások szerinti legnagyobb lakásszám: 4 lakás
A telek szabályozási paraméterei alapján kis lakásszámú, kertvárosi lakófejlesztés megvalósítására alkalmas.

3 LAKÁSOS FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ – TELJES KIVITELI TERVEK:
A rendelkezésre álló tervdokumentáció 3 nagyobb lakóegységből álló lakóépület megvalósítására készült.
A tervezési koncepció kialakításánál a telek és a terület műszaki adottságait is figyelembe vették. A gépkocsibeállók felszíni elhelyezésével a terv elkerüli a költséges terepszint alatti parkolás kialakítását, és egy gazdaságosabban megvalósítható fejlesztési modellt irányoz elő.
A fejlesztéshez kapcsolódóan a teljes tervdokumentáció elkészült, a kivitelezési részletekig kidolgozott formában.
A korábban beszerzett egyes közműszolgáltatói engedélyek, illetve hozzájárulások időbeli hatálya már lejárt, ezért azok aktualizálása, illetve szükség szerinti ismételt beszerzése a projekt megvalósításakor szükséges lehet. A kapcsolódó korábbi tervek és dokumentációk azonban rendelkezésre állnak.
A teljes tervanyag a telek vételárán felül: + 5 000 000 Ft + ÁFA összegért megvásárolható.
Ez egy új fejlesztési projekt előkészítéséhez képest jelentős idő- és tervezési előnyt jelenthet a beruházó számára.

LOKÁCIÓ:
A telek Budapest III. kerületében, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában található.
A környezet zöld, kertvárosias karakterű, a környező beépítés alapvetően kis léptékű lakóingatlanokból áll.
A telek sík, jól áttekinthető, kialakítása fejlesztési szempontból kedvező.
Mocsárosdűlő elhelyezkedéséből adódóan Csillaghegy közvetlen közelében található, a III. kerület lakóövezeti infrastruktúrája és szolgáltatásai könnyen elérhetők.
Az ingatlan elsősorban olyan beruházók, ingatlanfejlesztők és befektetők számára lehet érdekes, akik kis lakásszámú, magasabb minőségű lakóprojekt megvalósításában gondolkodnak.
IRÁNYÁR: 159 900 000 Ft
Teljes, 3 lakásos kiviteli tervdokumentáció külön megvásárolható: + 5 000 000 Ft + ÁFA
A tervdokumentáció részletes bemutatására és átadásának feltételeire komoly vételi szándék esetén, előzetes egyeztetést követően kerülhet sor.
Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetés alapján megtekinthető.