Felújított családi ház és vállalkozás dupla telken Tata kertvárosi részén, családi okokból eladó!

- Lokáció: Tata, Újhegy, Szőgyéni utca 33.
- Alapterület; 297m2 +77m2 alagsor +20m2 pince
- 1765 m2-es dupla telken
- Építési övezet LKE-UH-O, beépíthetőség 30%, létesíthető lakóegységek száma 2.
- A ház szinteltolásos kialakítású

Az ingatlan az elmúlt évek során teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így a lakóterek korszerű, igényes állapotban várják új tulajdonosukat. Ez alól egyedül a műhelyként funkcionáló helyiség (az alaprajzon 33-as számmal jelölve) képez kivételt, amely felújítandó, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint (garázs/wellness...) alakítsa ki.

Az ingatlan 3 külön bejáratú, szeparált, teljes értékű lakrésszel rendelkezik.
A legnagyobb lakóegység jelenleg a tulajdonosok lakrészeként, irodaként és mini fotóstúdióként funkcionál, míg a másik kettőben apartman működik, neve:
Marilla Apartman.
A lakóegységek külön vízórával felszereltek, az elektromos hálózat szeparált kialakítása almérők felszerelését lehetővé teszi.
Az apartmanokat, vagy akár az egész házat az új tulajdonos azonnal lakhatja, illetve ki tudja adni rövid vagy hosszú távú bérletbe. Az apartmanok teljeskörűen, igényesen felújítottak, a vendégértékelések kiválóak (szallas pont hu 9.9 pont, airbnb 5 csillag, Google 5 csillag).
Parkolás a ház előkertjében, utcáról megközelítve megoldott, 4-5 autó számára.

Műszaki specifikációk:
- 6,56 kWp névleges teljesítményű napelem
- Bosch kondenzációs kazán (még garanciális)
- nappaliban működő sparhelt (dupla kémény)
- 4 hűtő-fűtő klíma (apartman1, apartman2, dolgozó, tetőtér)
- minden lakószinthez külön villanybojler
- 10 cm hungarocell hőszigetelés
- minden lakószinten szigetelt műanyag nyílászárók szúnyoghálóval, tetőtérben Velux tetőablakok árnyékolóval
- víz gerincvezeték pár éve cserélve
- csatornázott
- 3 felújított fürdő ée egy mosókonyha
- BWT vízlágyító
- locsolómérő, 2 kerti csap
- Leier Betoncserép
-Külső és tartó falak; beton, kő, tégla szerkezetűek
- építés éve 1993

Extrák:
- infraszauna
- nappaliban sparhelt vagy kályhakandalló
- nappaliból nyíló 30 m2-es napos terasz
- földszinti apartmanhoz tartozó, részben fedett, 27 m2-es terasz
- óriási; 3,6 m2-es tükrös gardróbszekrény
- tágas mosókonyha
- Szőllősi kőből készült, rakott kerti kőfal (kerítés) és tűzrakó
- kerti világítás, teraszvilágítás
- az alagsorban-pincében: fűtés, víz, wc és kézmosó, padlóösszefolyó, járólapozott padló, ablakok vannak
- igény esetén teljes bútorzattal, gépesítve megvásárolható!

Infrastruktúra:
- kertvárosi környék
- buszmegálló, vasútállomás gyalog pár percnyire
- élelmiszerbolt 500 m
- bölcsőde, iskola, óvoda a közelben (~1km)

A ház per- és tehermentes, teljes egészében családunk tulajdonában van.

Ingatlanosok közreműködését köszönjük nem kérjük!

További fotók külső webgalériában elérhetőek, igény esetén, mailben tudunk linket küldeni.

Kialakításának és méretének köszönhetően az ingatlan elsősorban befektetők és vállalkozók számára jelent kiváló lehetőséget, hiszen a meglévő apartmanok tovább üzemeltethetők vagy továbbfejleszthetők. Emellett többgenerációs családi házként is ideális választás, ahol a különálló lakóegységek biztosítják az együttélés kényelmét és a megfelelő privát szférát.