ELADÓ panorámás, kertvárosi független családi ház a teljes berendezésével,
dupla garázzsal és kocsibeállókkal, extrákkal Budafok Rózsadombján

A mérnöki precizitás és az ide illő kortalanul elegáns design együtt alkotta meg ezt a különleges, prémium kategóriásnak tekinthető villaházat, egyedien luxus otthont. Eladó az ingatlan a benne található bútorokkal, gépekkel és extrákkal.

Az épület 1994-ben került átadásra, de ez az otthon nem egy katalógusház! 570 nm panorámás telken épült ház teljes alaprajza szerint 350 nm, a földszint területe 100 nm, hasonlóan az emeleté is, az angol aknás világos alagsori rész összesen 150 nm-t tesz ki, A földszinten nappali + egy szoba, az emeleten 3 hálószoba található.

A ház okos megoldásai beszédesek:
* gépészete: központi gázkazán, mely termosztáttal szabályozható és radiátorok a hőleadók,
* a ház külső felületén kamerák, belül riasztórendszer került beépítésre,
* a teraszra nyíló hatalmas teraszajtók egésze nyitható, így kapcsolja jó idő esetén egybe a nappalit a kerttel és a panorámával.

Az épület többször került korszerűsítésre és folyamatosan igényesen karbantartották.
Állapota azonnal beköltözhető, a teljes vételér megfizetése után ténylegesen gyorsan beköltözhető.

Ha békés természetközeli életet szereti, gyújtson be a kandallóba, mely vízteres, összeköttetésben a ház fő fűtési rendszerével, annak melegét az egész házban élvezheti.

A nappali szint közvetlen 10nm-es panorámás teraszkapcsolattal rendelkezik. A személybejárat is ezen a szinten van, ide belépve már érezhető az a tágas tér, melyet az előtér-nappali-étkező együttese jelent. Itt a belmagasság közel 3 méter. Az épület mögött teraszos kialakítású a hátsó kert is, a telek folytatása egy olyan lejtő, amely garantálja az örökpanorámát. (ellátni az alsóbb telkek legmagasabb épülete fölött is). Ezen a szinten külön helyiség a konyha, fürdő-wc és a bejárat mellett egy különálló nagy szoba vendégszobaként vagy dolgozóként berendezhető. Az emeleti lakószint és az ottani erkély pedig még csodálatosabb kilátást élvez! Hihetetlen messze ellátni az erkélyről, mely az épület - utcától távolabbi -, csendes észak-keleti frontján van. Ezen a szinten a folyosók végig épített gardrób-szekrények. Három - légkondicionálóval felszerelt - hálószoba és két fürdőszoba-wc áll a család rendelkezésére itt. A ház nyitott minden égtájra, így reggeltől estig valamelyik irányból mindig besüt a nap.

Az extra kiszolgáló helyiségek pedig a garázsszinten állnak a rendelkezésére: Mindezek mellett a garázsszinten találhatóak: gépészet, háztartási helyiség, szauna szoba, beépített gardrób-helyiség, zuhany és wc itt is rendelkezésre áll, de itt van egy olyan nappali-konyha-kamraszoba hármas egység, amely akár családi rendezvények, akár edzőterem vagy hobbiszoba vagy gyermek játszó vagy zeneterem funkcióra is alkalmas és ezen felül itt található a kb. 60 nm dupla garázs is. Ez a szint a garázslejáró felől akadálymentesen megközelíthető.

Budafok Rózsadombján, magasan a város felett kínálok egy 1994-ben épült, PANORÁMÁS, belső három szintes, rendkívül gazdaságos fenntartású, elegáns polgári villát. A kiváló műszaki tartalom és minőség miatt tökéletes választás azoknak, akik egy értékálló, jövőbiztos ingatlant keresnek. Az egész ház, a dupla beállású garázs, a szép nagy teraszok, a szauna, az infraszauna, a szolárium, a kandalló és a közösségi terület a legalsó szinten, együttesen igazi Otthonként lehet elképzelni.

