KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SOPRON TÖRTÉNELMI BELVÁROSÁBAN – MŰKÖDŐ PANZIÓ FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL

Sopron történelmi belvárosának közvetlen közelében, a városfal szomszédságában kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, jelenleg is működő panziót, amely elhelyezkedésének, méretének és sokoldalú hasznosíthatóságának köszönhetően egyedülálló befektetési lehetőséget jelent.

Az ingatlan a Patak utcában található, néhány perc sétára Sopron történelmi belvárosától, a Tűztoronytól, a Várkerülettől, éttermektől, üzletektől és kulturális látnivalóktól. A város Ausztria közelsége, folyamatos turisztikai forgalma és gazdasági fejlődése miatt hosszú távon is stabil befektetési környezetet biztosít.

A 388 m²-es telken elhelyezkedő, közel 552 m² hasznos alapterületű épület jelenleg szálláshelyként működik. Az épület több szinten helyezkedik el, pince-, földszint-, emeleti és tetőtéri kialakítással, amely rendkívül rugalmas hasznosítást tesz lehetővé.

A vendégek rendelkezésére összesen 18 saját fürdőszobás szoba áll, amelyek összesen 45 férőhelyet biztosítanak. A szobák 2, 3 és 4 ágyas kialakításúak, így egyaránt alkalmasak egyéni utazók, családok vagy csoportok fogadására.

Az ingatlanhoz recepció, kiszolgálóhelyiségek, közlekedők, mosoda, gépészeti helyiségek, raktárak, valamint egy közel 200 m²-es, zárt, térkövezett belső udvar tartozik, amely kiváló lehetőséget biztosít kültéri vendégtér, pihenőkert vagy rendezvényhelyszín kialakítására.

A pinceszinten jelenleg is megtalálhatók a korábbi vendéglátó funkció kiszolgálóhelyiségei, többek között éttermi terek, konyha, előkészítők, raktárak és szociális helyiségek, amelyek felújítást követően újra hasznosíthatók vagy más funkcióra alakíthatók.

Az épület hagyományos tégla szerkezetű, gázkazános központi fűtéssel rendelkezik, nyílászárói műanyag szerkezetűek. Az ingatlan teljes közművel ellátott. A műszaki állapot alapján az épület korszerűsítést igényel, ugyanakkor szerkezeti adottságai kiváló alapot biztosítanak egy magasabb kategóriájú fejlesztés megvalósításához.

Az értékesítés egyik legnagyobb előnye, hogy az ingatlan teljes berendezéssel együtt kerül átadásra. A recepció, a bútorzat, a gépészet, valamint a működéshez szükséges eszközök a vételár részét képezik. Igény esetén az értékesítés a működtető gazdasági társasággal együtt is megvalósítható, amely jelentősen megkönnyítheti a működés folytatását.

Az ingatlan nem csupán jelenlegi funkciójában jelent értéket. Elhelyezkedése, belső kialakítása és mérete miatt számos alternatív hasznosítási lehetőséget kínál.

Ideális választás lehet:

butikhotel kialakítására,
apartmanház fejlesztésére,
magasabb kategóriás panzió létrehozására,
magánklinika vagy egészségügyi központ kialakítására,
rehabilitációs vagy idősgondozási intézmény számára,
munkásszállóként vagy kollégiumként történő üzemeltetésre,
szolgáltató- vagy irodaközpont kialakítására,
illetve – a hatályos építési előírások figyelembevételével – lakófunkció kialakítására is.

Sopron ingatlanpiacán rendkívül ritkán jelenik meg olyan önálló kereskedelmi ingatlan, amely egyszerre rendelkezik belvárosi elhelyezkedéssel, jelentős befogadóképességgel és ilyen mértékű fejlesztési potenciállal.

Az ingatlan kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az osztrák határ néhány perces autóúttal elérhető, Bécs egy órán belül megközelíthető, miközben Sopron folyamatosan növekvő turisztikai, gazdasági és egészségügyi központként egyre nagyobb keresletet generál a minőségi szálláshelyek és üzleti célú ingatlanok iránt.

A környéken közterületi parkolási lehetőség nagy számban rendelkezésre áll, az ingatlan zárt belső udvara pedig további értéket képvisel mind turisztikai, mind üzleti hasznosítás esetén.

Ez az ingatlan elsősorban olyan befektetők számára jelent kivételes lehetőséget, akik hosszú távon gondolkodnak, és egy prémium elhelyezkedésű, sokféleképpen hasznosítható kereskedelmi ingatlanban látják a jövőt. A belvárosi lokáció, a közel 552 m²-es hasznos alapterület, a 18 vendégszoba, a teljes infrastruktúra és az átalakítási lehetőségek együttesen olyan értéket képviselnek, amely a soproni piacon csak kivételes esetekben válik elérhetővé.

Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetést követően tekinthető meg. További műszaki dokumentáció, alaprajzok és részletes információk természetesen rendelkezésre állnak.