*****************Igazi kuriózum a belváros közepén!*****************

Egy frissen felújított, 58nm-s, Dny-i fekvésű, szupervilágos prémium otthon keresi új tulajdonosait!

Az ingatlan a VII. kerület Középső-Erzsébetváros városrészén, egy rendezett, tégla építésű társasház II. emeletén található. Az ingatlan prémium anyagok és termékek felhasználásával exkluzívan felújított, rengeteg extrával, garanciás-fóliás beépített gépekkel.

Az ingatlan főbb jellemzői:
•kiváló elhelyezkedés az Almássy tér és New York kávézó közvetlen szomszédságában
•kiváló közlekedés, a Deák tér 5p alatt elérhető
•a társasház rendezett, a új tető és esőcsatornák, udvara felújított, virágos
•58nm-s, eredetileg 3szobás, amit akár vissza is lehet alakítani
•az utolsó csavarig minden exkluzívan felújított
•az összes ablak duplafalú hőszigetelt
•programozható, távirányítós redőnyök
•vaskeretes biztonsági ajtó
•teljesen unikális hangulatú hatalmas amerikai konyhás nappali
•3,5m belmagasság
•egyedi látvány fények, futó led világítások a konyhában, nappaliban, hálóban
•teljesen új villamoshálózat, a szabványoknak megfelelően minden nagyfagyasztó külön körön
•rengetek, felhasználóbarát konnektor kialakítás
•új víz és csatornavezetékek
•új magas minőségű, kopásálló padló
•prémium beépített garanciás gépek a konyhában (sütő, mosogatógép, hűtő, óriás szagelszívó (160as csővel)
•gránit gyümölcs mosós, csepegtetős konyhai multifunkcionális mosogató, kihúzható zuhanyfejjel
•új 4,2kW-os klíma (hűtő-fűtő, légtisztítós, párátlanítós, öntisztítós)
•új Ariston gázkazán, új modern lapradiátorokkal kiépítve
•extra padlófűtés az előszobában és a fürdőben
•új bidés toilett, beépített mosóval és beépített elszívóval
•mágneses beltéri ajtóütköző
•beépített előszobabútor
•and more…

Műszaki leírás:
Fűtés: Cirkó fűtés, új Ariston kazán + padlófűtés a fürdőben és az előszobában
Nyílászárók: új duplafalú műanyag, hang- és hőszigetelt, szúnyoghálós nyílászárók, elektromos-programozható redőnyök
Burkolat: a szobákban prémium laminált padló, a fürdő járólapos
Közös költség: 30 000Ft (takarítás, szemét, biztosítás, felújítási alap)
Fűtés: 8-10e Ft
Belmagasság: 350cm + 20cm (álmennyezet)
Klíma: Van
Tároló: saját pince tároló

Környék:
A környék az Oktogon és a Blaha Lujza tér közelségének köszönhetően kimondottan ellátott vendéglátóegységek, bárok, élelmiszerüzletek és éttermek terén, valamint több orvosi rendelő, posta, iskola és gyógyszertár is megtalálható a környező utcákban. Mindemellett több bankfiók is képviselteti magát a közelben. Az Astoria, a Városliget, a Keleti pályaudvar és az Oktogon is 10 percen belül elérhető.

Közlekedés:
Metro: M2, M4
Villamosok: 4-6, 24, 24G, 28, 28A, 37, 37A, 62
Buszok: 6, 9, 20E, 30, 30A, 99, 217E, 230, 105, 923, 931, 979
Trolibuszok: 70, 72, 73, 74, 76, 78, 79

Amennyiben megtekintené az ingatlant hívjon a hét bármelyik napján, szívesen állok rendelkezésére!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

English:
***************** A True Gem in the Heart of Downtown Budapest! *****************

A freshly renovated, 58 sqm, southwest-facing, exceptionally bright premium home is looking for its new owner!

The property is located in the Middle-Erzsébetváros neighborhood of Budapest's District VII, on the second floor of a well-maintained brick apartment building. The apartment has been exclusively renovated using premium materials and high-end finishes, featuring numerous extras and brand-new built-in appliances that are still under warranty.

Main features of the property:
• Excellent location, right next to Almássy Square and the famous New York Café
• Outstanding public transportation; Deák Ferenc Square can be reached in less than 5 minutes
• Well-maintained condominium with a recently renovated roof, rain gutters, and a beautifully landscaped courtyard
• 58 sqm apartment, originally designed as a three-room property and can easily be converted back if desired
• Completely renovated down to the last detail with premium finishes
• All windows are double-glazed and thermally insulated
• Programmable electric shutters with remote control
• Reinforced steel security entrance door
• Spacious and uniquely designed open-plan living room with an American-style kitchen
• 3.5-meter ceiling height
• Custom ambient lighting and LED strips in the kitchen, living room, and bedroom
• Brand-new electrical system built according to current standards, with separate circuits for major appliances
• Numerous conveniently placed electrical outlets throughout the apartment
• New water and sewage piping
• New high-quality, durable flooring
• Premium built-in kitchen appliances under warranty (oven, dishwasher, refrigerator, and oversized extractor hood with a 160 mm ventilation system)
• Granite multifunctional kitchen sink with fruit washer, drainer, and pull-out spray faucet
• New 4.2 kW air-conditioning system with cooling, heating, air purification, dehumidifying, and self-cleaning functions
• New Ariston gas boiler with modern panel radiators
• Additional underfloor heating in the entrance hall and bathroom
• New bidet toilet with integrated washing and ventilation system
• Magnetic door stoppers
• Built-in hallway furniture
• And much more…

Technical Specifications:
Heating: Gas central heating with a new Ariston boiler, plus underfloor heating in the bathroom and entrance hall
Windows: New double-glazed, sound- and heat-insulated uPVC windows with mosquito screens and programmable electric shutters
Flooring: Premium laminate flooring in the rooms and ceramic tiles in the bathroom
Common charges: HUF 30,000/month (including cleaning, garbage collection, building insurance, and renovation fund)
Heating costs: Approximately HUF 8,000–10,000/month
Ceiling height: 350 cm + 20 cm suspended ceiling
Air conditioning: Yes
Storage: Private basement storage unit

The Neighborhood:
Thanks to its proximity to Oktogon and Blaha Lujza Square, the area offers an abundance of cafés, restaurants, bars, grocery stores, and various services. Several medical offices, pharmacies, schools, post offices, and bank branches can also be found nearby. Astoria, City Park (Városliget), Keleti Railway Station, and Oktogon are all reachable within 10 minutes.

Public Transportation:
Metro lines: M2, M4
Trams: 4-6, 24, 24G, 28, 28A, 37, 37A, 62
Buses: 6, 9, 20E, 30, 30A, 99, 105, 217E, 230, 923, 931, 979
Trolleybuses: 70, 72, 73, 74, 76, 78, 79

If you would like to view this exceptional property, please feel free to call any day of the week.