FŐBB JELLEMZŐK
• Optimális rezsijű,
• Gáz, kandalló és elektromos áram üzemeltetés. Bármely energiaforrás rendelkezésre áll
• Mérnöki precizitással épült, dokumentált minőség
• Prémium hőszigetelés a ház falán
• Háromrétegű nyílászárók
• Normál és elektromos szauna, szolárium
• Két kocsis garázs és kerti beállási lehetőség még további autók részére
• Kőből épített kerti grill
• Automata rendszerek (öntözés, motoros kapu és motoros garázsajtó, világítás, kamerarendszer, légkondicionálás)
• Optikai széles sávú internet – home office-hoz kiváló
• Hangulatos kandalló a nappaliban.

MÉRETEK:

Nappali szint (belmagassága: 2,94m):

Nappali-étkező: cca.50 nm
Konyha: cca. 9 nm
Dolgozószoba: cca. 10 nm
Előszoba: cca 10 nm
Fürdő-WC: cca 4,5 nm
Panorámás fedett terasz: cca 10 nm
Összesen cca 90-95 nm lakótér és a hozzá tartozó kb. 10 nm fedett, panorámás terasz és cca 10 nm bejárat előtti terasz

Emeleti lakószint (kis részben tetőtér-letörés, bm=2,67):

Hálószoba: 18 nm
Hálószoba: 18 nm
Hálószoba: 18 nm
Fürdőszoba-wc: 11 nm
Zuhanyzó-wc: 3 nm
Közlekedő végig gardrób szekrényekkel beépítve: 15 nm
Panorámás erkély: 7 nm
Összesen br. 90-95 nm lakótér és 7 nm panorámás erkély

Garázsszint (körben bevilágító akna-ablakok adják a sok fényt, bm= 2,5 m):

Közlekedő (minden falán beépített gardrób szekrényekkel): 14 nm
Szauna-szolárium szoba-zuhanyzó: 7,5 nm
Háztartási helyiség-wc: 8,5 nm
Garázs: 57 nm
A különleges lakrész Nappali-étkezője: 32 nm
Amerikai konyha: 7,5 nm
Kamra: 8,5 nm
Összesen: cca 145 -150 nm

AKIKNEK AJÁNLOM
• Családoknak, ahol a gyerekek akik szeretnék, ha gyermekeik biztonságos, zöld környezetben nőnének fel, akiknek fontos, hogy közelben nívós iskolákat érjenek el. A földszinti lenti lakrész ide látogató nagyszülők elkülönült tere vagy a gyerekek és barátaiknak játszó része is lehet.
• Azoknak, akik hosszú távú, jól fenntartható otthont keresnek, az értékálló befektetés hívei.
• Vállalkozóknak / home office-ban dolgozóknak, hiszen a nappali szinten lévő külön szoba akár kibővített irodaként is funkcionálhat, vagy a garázsszinti lakrész lehet a vállalkozás tere.
• Befektetőknek, akik egy prémium kategóriás, értékálló ingatlant keresnek - hiszen bérbeadásra is optimális ez a ház, a környéken több olyan ingatlant is kezelünk, melyeket a diósdi amerikai iskola külföldi családjai bérelnek hosszú távra.
• Olyan utazóknak, akiknek fontos, hogy Budapest délnyugati régiójában, kellően közel a belvároshoz, de Budán, zöldövezetben éljenek és gyorsan eljussanak Balatonra vagy elérjék az autópályákat (M1, M7, M6, M0).

A ház irányára: 330 Millió forint (nm ára 1 M Ft alatt)
a beépített és egyedi igényes bútorokkal, gépekkel, kiegészítőkkel
(egyedi csillár-függöny),
a festmények értéke külön megegyezés tárgya lehet

Előre leinformált vevők számára megtekintésére - TELEFONOS ÉRDEKLŐDÉSRE - viszonylag rugalmasan tudunk lehetőséget biztosítani. Minden keresőt visszahívok, ha nem is tudom felvenni) telefonszám nélküli érdeklődő üzenettel nem tudok foglalkozni, nem tudom visszahívni. hirdetéseimet aktuálisan tartom, törlöm, ha már nem elérhető.